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金茂做对了什么？—— 首度讲清土地的“稀缺基因”在核心区土地供应近乎枯竭的当下，工大地块是城市不可再生的“绝版入场券”。

这从根本上确立了金茂泮湖满庭作为稀缺核心资产的底层逻辑，将讨论维度从“位置”提升至“土地存量的终极价值”。

通过构造与泮湖深度联动的生活方式， 金茂深度诠释了在中心城区这片原生湖景是弥足珍贵的“生态遗产”与“心灵绿洲”，赋予了湖景远超景观本身的心理溢价与永恒属性。

这不仅是金茂对高端人居的前瞻性定义，更是以三重革新，为板块注入项目独有的“价值自信”。

热销密码2：艺术与功能双重越级 引领体验革新金茂要做的，不只是讲清楚这一片土地的价值。

不同于已经被市场熟悉的“府系”、“棠系”，“满系”作为一个全新的产品线，缺乏足够的市场认知，一切都要从零搭建。

当下改善性产品高度同质化，金茂洞察到客群对理想生活的深层向往，以超预期的升维体验，通过约2万㎡实景展示，将价值主张转化成可感知的生活方式。

这一次，金茂萃取毕加索、梵高等大师艺术精髓，突破性地将抽象艺术意境转化为可沉浸式体验的景观节点，打破传统社区景观设计仅停留在视觉美化的市场认知。

在实景呈现领域，金茂始终以先行者之姿领跑行业。从体北金茂府超万方全景示范区开创天津实景展示先河，到泮湖满庭约2万㎡实景示范区再立标杆，持续以“前所未见”的产品力定义楼市实景呈现的行业高度。

从金茂泮湖公园、社区大门，到业主会所、下沉庭院，再到样板岛，金茂以全维场景展示将一切构想转化成了现实。

置身其中，空间场景与艺术自然的交融会触发潜意识的情感共鸣，在步履流转中切实读懂 “悦家悦己” 的生活真意。

归家美学革新： 奢配打造城市级艺术归家意境金茂泮湖满庭以空间叙事重构城市界面，将约3.6万㎡泮湖公园的自然韵律、约216米商街的烟火脉络与约66米社区主入口的磅礴气势有机串联，打造出一座“城市会客厅”。

金茂泮湖满庭以“不计成本、只造标杆”的魄力，在归家场景打造上实现了前所未有的突破。

其社区主入口设计堪称行业范本：宽约66米，高约9米的超奢尺度主入口，放眼全市都处在第一阵容中，更是金茂迄今为止在天津打造的最大社区入口。

项目不惜重金引入与卢浮宫同源的贝金米黄石材，以复刻艺术经典的方式，为业主铺就极具仪式感的归家序章。

值得关注的是，金茂选用被业内誉为“豪宅御用轻奢大理石”的普拉达绿奢石，匠心打造奢华门庭。

大门两侧精心搭配仿铜鎏金铝板，二者相互映衬，呈现出如 “金镶玉” 般的贵气质感，将高端住宅的美学标准提升至全新高度。

不仅如此，主入口处更采用整石切割的老矿普拉达绿奢石与水景交融，宛若一幅徐徐展开的翡翠画卷，既寓意 “开门见贵” 的祥瑞，更以极致艺术奢境，重塑天津高端社区的归家礼序标准。

门前对称造型的名贵迎客松，搭配迎宾水景，于细节处复刻华尔道夫酒店的传世神韵。

功能场景革新：首个复合艺术会所全维提升体验基于城市新贵精神需求的深度洞察，金茂打破传统会所功能边界，打造天津首个复合艺术会所。

以复合功能、极致配置与艺术场景的三维融合，重构高情绪价值社交场域，实现从物理空间到精神归属的体验升维。

会所预设十多种功能场景，构建三维生活矩阵：高阶社交场：私宴厅、影音室、SPA区，匹配商务宴请与圈层聚首；

运动艺术舱：全国豪宅罕见的室内篮球馆，可切换羽毛球 / 壁球场地，健身房、配备专业舞美灯光系统，兼具展览、剧场功能。 会所功能放轮播

作为金茂“圈层服务力”的IP升级，该会所通过多元场域激活家庭成员情感联结，以兼具功能性与艺术性的私属空间，让业主在社交、运动、亲子互动中实现“悦己悦家”的生活丰盈，完成对满系生活方式的全新塑造。

实景体验革新：珍奢材质构筑艺术生活空间此次实景呈现，不仅让市场探见金茂的多元维度，更以“奢配级实景标准”重新定义行业标杆。以超越常规的配置规格，让奢石与珍贵树种成为空间的主角，重构实景呈现的价值维度，让空间品质与场景体验实现量级跃升。

在“莫奈之窗” 下沉庭院中，项目使用了约600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，视觉效果上，满目Tiffany蓝尽显奢华质感。

这种年产量以吨计的稀缺石材，过往在诸多豪宅项目仅以片状镶嵌点缀，于此，却被金茂用为空间的基底艺术。

当行业主流还在以常规绿植勾勒园林轮廓时，金茂已将景观升维为 “四季艺术剧场”。

历经数百种树种严苛臻选的“特选”成木，每一株都藏着超额配置的成本故事：百年元宝枫需三代园丁接力培育，十余米成树双枫辉映；

采用全冠移植的小叶菩提，近一年驯化仅30%-50%的存活率，却依然被执意引入；

文冠果树作为唐代“状元树”，通过对影成双的栽植方式，让 “文冠当庭” 的祥瑞成为项目独有的空间仪式。

无论是满铺的奢石，还是成本超高的珍稀树种，实景呈现的不仅是材质的堆砌，更是金茂对空间场景投入的“奢配”基因。

真正的标杆，是把行业的“顶配清单”变成业主日常可见的生活标配。居住场景革新：功能与创新兼具 引领居住空间进化

产品规划上，项目涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品，全系采用海派精装标准。

每个户型都基于人性化考虑，平衡功能性与舒适性，更是通过转角飘窗、内嵌阳台等设计，大幅提升了居住体验。

其中端户主卧设置的转角飘窗，采用无立柱设计，提供了270°无遮挡观景视野，形成了约6米长的沙发式转角飘窗。

为实现这一设计，金茂不仅需突破施工工艺难题，还要投入更高的建筑成本，这正是金茂对居住体验极致追求的一贯体现。

内嵌式的开敞阳台同样是市面上少见的设计，作为居所的“X 空间”，为生活创造更多可能性。

在居家收纳场景设计中，金茂引入日本建筑师深泽直人的直觉式收纳理念，在扩大收纳容量的同时，兼顾便利性与趣味性设计。

金茂以营造全新生活场景的理念革新，再次引领行业。这种将人居需求从物理空间延伸至场景体验的突破，不仅重构了行业对”居住价值“的定义，更以前瞻性的生活提案推动城市人居的进阶。

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