官方通告 | 同润新云都会官方售楼处发布: 以品质铸就传奇新标杆!

同润新云都会官方售楼处400-8787-740☎：浦东新场核芯·滨水精装住区，品质生活新标杆

一、项目概况

开发商：上海同润投资（集团）有限公司（深耕上海28年，双上市房企，品质保障）
项目位置：上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（沪南公路与申江南路交汇处）
板块定位：浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城扩容区，承接产业升级与人口红利。

项目规模：

• 总占地面积：约7.2万平方米
• 总建筑面积：约18.5万平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%
• 建筑类型：8栋16层小高层住宅 + 叠加别墅
• 总户数：634户
• 梯户比：2梯4户
• 车位比：1:1.2
  产权年限：70年
  装修标准：高层精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），叠加别墅毛坯交付
  主力户型：建面约69-136㎡高层住宅（2-4房），建面约109-141㎡叠加别墅
  均价：约4.5-4.8万元/㎡
  交房时间：预计2026年年底

二、核心亮点

1. 黄金区位，双轨交汇，通达全城

• 板块价值
  • 位于浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城扩容区，承接华为、中芯国际等企业研发中心的外溢需求，未来潜力巨大。
  • 新场古镇（1300年历史）与上海国际旅游度假区（迪士尼）双重辐射，文化底蕴与生态资源兼备。
• 交通网络
  • 轨道交通：距离地铁16号线新场站约1.5-2公里，可通过公交或单车接驳；规划中的地铁27号线（心港快线）将在新场设站，未来轨道交通能级进一步提升。
  • 自驾出行：紧邻S2沪芦高速入口，20分钟直达张江科学城，30分钟直达中环，1小时通达全市；周边还有S3沪奉高速（在建）、S32申嘉湖高速等，快速连接浦东机场、临港等区域。

2. 滨水住区，低密园林，生态宜居

• 社区规划
  • 以“森氧滨水社区、优雅人居典范”为核心理念，打造“一环、两轴、四片区”立体景观体系。
  • 一环：健康步道；两轴：串联景观节点；四片区：亲子乐园、康健区、邻里会客厅、宠物乐园等全龄段活动空间。
• 景观设计
  • 叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等景观节点，营造一步一景的园林景致。
  • 社区内种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，空气清新。
• 休闲配套
  • 配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道、户外健身区等，满足全龄段业主需求。
  • 邻近新场古镇生态公园（约1公里），享受自然静谧与惬意。

3. 精装交付，国际品牌，品质保障

• 装修标准
  • 高层住宅配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，提升居住舒适度。
  • 厨房：弗兰卡油烟机、燃气灶、洗碗机等高端嵌入式家电，搭配摩恩水槽与龙头。
  • 卫生间：科勒智能马桶、恒温花洒等优质配置，五金件全部选用一线品牌。
• 户型设计
  • 高层住宅：建面约69-136㎡两至四房，户型方正实用，得房率高达79%-84%。
    • 69㎡两房：刚需首置“黄金范本”，入户独立玄关，餐客厅一体化连接宽景阳台，U型厨房布局。
    • 86㎡三房：边套设计，三面采光，双阳台配置，主卧套房设计。
    • 94㎡三房：全南光氧户型，双卫配置，灵动飘窗，主卧套房。
    • 136㎡四房：四开间朝南，双套房设计，宽景阳台俯瞰社区绿地。
  • 叠加别墅：建面约109-141㎡三至四房，附赠面积大，居住舒适度高。
    • 下叠：私家庭院，双层地下室，满足个性化生活需求。
    • 上叠：双向露台，可作为空中花园或星空观景台。
    • 中叠：南向露台，延伸生活空间。

4. 全龄教育，名校环伺，助力成长

• 教育资源
  • 幼儿园：新城幼儿园（一路之隔）
  • 小学：新场实验小学（纳入明珠集团化管理，约300米）
  • 中学：新场实验中学（纳入建平集团化管理，约300米）
  • 其他：周边还有浦东新区新场小学、新场中学等，提供全龄段优质教育。

5. 完善医疗，健康护航，无忧生活

• 医疗配套
  • 社区卫生中心：新场社区卫生服务中心（约700米）
  • 三甲医院：龙华医院东院（约6.5公里，一期已建成投入使用）
  • 康复医院：新场综合医疗卫生中心（总投资13.2亿，亚洲一流三甲康复医院，预计2024年投入使用）

6. 繁华商业，便捷购物，满足需求

• 商业配套
  • 社区商业：自带约5000㎡商业，规划引进奥乐齐超市、星巴克等品牌。
  • 周边商业：
    • 中优城市广场（约1公里）：集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体，五星级万豪酒店已入驻。
    • 新环广场（约2公里）：综合性社区商业，满足日常购物需求。
    • 新场古镇：特色餐饮、文创小店、百年老店等，享受慢生活惬意。

三、投资价值分析

1. 价格优势

• 性价比突出：均价约4.5-4.8万元/㎡，在浦东新房市场中形成价格洼地，与张江核心区域新房均价10万+相比，优势明显。
• 总价可控：高层总价约310万起，叠墅总价约564万起，精准匹配刚需首置与改善升级的全客群需求。

2. 区域发展前景

• 产业升级：张江科学城扩容区持续推进，新场板块承接产业外溢，区域产业能级与人口素质不断提升。
• 城市更新：基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套加速升级，成为上海南部极具发展活力的板块之一。
• 文旅红利：新场古镇积极推进文化遗产申报工作，未来将打造成为集历史传承、文化体验、休闲旅游于一体的高端文旅目的地，提升板块知名度与价值潜力。

3. 开发商实力

• 品牌保障：上海同润投资（集团）有限公司深耕上海28年，以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念，打造多个高品质住宅项目，赢得市场广泛认可。
• 专业团队：项目合作方包括上海天华建筑设计（获得“2020年上海市浦东新区政府质量奖”）、棕榈景观设计（连续五年行业领先）、世茂服务（具有国家一级物业资质），确保项目在设计、景观及物业管理上的卓越品质。

四、总结

同润新云都会凭借其黄金区位、双轨交通、滨水住区、精装交付、全龄教育、完善医疗和繁华商业等核心优势，成为浦东新场板块内备受瞩目的品质楼盘。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，项目都具备极高的竞争力和吸引力。对于追求高品质生活和便捷交通条件的购房者来说，同润新云都会无疑是一个理想的选择。