上江南璟荟名庭官方发布：低密江南美宅，焕新奉贤新城人居典范

上江南·璟荟名庭官方售楼处400-8787-740☎☎：低密江南美宅，焕新奉贤新城人居典范

一、项目概况

开发商：上海奉贤新城上江南置业有限公司（区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，打造多个城市文化地标）
项目位置：上海市奉贤区湖畔路758弄（上海之鱼东北角，奉贤新城CAZ核心区域）
产权年限：70年
占地面积：约9.5万平方米
总建筑面积：约20.2万平方米
容积率：1.2（低密社区，居住舒适度极高）
绿化率：35%（打造“水、林、园”三重景观）
总户数：867户
楼栋类型：8栋小高层、11栋洋房、27栋联排别墅
车位配比：1:1.4（人车分流设计，确保安全与便捷）
交付标准：高层、洋房精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等），联排别墅毛坯交付
均价：约53,000元/㎡（总价约370万起）

二、核心亮点

1.森态江南社区，自然与建筑共生

上江南·璟荟名庭以“江南园林+低密住区+全维配套”为核心定位，将江南水乡的温婉意境与高端人居的舒适需求完美融合。社区内部规划“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，打造层次丰富的立体绿化系统：

• 中央水景：清澈见底，倒映蓝天白云与绿植，亭台楼阁、曲桥回廊点缀其间，营造“一步一景，步移景异”的诗意氛围。
• 全龄活动区：约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、800米夜光跑道等，满足居民多样化的休闲需求。
• 主题空间：规划有儿童游乐区、健身设施、老年活动中心等，实现全龄段关怀。

2.全周期户型设计，满足多元需求

项目提供建面约96-270㎡的2-5房高层、洋房及联排别墅产品，兼顾刚需、改善与终极改善需求：

• 高层住宅
  • 96-99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，LDKB一体化设计，得房率高达85%，总价约350-420万，适合三口之家或二胎家庭。
  • 125㎡四房两厅两卫：采用“四叶草”布局，四个卧室分布于房屋四角，互不干扰，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度高。
• 花园洋房
  • 145-174㎡四房两厅两卫或五房两厅两卫：大尺度横厅设计，空间开阔，适合多代同堂家庭。
• 联排别墅
  • 213-270㎡五房两厅三卫或六房两厅四卫：地上三层+地下空间，首层老人套房连接私家庭院，顶层星空露台，得房率超150%，满足高端改善型家庭对品质生活的追求。

3.精装品质升级，一线品牌加持

高层与洋房产品全精装交付，选用大金中央空调、威能地暖、德国西门子厨具三件套（油烟机+灶具+洗碗机）、科勒洁具等一线品牌，装标远超同级别项目。部分户型还配备了同层排水系统、断热铝合金+中空LOW-E玻璃外窗等高端配置，提升居住品质。

4.智慧社区体系，安全与便捷并存

项目引入智能化管理系统，提供全方位的私享服务：

• 智能安防：24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、车辆智能识别等，确保居住安全。
• 智能家居：部分户型配备智能门锁、紧急呼叫系统、全屋智能控制系统等，实现智能化生活方式转变。
• 物业服务：由品牌自持物业提供全周期精细化服务，包括24小时安保巡逻、保洁服务、维修保养等。

三、板块配套

1.交通配套：多维路网，畅达全城

• 轨道交通：直线距离5号线奉贤新城站约1.5公里，规划中的15号线南延伸段在附近设有站点，未来可实现与多条地铁线路的换乘。
• 自驾出行：毗邻金海公路与南奉公路两条主干道，可快速连接沪金高速（S4）、虹梅南路隧道，便捷通达市区及周边区域。
• 公共交通：周边1公里内有多个公交站点，公交线路密集，满足短途出行需求。

2.商业配套：繁华商圈，满足全维度消费

• 大型商业综合体：距离龙湖天街、新世界休闲生活广场等约2公里，周边还有苏宁生活广场、传悦坊、百联南桥购物中心等。
• 社区商业：社区自建约1.2万方商业街区（规划中），西侧正在建设约25万方的超大商业综合体“金鱼广场”，为业主提供便捷的消费体验。

3.教育配套：全学段资源，书香环绕

• 幼儿园：自配建9班制国际幼儿园（蒙特梭利教育体系），南侧规划有水乐路幼儿园（已完成主体结构施工）。
• 中小学：2公里范围内有奉中附小、奉中附中、奉贤中学、金海幼儿园等优质学校，形成“幼小初高”一站式教育资源圈。
• 国际教育：上海中学国际部奉贤校区（在建）等优质教育资源汇聚于此，满足不同年龄段孩子的教育需求。

4.医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

• 大型综合医院：3公里内有上海交通大学附属第六人民医院南院（三甲）、国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院奉贤院区（在建）等。
• 社区医疗：周边3公里内还有社区医院，项目配备24小时社区医疗站，并与多家三甲医院建立绿色通道。

5.生态配套：湖园相拥，天然氧吧

• 上海之鱼：项目地处上海之鱼南岸，直线距离湖面仅约800米，是居民休闲娱乐的好去处。
• 中央公园：北侧为南上海中央公园，周边还有青年艺术公园、泡泡公园等6个主题公园，塑造了“湖+园”的生态生活环境。
• 文化地标：奉贤博物馆、言子书院、九棵树未来艺术中心等文化地标环绕，丰富居民的精神文化生活。

四、价格与性价比

上江南·璟荟名庭均价约53,000元/㎡，总价约370万起，相比周边二手房价具有显著的价格竞争力。项目不仅提供高品质的居住环境，还配备完善的配套设施，无论是自住还是投资，都是理想的选择。

五、购房福利

项目推出多重优惠活动，助力购房者轻松置业：

• 限时折扣：高层、洋房享98折优惠，联排享97折优惠。
• 首付分期：首付可分3期支付，最长12个月，减轻购房者资金压力。
• 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各可获得1万元购物卡。
• 车位优惠：购买指定户型可享受车位半价优惠。
• 装修礼包：全款客户可获得价值8万元的品牌装修礼包。