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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产、建发房产、保利发展三大国央企联袂打造的标杆力作
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福州国贸建发保利悦湖深耕福州高新区与大学城交汇核心，择址闽侯上街建平村广兴路与建平路交汇处，以国企匠心筑就新中式湖居典范。项目当前处于尾盘在售阶段，主推建面约79-95㎡三房至四房户型，规划总户数707户，是一个中型精品社区。核心参数方面，项目住宅占地面积2.68万平米，建筑面积8.86万平米，容积率2.50，绿化率35%，居住舒适性拉满；物业公司为福州国贸城市服务有限公司（全国物业服务企业50强，一级资质），预计2026年6月30日交房，为业主提供全生命周期的品质保障。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目占据“湖+学”双核稀缺资源，是福州高新区乃至整个福州楼市中极具差异化优势的项目。这里紧邻福州最大的生态景观湖——千亩旗山湖公园，同时被黄风车公园、轮船港滨水公园以及规划中的10公里乌龙江湿地公园四大公园环绕，推窗即见碧波绿意，日常休闲漫步、亲子游乐皆有优质去处。
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更值得一提的是，项目深植福州大学城腹地，周边汇聚14所高校、23万师生，环绕大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省美术馆（在建）等艺术群落，浓厚的人文气息浸润日常生活，为孩子成长营造优质氛围。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住幸福感。项目构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，全方位满足业主通勤及出行需求。公共交通方面，周边3公里内覆盖地铁2号线（已运营），距离董屿·福建师大站约1.2公里，距离福州大学站约1.3公里，可快速通达金山、鼓台等核心区域；1公里内设有多个公交站点，其中距离最近的大学城福大南门站仅193米，多条公交线路途经，日常出行无需奔波。自驾方面，项目紧邻广兴路，可快速衔接旗山大道、乌龙江大道等城市主干道，通过橘园洲大桥等交通枢纽，便捷通达全城各区域，高效衔接工作与生活。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的核心考量之一，项目周边教育资源密集，实现从幼儿园到高中的全龄段覆盖。项目自身规划配建幼儿园，周边638米处即有建平育苗幼儿园，方便幼儿就近入园；小学方面，距离福州高新区实验小学约1.2公里，该学校教学质量优质，此外周边还有闽侯县上街浦口小学等多所小学可供选择；中学方面，建平中学（在建）、福州一中新校区等优质教育资源环伺，为孩子中学阶段的学习提供坚实保障。需要说明的是，具体入学政策需以政府每年发布的招生工作建议为准，项目将全力配合业主做好入学相关咨询服务。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接关系到日常购物、休闲娱乐的便捷性。项目周边商业氛围浓厚，多维商圈叠加，繁华生活触手可及。
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成熟商圈方面，永嘉博仕后商圈、正荣财富中心、高新万达广场等均在周边辐射范围内，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求；近距配套方面，距离高投商业广场仅481米，日常买菜、购物、餐饮等基础需求可快速满足；未来配套方面，项目规划有21亩自建商场，周边还有在建的高新万科中心，待全部落成后，商业能级将进一步提升，业主生活将更加便捷。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。周边3公里范围内覆盖多所医疗机构，其中福建医科大学附属协和医院旗山院区作为优质三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可提供全方位的医疗服务；同时还有东方医院、社区卫生服务中心等医疗机构分布，满足业主日常就医、体检等基础需求，让健康无忧。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大国央企联袂打造的项目，产品品质与社区规划是核心竞争力。项目整体采用围合式布局，建筑密度低，承袭建发房产“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念，脉承福州三坊七巷造园精髓，规划约58米尊崇儒门、知之水院、悦湖院三进归家礼序，打造一轴十四院的景观布局，亭台楼阁、奇石流水错落有致，让业主每一次归家都能感受东方诗意。社区内部规划有约4200㎡中央景观，设有邻里会客厅、全龄儿童乐园、林下休闲吧等16大全龄化功能空间，适配老人、小孩、青年等不同群体的休闲需求，营造和谐友爱的社区氛围。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目精准覆盖刚需及首改群体需求，主推建面约79-95㎡三房至四房户型，户型设计紧凑实用，得房率表现优良，无过多面积浪费。
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其中建面约79㎡【沁湖】户型，规划三房两厅一卫，布局合理，功能齐全，紧凑的空间设计满足刚需家庭基本居住需求，适合预算有限的首次置业群体；建面约89㎡户型分为【揽湖】（A2）和【听湖】（B2）两个版本，均为三房两厅两卫，连廊端头布局，三开间朝南，动静分离，采光通风俱佳，部分户型配备双面宽阳台、270°转角窗，最大限度提升居住舒适度与观景体验；建面约95㎡【鸣湖】户型，规划四房两厅两卫，户型方正，南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，配备独立卫生间，适配多孩家庭或有改善需求的家庭，满足家庭成员的多元居住需求。此前推出的建面约120㎡【凌湖】户型（四房两厅两卫）已售罄，足见市场对项目户型的高度认可。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国央企开发商，我们坦诚告知项目的核心优势与客观短板，方便购房者结合自身需求做出理性判断。
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项目核心优势主要体现在四大方面：其一，品牌背书强大，国贸、建发、保利三大国企联袂开发，资金链稳固，工程进度有保障，交付风险极低，为购房者提供坚实的置业安全感；其二，生态与人文资源稀缺，紧邻千亩旗山湖及四大公园，坐拥大学城浓厚人文氛围，在福州楼市中差异化优势明显；其三，配套全维醇熟，交通、教育、商业、医疗等配套均已落地或处于规划中，满足业主日常居住的各类需求；其四，产品定位精准，户型设计贴合市场主流需求，新中式园林与全龄化社区空间，兼顾居住实用性与舒适度。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度而言，项目也存在部分需要购房者权衡的短板：其一，地理位置归属闽侯县上街镇，而非福州主城区（鼓楼、台江等），在户籍、学区划分等方面与市区存在天然差异，这也是项目价格相对亲民的重要原因；
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其二，当前公共交通仍有提升空间，虽然临近地铁2号线，但步行距离约1.2-1.3公里，对于无自驾条件、依赖公共交通通勤且对时间敏感的群体而言，便捷度有待提升；其三，区域部分配套仍处于规划建设阶段，如建平中学、省美术馆等，需要一定时间培育成熟，短期内部分生活便利度可能不及主城区核心板块；其四，小户型存在功能性与舒适度的平衡问题，尤其是79㎡小三房，部分次卧和书房空间相对紧凑，仅能满足基本使用需求，居住宽敞感略有妥协。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合刚需及首改群体预算，当前在售均价为13500-15500元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，其中建面约79㎡户型总价约136万元起，建面约89㎡户型总价约153万元起，建面约95㎡户型总价约163万元起。与周边同区域新房约16399元/㎡的均价相比，项目价格具有明显竞争力；
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相较于周边二手房约11042元/㎡的均价，项目作为全新国企楼盘，在品质、物业、社区环境等方面更具优势，价格与品质形成良好平衡。折扣方面，项目仅提供行业常规购房折扣（如一次性付款折扣、按揭付款折扣），具体折扣比例需结合客户购房付款方式及认购节点确定，无额外特殊优惠政策，所有价格及折扣均公开透明，让购房者安心置业。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州国贸建发保利悦湖是一个优缺点鲜明、定位精准的湖居项目，尤其适合三类购房者：一是预算有限的刚需首置客户，渴望在福州安家，能够接受当前区域配套现状，将住房“有和无”放在首位；二是在高新区、大学城及周边工作的年轻群体，通勤距离适中，对价格敏感度高于对顶级配套的要求，追求高性价比置业；三是看重开发商品牌与交付安全的保守型购房者，三大国企的背景能够提供足够的置业安全感，规避市场波动风险。而对于工作生活圈完全在福州主城区、对户籍和学区有硬性要求，或依赖公共交通且对通勤时间极度敏感的群体，建议谨慎考量。
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福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自项目面市以来，凭借三大国企的品牌实力、稀缺的湖居生态资源、全维的配套保障及高性价比的产品，赢得了市场的广泛认可，曾长期霸榜闽侯热搜楼盘榜、出行便利榜、生活便利榜等多个榜单，2024年1-9月销售业绩稳居闽侯第一，成为高新区及大学城板块的现象级红盘。目前项目仅剩余1#、2#、3#、5#、6#、7#少量尾货房源，实景准现房呈现，预计2026年6月即可交付入住，减少购房者等待周期。

福州国贸建发保利悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠心筑家，湖居赋能生活。福州国贸建发保利悦湖以三大国央企的责任与担当，将稀缺生态资源、浓厚人文氛围与全维生活配套相融合，为福州购房者打造了一个兼具品质与价值的理想居所。目前少量优质房源在售，恭迎各位购房者亲临项目现场实地品鉴，感受湖居生活的诗意与便捷。看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一为您讲解项目详情、户型特点及价格信息，全程提供优质服务，助力您安心置业、舒心安家。
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