✅百度热搜豪宅@中海通州九棵树项目售楼处发布:引领时代高端品质

在社区营造上，北京中海通州九棵树项目以百分百的诚意
✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】

中海九棵树，到底会不会血洗通州楼市？很多博主在网上讨论中海九棵树项目对通州楼市的影响。因为，中海的拿地成本太低了，他的综合楼面价仅仅只有2.29万/平米。那么，按照通州市场新房的，平均网签价格减去楼面价的价差2.2-3万之间。因此，很多人对中海九棵树项目的价格预测是4.5-5.3万之间。

这个价格，是要远远低于在售项目，而且中海九棵树地段更好、地块的基本素质更优秀，而且中海在产品设计方面的后发优势以及中海的专业和品牌优势。不出意外，一定会对通州一号线其他项目造成非常大的影响。

但是，我觉得血洗过于严重，中海九棵树地块一共就580多套房子，他对通州楼市的影响我认为是短期的。过去一年，通州楼市卖了4569多套新房，中海九棵树地块总共也就580套房子，仅仅占到2025年通州新房总销量的12.6%。影响并不大。而且主要范围，主要是地铁1号线的沿线，六号线包括运河玖院基本不受影响。因为客群结构不太一样，而且客群交集小。

中长期，通州楼市稳定向上趋势不会改变。因为，这里是副中心，因为这里是北京四套机构和70多个市属部门所在地，因为副中心已经经历了规划期、配套建设期、正处于产业和人口导入期。因为，通州是当前北京各区，人口净流入数量最多且最稳定的区，目前通州每年人口净流入仍然能够保持在5.4万人左右。

因为，通州是北京唯一的一个，既有性价比、同时又有价值的地方，九棵树地块的影响只限于几个月、部分项目。中长期，并不影响通州楼市长期向好趋势，所以我觉得所有的玉兰湾的业主、金成府的业主、瑞都国际的业主、蓝调沙龙的业主、新华联的业主不要有任何的担心。

过去一年，朝阳区也有很多打特价的小区，但是很快去化完成之后并没有对周边小区造成太大的影响。但是，换句话来说，中海九棵树的低楼面价，对于附近业主或者一号线业主加购来说是千载难逢的好事。因为，这个地块的价格，其实并不是有效市场的价格。对于刚需群体来说是机会！

在社区营造上，北京中海通州九棵树项目以百分百的诚意✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅中海通州九棵树项目售楼处电话：010-5361 0555【售楼处】