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未来城·星寰时代的位置就在未来科学城产业核心区的南区，这个地块在2025年11月19日，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，后续引入了贝好家合作开发。未来城·星寰时代最大的优势，有两个：
1、是昌平未来科学城板块，"好房子" 新政后，区域内少有的纯住宅用地，定位为打造具有未来感和科技感的高品质社区。
2、距离地铁17号线未来科学城站很近。
距离产业核心区近，就意味着的能走路上下班，也难怪未来科学城的目标明确：就是给附近上班或者地铁通勤的刚需家庭盖房子。
如果业主之一在朝阳区等区域上班，直接地铁17号线就能解决问题。
所以不要小瞧近郊有地铁的房子，比如近期北京的销冠王就是位于门头沟的长安华曦府·金安。
1月12日-18日，长安华曦府·金安成交了77套，成交额超过北京润园和中建运河玖院，一举成为销冠王。
现在的房子正在回归居住属性，房子的价值，需要真正符合大家的居住需求。
根据公示信息，这个地块的成交楼面价2.32 万元 / 平方米，容积率分别为 2.15 和 2.2。
80㎡三居上车户型！
未来城·星寰时代另一个受关注的点，就是这个项目是未来科学城板块，“好房子”新政后区域内首个住宅，定位“中央公园人文美学住区”。
总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。
两幅住宅地块一东一西：
- 西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；
- 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。
目前预计，户型是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。
据说主力100㎡户型能做到南向三面宽。
这也就意味着，花刚需的钱，买一套改善平层。
因为目前昌平100㎡周边面积段的房子都是两面宽，这种房子面积虽然够了，但不够宜居。
项目配套方面，该地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。
能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。
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交通上，地块周边的地铁17号线已经完全开通运营，而未来科学城站，也是17号线与北部联络线的换乘车站。人口流量不用愁。
毕竟地铁17号线作为贯穿南北的大动脉，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄，直接串联三大城区。
而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。
1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目，案名官宣——未来城·星寰时代。
该项目位于未来科学城能源谷核心板块，距离地铁17号线「未来科学城站」直线距离约500米，是继国誉星城项目后，两家企业在昌平的第二次合作，也是北京“好房子”新政后区域内的首个住宅项目。
从宣传片看，未来城·星寰时代定位“中央公园人文美学住区”，关键词“科学城心”、“17号地铁上”、“学府公园住区”，强调“献给向上青年”，
案名发布同一天，昌平规自分局公示了昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003地块R2二类居住用地项目的总平面图。
正如标题所说，今年昌平的新邻铁盘中，
配套最夯，最全的要登场了。
600米地铁，有山姆+大都汇，有大量海淀名校，而且自带产业。
同时户型还都是上车神器。
75平直接做三居，110平直接做四居，黑科技加持下，得房率能到98%，今天公布案名：未来城·星寰时代，今天就来给大家爆料下。
先看位置和配套。
地块位于北五环外的未来科学城，而且位置相当中心。
向北步行600米就到17号线未来科学城站。
17号线大站快车，从未来科学城到亦庄也就50分钟。
到望京20分钟，到国贸也就半小时。这条线覆盖也广，有望京+国贸+亦庄这样的产业板块，也有工体、太阳宫这样的商圈。
1站还能换乘18号线，这条线能直达后厂村，软件园。
而且这两条线，都已经通车，根本不用等，没有画饼的担心。
再来看商业，板块的核心商业有保利时光里+山姆会员店。
时光里最近，就在地铁站旁。山姆稍远，但直线也就2公里左右。这个距离我倒觉得合适，毕竟山姆再近也得开车去，要么拉不回来啊。
学校更多，而且一水儿的海淀名校。
来数数啊，西侧有十一小学+中学+中关村二小，东侧北师大实验小学。
南北还有清华稻香湖学校。
其中有私立、有公办，丰俭由人。但实力都不错。
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