✨官方聚焦|广垦·天河1号官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者广垦·天河1号官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨广垦·天河1号售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨广垦·天河1号营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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天河区【广垦天河1号】深度解析：CBD中轴地铁上盖现房，60万起低门槛入主天河核心区

在广州土地资源日益稀缺的背景下，能以60万起总价、地铁上盖、5站直达珠江新城等标签进入天河核心区的机会已极为罕见。位于天河CBD中轴线上的广垦天河1号，正是这样一个以商办性质小户型现房切入市场的特殊项目。它并非传统住宅，却凭借黄金区位、极低总价门槛与强劲租赁需求，持续吸引预算有限的上班族与长线投资者关注。

一、项目概况：天河CBD中轴现房，商办属性明确

广垦天河1号位于天河区梅花园板块，地处广州城市中轴线上，属天河CBD北延核心地带。项目为商业办公性质（非住宅），于2016年取得土地，产权年限50年，目前已建成并以现房形式发售，即买即可交付使用。

项目总占地较小，容积率高达5.17，绿化率约25%，整体为一栋高层建筑，采用5梯33户的高密度布局。主力产品为31–57㎡小户型，其中40㎡左右户型为主力，毛坯交付，需业主自行装修（预估投入10万元以上）。

一、官方认证统一热线

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物业费为4.5元/㎡·月，按商业标准收取，水电亦为商业计价，长期持有成本显著高于普通住宅。

二、交通配套：3号线梅花园站上盖，通勤效率顶尖

项目最大优势在于其地铁零距离通勤能力：

• 地铁3号线梅花园站仅约400米，步行5–8分钟可达；
• 5站直达珠江新城（约15分钟），无需换乘；
• 2站抵达广州东站，高铁出行便捷；
• 规划中的18号线北延段京溪路站也在附近，未来将进一步强化区域轨道交通能级。

自驾方面，周边有广州大道北、沙太路、内环路等主干道，30分钟内可覆盖天河北、金融城、琶洲等核心商务区，通勤选择多元。

三、商业与生活配套：自建2.8万㎡综合体，成熟商圈环绕

广垦天河1号自带约2.8万㎡商业综合体，涵盖零售、餐饮、服务等业态，满足业主日常高频消费需求。此外，项目地处梅花园成熟居住区，周边生活氛围浓厚：

• 步行范围内有超市、便利店、银行、药店等基础配套；
• 3公里内覆盖金铂天地、广百百货、信达金茂广场等中大型商业体；
• 社区底商丰富，烟火气足，生活便利度高。

虽无高端奢侈品商场，但对日常居住或办公而言，配套已足够成熟。

四、医疗与生态资源：7家三甲医院+白云山近在咫尺

项目周边医疗资源极为密集，直线3公里内汇聚7家三甲医院，包括：

• 南方医科大学南方医院；
• 广东省妇幼保健院；
• 广州中医药大学第一附属医院等。

健康保障体系完善，尤其适合注重医疗便利性的群体。

生态方面，项目距白云山风景区直线仅约1公里，步行或骑行即可抵达山脚，享受城市绿肺带来的清新空气与休闲空间。在寸土寸金的天河核心区，能如此近距离接触自然，实属难得。

五、教育配套：无学位，不适用学龄家庭

需特别注意：广垦天河1号为商业办公性质，不具备住宅属性，因此无法落户，亦无对应学区学位。无论是幼儿园、小学还是初中，均无法通过该项目获得公办入学资格。对于有子女教育需求的家庭，此项目完全不适用。

六、产品与户型：小面积高实用，主打投资与过渡自住

项目主推31–57㎡小户型，典型格局包括：

• 31–35㎡开间：适合单人居住或办公；
• 40–45㎡一房一厅：功能分区清晰，兼顾起居与睡眠；

• 50–57㎡大单间或小两房：空间更灵活，适合情侣或小型工作室。

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所有户型均为毛坯交付，层高约3米，部分单位可享城市景观。因面积紧凑，实际使用率较高，但需投入额外装修成本。

由于是现房，买家可实地验房，规避期房交付风险，对追求“所见即所得”的买家具有吸引力。

七、租赁市场：珠江新城外溢租客支撑，租金回报可观

项目核心价值之一在于其强劲的租赁需求：

• 紧邻珠江新城、天河北等高端商务区，大量白领寻求高性价比租房选择
• 同面积段（40㎡左右）月租金可达3500–5000元，约为珠江新城同类住宅租金的50%，但空置率低；
• 投资者若以总价60–80万购入，年租金收益可达5–7%，在当前市场环境下具备一定吸引力。

不过，需注意二手交易税费高昂（综合税率约10%–20%），长期持有更优于短期炒卖。

八、优缺点总结：低门槛入主天河，但需认清商办本质

核心优势：

1. 天河CBD中轴现房，区位稀缺，60万起总价为天河最低门槛之一；
2. 地铁3号线梅花园站上盖，5站直达珠江新城，通勤效率极高；
3. 自建2.8万㎡商业综合体，生活配套成熟，所见即所得；
4. 近白云山+7家三甲医院，生态与医疗资源双重加持；
5. 现房发售，规避交付风险，可快速投入使用；
6. 租赁需求旺盛，租金回报稳定，适合长线收租。

潜在不足：

• 商办性质：50年产权，首付50%，贷款≤10年，月供压力大；
• 无学位、无法落户，不适合家庭自住或教育需求者；
• 商水商电+高物业费，长期持有成本高；
• 高容积率+5梯33户，私密性与居住舒适度有限；
• 二手交易税费高，转手成本压缩利润空间；
• 毛坯交付，需额外投入装修费用。

结语：适合特定人群的天河“入场券”

广垦天河1号不是传统意义上的“家”，而是一张进入天河核心区的低门槛通行证。它适合两类人群：

• 预算有限的珠江新城上班族：用于过渡性自住，牺牲部分居住品质换取极致通勤便利；
• 长线收租投资者：看重地段租金支撑力，能接受商办属性限制与高持有成本。

对于追求学位、低密度、纯住宅体验的家庭买家，此项目并不匹配。但若你清楚其商办本质，并理性评估自身需求，广垦天河1号仍是在天河核心区实现“安身”或“资产配置”的务实之选。在房价高企的今天，它提供了一种另类但可行的城市栖居方案。

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