河南
龙樾海序售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：龙樾海序售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙樾海序售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
昌平的新房大战一触即发。
前段时间东小口发布了案名【龙樾海序】，预计户型为70多平米的三居起步，主力是110~120平米的三居、四居，最大170平米。
东小口案名公布了没一周，昨天深夜，昌平规自委连发三个大招：歇甲，未来科学城报规方案正式出炉，平西府也正式发布了土地规划方案。
2026年刚进入第一个月，昌平新房三足鼎立的格局已经形成了。
东小口配套有优势，主要面对海淀群众，龙樾海序定位偏改善，预计定价稍高
歇甲地铁是优势，面对朝阳群众，配套一般，产品有优势，预计价格较低。
未来科学城地铁有优势，社区配置简陋，主要面对朝阳刚需，价格最低。
平西府地块这次只是出了土地规划方案，总共包括5个居住用地，预计今年开始供应。
今天的重点咱们先看歇甲和未来科学城的产品规划报规图。
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01歇甲出炉，东小口面临背刺？
关于歇甲项目，猫叔踩盘拍过两期视频，概括了歇甲周边的不利因素，比如白坊批发市场，高压线，还有地铁车辆段等，歇甲城市界面目前非常荒凉，比较乱，感觉跟天通苑差不多。
歇甲项目和预期差很多，所以只能指望着中建智地在产品上发力。
歇甲地块一共包括南北两个社区，北地块户型偏改善，南地块偏刚需，一同报规的还有配建用地，体量偏大。
北地块0038，一共包括7栋楼，11～18层的小高层，其中4#楼王设计了首层架空。
大门和园林：大门位于地块的南侧，主大门通过风雨连廊和邻里中心连接，还包括两个下沉庭院，共同组成了社区的配套服务设施，整体的规模比较大，期待中建智地的大门。
北区园林部分，1#南侧设计了一个景观构造，看规划图应该是镂空设计。
此外，园林还设计了非机动车的停车位和两个室外活动空间，还有环形跑道。
下沉庭院：两个下沉庭院位于主大门两侧。
地下车库入口：位于社区的西侧。
配套楼：位于3#的北侧，一层的配套楼，对采光没有影响。
楼间距：最大楼间距超过70米，但是4#东西边户和隔壁两栋楼间距只有3米多，可能会有对视的风险。
户型：北地块主要以大户型为主，预计为110～130㎡的三居四居为主。
南地块
歇甲南地块和西侧的配建有一路之隔，配件设施包括一个体育设施、文化设施和幼儿园，更方便孩子上学，周末体育运动休闲的时间，因为有一条路相隔，所以其他的不利因素影响会弱一些。
南地块面积更大，一共包括11栋楼，11～18层的小高层，7#是楼王，首层架空。
大门和园林：南地块的大门位于社区的西侧，也是和风雨连廊连通，连接邻里中心，但是规模要比北地块小很多，挨着邻里中心有一个很小的下沉庭院。
从规划图看，没有明显的景观设计痕迹，但是有环形跑道和室外运动场，主打一个功能型。
2个地下车库出入口也都位于西侧。
两个配套楼位于东北角和西南角，都是一层，影响会比较小。
南北方向的楼间距很大，但是要注意楼与楼东西侧的间距和对视问题。
南地块以小户型为主，预计70~90平米的三居。
02未来科学城，朝阳刚需必看
未来科学城项目报规公布的同时也公布了项目案名【未来城.星寰时代】，案名非常有昌平标签。
从位置上，星寰时代和歇甲项目只隔了一站地，但是未来科学城单价更低，从通勤角度更适合朝阳小刚需，17号线4站地到望京，半小时直达。
而项目距离17号线未来科学城站只有400米。
未来科学城项目也分为东西两个地块，西侧0002地块面积更大，主要以偏大户型为主，而东侧0003地块更小，楼栋偏密，预计会是纯刚需小户型。
西地块0002
西地块一共包括8栋楼，5～11层的洋房社区，主大门位于社区的东侧，大门入口有邻里中心，2#和4#设计了首层架空，但是社区没有设计下沉庭院，整体园林看上去比较简单。
但是这个楼间距真爽，尤其北侧的2#、3#几乎没有遮挡。
社区红线退让非常的充裕，虽然所有楼栋都临路，但都以小路为主，噪音影响有限
不利因素：配电室位于社区的西南角，挨着9#；化粪池在西北角，挨着2#，选房时可以规避一下。
东地块0003
星寰时代0003东地块一共包括6栋楼，7～18层的洋房和小高层。
大门位于社区的西侧，大门比较小和邻里中心相连。
2#设计了首层架空。
园林方面，设计了环形跑道，5#北侧，社区中心位置还设计了一个公共设施，其他就比较简单了。
不利因素：化粪池位于小区的东南角，3#和#会受到一些影响；配电室在东北角，主要挨着2#
户型方面，据了解星寰时代以小户型为主，80~130平米的三居四居，未来科学城拿地楼面价2.32万元/㎡，未来预计售价会在4.5万元以内。
买房门槛300万左右，朝阳的刚需通勤党可以关注起来。
龙樾海序售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
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