中环桃源里官方售楼处：普陀区中环桃源里，定义未来人居新范式

中环桃源里官方售楼处400-8787-740√☎：中环旁的低碳智慧社区，定义未来人居新范式

一、项目概况

• 开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区全资区属国企，国家一级开发资质）
• 项目位置：上海市普陀区桃浦智创城桃菊路（中环旁，紧邻桃浦中央绿地）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.99万—5.6万平方米
• 建筑面积：约11万—17万平方米
• 容积率：2.0—2.5（中环沿线罕见低密社区）
• 绿化率：35%—42%
• 总户数：604—896户

二、核心区位：中环旁的科创与生态双核驱动

1. 板块定位

中环桃源里位于普陀区“十四五”规划核心发展板块——桃浦智创城，定位为“上海市转型发展示范区、上海科技创新中心重要承载区”。项目紧邻中环线，是普陀区城市更新的标杆项目，未来将打造成为集高端住宅、商务办公、科研教育于一体的国际化生态示范区。

2. 产业红利

桃浦智创城规划面积约7.9平方公里，涵盖117万平方米高端住宅、207万平方米商务办公空间及76万平方米科研用地。区域已吸引多家高新技术企业入驻，未来将形成千亿级产业集群，为业主提供高薪就业机会与高端圈层资源。

3. 交通网络

• 地铁
  • 距离15号线古浪路站步行约600米，11号线祁连山路站约1公里；
  • 规划中的20号线、26号线及7号线桃源站（预计2027年通车）将进一步强化区域通达性。
• 自驾
  • 邻近中环线入口，25分钟直达静安寺，35分钟抵达人民广场；
  • 周边沪嘉高速、外环高速等主干道串联虹桥枢纽等核心区域。
• 公交
  • 28路、56路等多条线路直达项目门口，满足日常出行需求。

三、产品力：低碳科技与空间效率的完美融合

1. 建筑风格

项目采用现代简约外立面设计，以大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。纤细几何线条去繁就简，勾勒出细腻简洁的城市界面；非对称式立面设计理念，赋予建筑以灵动之美。

2. 低碳科技

中环桃源里是上海首批近零能耗标准住宅项目，通过多项创新技术打造“会呼吸、能节能、更健康”的居住空间：

• 三玻两腔双LOW-E外窗：有效阻挡室外冷热空气渗透，夏季减少空调负荷，冬季减少热量流失，室内温度波动控制在±2℃以内。
• 空气源热泵：相比传统空调+壁挂炉的供暖制冷方式，能耗降低40%以上，每年可节省近万元能源费用。
• 全热回收新风系统：24小时不间断换气，PM2.5过滤效率达95%以上，尤其适合有老人、孩子或过敏体质的家庭。
• 太阳能光伏发电系统：为社区公共区域提供清洁能源，降低碳排放。
• 雨水回收利用系统：用于绿化灌溉与景观补水，实现水资源循环利用。

3. 户型设计

项目主打建面约83—178㎡的2—4房全龄改善户型，空间利用率极高，最高得房率达78%—83%：

• 83㎡两房
  • 经典两室两厅一卫格局，朝南设计搭配全景飘窗，最大化引入阳光与清风；
  • 客厅连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；
  • U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；
  • 南向主卧空间宽敞，充分保障居住私密性。
• 106—126㎡三房
  • 三开间朝南设计，3.1米层高搭配最高78%得房率，空间通透感十足；
  • 餐客一体布局拓展空间视野，连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景致；
  • 主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节彰显人文关怀，完美适配三口之家或三代同堂居住。
• 140—178㎡四房
  • 四室两厅两卫/三卫格局阔绰舒展，全明通透无死角；
  • 部分户型配备270°环幕观景窗，可直观感受桃浦中央公园盛景；
  • 全屋精装交付配备霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵及“天氟地水”两联供系统，甄选博世厨电、利勃海尔冰箱、唯宝智能马桶等国际一线品牌，打造奢适居住体验。

4. 装修标准

项目坚持高品质路线，选用国内外知名品牌材料，确保房屋的质量和居住的舒适度：

• 厨房系统
  • 配备德国博世（BOSCH）或意大利斯麦格（Smeg）的嵌入式家电套装，包括四眼燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱等；
  • 台面采用意大利进口石英石，防刮耐磨、耐高温；
  • 橱柜为德国柏丽（Nobilia）定制款，采用无拉手设计与缓冲铰链，开关静音且使用寿命长。
• 卫浴系统
  • 马桶台盆均为唯宝（主卫为唯宝壁挂式马桶），花洒及龙头品牌为德国科鲁迪（Kludi），确保使用的舒适性和耐用性。
• 其他细节
  • 全屋地面采用意大利进口大理石（客餐厅）与实木复合地板（卧室）；
  • 墙面采用进口艺术涂料，环保无毒且耐擦洗；
  • 窗户选用德国旭格（Schüco）系统窗，隔音降噪效果达42分贝以上；
  • 入户门为定制款甲级防盗门，配备智能门锁。

四、配套设施：全维成熟，满足全生命周期需求

1. 商业配套

• 社区商业
  • 项目自带超万方商业综合体——“林荫集市”，已引入四如春、飞牛生鲜等品牌，未来还将有麦当劳等知名品牌入驻；
  • 南侧商业风情街与桃浦湾TOP ONE商圈形成互补，满足业主日常高频消费需求。
• 周边商圈
  • 3公里范围内覆盖环球港、百联中环购物广场等大型商业体；
  • 桃浦智创城内的桃浦星品荟等商业中心为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。

2. 教育配套

• 社区内：配建1所12班制公立幼儿园，满足幼儿阶段需求；
• 周边规划：多所新建优质中小学，属普陀区“十四五”教育资源扩容重点区域；
• 优质院校：上海安生学校、上海外国语大学附属普陀学校等环绕项目，为业主子女提供优质教育资源。

3. 医疗配套

• 周边医院
  • 德济医院、天佑医院等医疗机构为业主健康保驾护航；
  • 未来规划上海西部区域医疗中心（规划）和国华人寿上海普陀康养中心（约7亿投资在建）等高端医疗资源。

4. 生态配套

• 桃浦中央绿地
  • 项目距其仅280米，步行3—5分钟即达；
  • 总面积达50万平方米，相当于70个标准足球场，是上海中心城区罕见的超大型生态公园；
  • 园内设环湖步道、儿童游乐区、健身广场、林荫草坪、滨水观景台，四季景观分明，是居民晨跑、遛娃、休闲的核心场所。
• 社区景观
  • 打造“一核两轴四园”景观体系，以中央生态湖景为核心，串联健康步道与主题园林；
  • 六大林系主题花园涵盖疗愈植物园、亲子乐园、宠物友好区等细分场景，精准匹配不同家庭的生活需求。

五、核心优势：四大稀缺性锚定价值

1. 低密稀缺性

中环沿线普遍容积率3.0+，而中环桃源里以2.0—2.5的容积率打造低密生态住区，堪称“低密孤品”。项目规划8—14栋纯板式小高层与高层，楼间距最大达85米，实现“户户有景、窗窗见绿”。

2. 低碳健康性

项目是上海首批近零能耗标准住宅项目，通过三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵、全热回收新风系统等创新技术，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境。同时，社区配备PM2.5实时监测系统与紫外线消杀通道，为业主打造一个健康、安全的居住环境。

3. 全龄改善性

项目主打建面约83—178㎡的2—4房全龄改善户型，精准覆盖首置刚需、品质改善到高端置业的全生命周期需求。户型设计方正实用，空间利用率极高，加上赠送的飘窗与设备平台，实际使用面积远超账面数据。

4. 国企保障性

中环集团作为普陀区全资区属国有企业，具备强大的资金实力和开发经验，能够有效保障工程进度与交付品质，避免后期维权风险。项目已入选上海市“好房子”建设承诺单位及案例项目，并获得绿建三星认证，为业主提供权威的品质保障。