上海云湖壹号官方售楼处发布：全维配套环伺，畅享金山便捷生活圈

上海云湖壹号官方售楼处400-8787-740√☎：金山湖畔的生态人居典范

一、项目概况

• 开发商：保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合打造
• 位置：上海市金山区九工路2499弄（金水湖产业新城核心区）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约8.2万平方米
• 总建筑面积：约20.2万平方米

• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：1768户（含122户保障房）
• 主力户型：建面约76-151㎡的2-4房
• 均价：约1.69万-2.1万元/㎡
• 交付标准：精装/毛坯双选
• 交房时间：一期2023年11月，二期预计2025年3月

二、核心亮点

1. 黄金地段，生态宜居

上海云湖壹号坐落于金水湖产业新城核心区，紧邻约40万方金水湖湿地公园，拥有15万方滨湖景观绿地，空气质量达上海市平均水平的2.5倍。项目周边水域率高，夏季气温较市区低2-3℃，形成天然宜居小气候，推窗即见湖光绿意，出门即入生态氧吧。

2. 立体交通，畅达全城

• 轨道交通：项目距金山铁路亭林站约3公里，6站直达上海南站，无缝换乘1、3、15号线，快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。
• 自驾出行：紧邻S36亭枫高速，15分钟直达松江南部新城，30分钟衔接虹桥枢纽；通过G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速等多条高速路网，1小时内可轻松抵达徐家汇、人民广场等上海核心商圈。
• 公共交通：周边直线1km内布局14个公交站，莲卫专线可直达莲花路地铁站，规划中的莲张专线将进一步串联主要交通节点。

3. 多样户型，满足全龄需求

项目主推建面约76-151㎡的2-4房，涵盖刚需上车至改善一步到位全需求，每款户型均经匠心打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度。

• 76㎡两房两厅一卫：方正实用，南北通透，总价139万起，适合新婚夫妻或三口之家。户型设计注重采光与通风，敞开式厨房视线无遮挡，方便照顾家人；每个卧室均带飘窗，拓展实用空间。
• 87-93㎡三房两厅一卫/两卫：三开间朝南，功能分区明确，满足三代同堂的居住需求。经典飞机户型设计减少过道浪费，空间利用率超高；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。
• 104-151㎡四房两厅两卫：双套房设计，空间尺度阔绰，配备超大面宽阳台，尽享奢华居住体验。四开间朝南设计，采光充足；主卧套房面积超30㎡，带独立卫浴与270°观景飘窗，次卫干湿分离设计更显人性化。

4. 全维配套，生活便捷

项目围绕“15分钟生活圈”理念，构建全维优质配套体系，满足业主购物、教育、医疗、休闲全场景需求。

• 商业配套：步行5分钟可达规划中的约2万方社区商业，涵盖餐饮、娱乐、早教等多元业态；步行10分钟可达竞衡八八广场，含影院、星巴克、星级酒店；车程15分钟可达金山万达广场，汇集海量品牌商户与特色餐饮。
• 教育配套：周边分布吉的堡慧慈幼儿园、金水湖幼儿园等学前教育资源，上海金山杭州湾双语学校、亭林小学、朱行小学、朱行中学及规划中的秋灵路中学等中小学资源环伺，形成全龄教育闭环。
• 医疗配套：距项目约5公里的复旦大学附属金山医院（三甲）提供高水平医疗服务，金山区中西医结合医院（二甲）距项目约8公里，满足日常医疗需求；周边规划的社区卫生服务中心，构建“15分钟健康服务圈”。

5. 智慧社区，安全便捷

项目引入“5G+物联网”全场景智慧系统，配备智能安防、人脸识别门禁等科技设施，提升居住安全性与便捷性。社区实行纯人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障老人与儿童的出行安全。

• 智慧安防：配备“招小巡”智慧巡防机器人，实现24小时安全巡检、高空抛物抓拍等功能。
• 无感通行：人行通道支持人脸识别、刷卡、手机开门等无感通行方式，停车场采用智能岗亭，支持多渠道支付与反向寻车。

6. 央企背书，品质保障

上海云湖壹号由保利、招商蛇口、金地商置三大央企联合开发，强大的品牌实力带来雄厚的资金保障与成熟的开发经验。保利深耕上海18年，招商蛇口与金地商置均以高品质产品著称，从建筑施工到品质把控，每一个环节都力求精益求精，让业主买得放心、住得舒心。

三、未来发展潜力

1. 产城融合，发展红利

金水湖产业新城以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。未来，随着产业新城的持续发展，区域价值将稳步提升。

2. 政策支持，区域升级

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

3. 生态优势，稀缺资源

金水湖湿地公园荣获第八届世界智慧城市大会“国际城镇环境大奖”，成为新一代“花园产城”上海样本。项目紧邻金水湖，拥有稀缺的湖景资源，未来随着区域生态环境的持续优化，居住舒适度与资产增值潜力将进一步提升。

四、总结

上海云湖壹号凭借其核心区位、生态宜居环境、多样户型选择、全维配套体系、智慧社区系统以及央企品质保障，成为上海金山湖畔的生态人居典范。无论是首次置业的刚需群体，还是追求生活升级的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。随着金水湖产业新城的持续发展与政策支持的不断加码，项目兼具自住与投资价值，未来潜力无限。