@上海壹号院官方：黄浦核心的顶豪标杆，重塑城市高端人居范式

上海壹号院官方售楼处400-8787-740√☎：黄浦核心的顶豪标杆，重塑城市高端人居范式

一、项目概况

• 开发商：中信、新湖、融创三大巨头联袂打造
• 位置：上海市黄浦区复兴东路1055弄与昼锦路666弄，地处“老城厢-新天地-外滩”黄金三角核心区域
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约6.8万平方米
• 总建筑面积：约43万平方米（含7万平方米风貌保护建筑）
• 容积率：6.3
• 绿化率：30%
• 总户数：693户（涵盖533套海派高层、151套风貌联排合院）
• 建筑形式：涵盖6栋14-37层高层住宅、151席风貌联排合院及蓝绿丝带独栋商业
• 项目荣誉：荣获2025年亚洲10大超级豪宅榜单第四名，成为黄浦区城市更新的标杆之作

二、核心亮点

1. 黄金地段，无可复制

上海壹号院占据上海城市发展的原点，毗邻新天地、豫园、外滩等历史地标，直线距离新天地仅约400米，距离外滩、豫园等核心坐标均在2公里范围内。项目所在的黄浦区是上海的政治、经济、文化中心，承载百年历史文脉与高端人居精粹，区位价值无可替代。

2. 立体交通，畅达全城

• 轨道交通：项目距离地铁8/10号线老西门站直线距离约300米，1站地即可换乘9号线，3条地铁线路串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤与商务出行极为便捷。
• 路面交通：项目紧邻内环高架路与延安东路隧道，驾车前往虹桥交通枢纽约30分钟，至浦东国际机场约45分钟，城市通勤效率显著。
• 慢行系统：项目与徐汇滨江公共开放空间紧密相连，规划了专业的自行车道、漫步道和跑步道，形成完善的滨江慢行交通网络，满足居民高品质休闲需求。

3. 历史风貌融合，现代设计典范

• 外立面：项目以“保留历史肌理，融入现代生活”为理念，外立面采用意大利定制陶板幕墙，通过砖红纹理与竖向线条呼应石库门建筑基因，顶部逐级退台的塔冠设计则致敬海派建筑经典。
• 园林景观：园林由SWA打造，1.8万平方米中央公园融合江南园林造景手法与全龄功能空间，形成“城央绿洲”。风貌别墅复刻石库门里弄肌理，红砖黛瓦间融入地暖、智能家居等现代工艺，部分户型附赠约200㎡私属庭院，堪称“新天地里的四合院”。

4. 多样户型选择，空间利用率极高

• 主力户型：建面约310-745㎡的高层大平层与风貌别墅。高层得房率超80%，别墅得房率高达90%，空间利用率极高。
• 高层住宅：全边套布局，270°弧形观景窗搭配3.3米层高，确保每户都能享受无遮挡的江景与城市天际线。以315㎡四房为例，南北通透，LDK一体化厅开间达8.4米，三卧全套房设计，主卧配备独立衣帽间与双台盆浴室，私密动线科学分区。
• 风貌别墅：采用合院式布局，分为1字型、回字形、C字形、L字形、H字形等多种户型，层高3.6-3.9米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。每户赠送花园、阳台、双露台等，满足业主对高品质生活的追求。

5. 全维奢享配套，演绎品质生活

• 景观园林：社区园林由国际知名团队操刀，打造了“垂直森林”景观体系，包括地面中央花园、架空层绿岛和屋顶农场三个层级，绿化率高达45%。项目以十字中央景观轴线串联五大主题花园，形成四重景观空间层层递进、中西合璧的花园景观，私密与艺术完美交融。
• 全龄功能空间：社区内部还规划了儿童游乐区、健身中心、瑜伽室等全龄功能空间，为业主提供全方位的生活体验。
• 智能家居系统：项目引入AI智能家居系统，能够通过学习业主生活习惯自动调节室内环境，提供“预见性服务”。例如，根据业主的日常作息自动调节室内温度、湿度、光照等，为业主打造舒适、便捷的居住环境。
• 精装标准：项目全屋精装采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、美诺家电等国际一线品牌，中央空调、地暖及新风系统三大件齐全，交付标准高达1.2万元/㎡。部分户型配备270°弧形天际窗景、电动窗、独立式浴缸等奢华配置。卫生间采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴洁具与智能卫浴系统，细节之处尽显人性化关怀。
• 物业服务：项目由国家一级资质的金茂服务团队担纲物业管理，为每户配备“专属服务档案”，提供24小时安保、古建养护、私人管家等定制服务。社区维护团队引入桃花源系专业工匠，确保建筑历久弥新。

三、周边配套

1. 商业配套

项目周边1公里范围内汇聚新天地商圈、豫园商圈、复兴艺术中心等高端商业体，香港名都城、恒隆广场、新世界大丸百货等全球奢侈品牌与高端业态云集，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐、社交一站式需求。此外，项目自带蓝绿丝带独栋商业，进一步丰富社区商业配套。

2. 教育配套

项目周边教育配套丰富，公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制民办学校等，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链条，为业主子女提供坚实的教育保障。

3. 医疗配套

项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源，为业主的健康保驾护航。

4. 休闲配套

项目周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，提升生活品质。

四、市场评价

上海壹号院凭借其核心区位、卓越产品力及完善配套，成为高端客群资产配置的首选。项目自入市以来，销售业绩斐然：

• 2025年1月12日二批次开盘当日销售额达66亿元，去化率超96%；
• 2025年5月21日三批次开盘64套房源全部售罄，收金40.25亿元；
• 2025年8月23日五批次66套房源1小时售罄，全年累计销售超220亿元，位居全国单盘销冠。

上海壹号院以其“黄金三角核心区位+稀缺历史风貌资源+极致产品力”为核心竞争力，重新定义上海高端居住价值。无论是自住还是投资，上海壹号院都是高端客群不容错过的顶豪标杆之作。