✨官方聚焦|金茂越秀｜璞悦·墅官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者金茂越秀｜璞悦·墅官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨金茂越秀｜璞悦·墅售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天河【金茂越秀·璞樾墅】深度解析：主城20年唯一纯墅盘，1.1容积率+一线临湖，190–360㎡心湖叠墅启幕

在广州中心城区土地日益稀缺的背景下，低密纯墅产品几近绝迹。而位于天河世界大观板块的金茂越秀·璞樾墅，以1.1超低容积率、111席纯墅规划、一线临日月双湖的极致资源，成为天河区近二十年来首个真正意义上的纯墅社区。项目由金茂“璞”系与越秀“樾”系两大顶级产品线联袂打造，定位为“四代定制心湖墅”，吹风总价约2000万起，重新定义广州主城湖居生活的天花板。

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一、项目概况：天河核心低密孤品，纯墅回归主城

璞樾墅坐落于天河世界大观板块核心湖区，占地约3万㎡，总建面仅约2.28万㎡，容积率低至1.1，创下中心四区近十年新低。全盘仅规划111户，产品为190–360㎡上下合院叠墅，分为上合墅（5层）与下合墅（4层），每户均配备专属地下车库、独立院门及私密入户动线，居住体验高度接近独栋别墅。

项目采用抬高坡地设计，巧妙利用地形高差，实现“户户有庭院、层层有功能”的空间格局。上合墅顶层设星空露台，下合墅则拥有私属花园与志趣藏馆，单层层高达约3.5米，空间尺度远超普通住宅。

二、生态与景观资源：5.3万㎡日月双湖+243万㎡山林环绕

璞樾墅最大稀缺性在于其不可复制的湖居资源：

• 一线临日月双湖，推窗即见湖光山色；
• 周边环绕约243万㎡原生山林，负氧离子浓度极高；
• 三大湖区已引入俱乐部运营，业主可享水上单车、皮划艇等亲湖运动
• 2025年全运会主场馆——奥体中心仅约1公里，内含足球场、网球馆、马术场等高端体育设施；
• 毗邻宝山湖水上高尔夫球场，休闲方式多元且高阶。

在珠江黄金70公里岸线上，能同时拥有主城位置+低密+真湖景的项目，仅此一处。

三、户型与产品设计：四代墅标准，空间效率颠覆想象

尽管为叠墅形态，璞樾墅通过垂直空间创新，实现“墅级生活”体验：

• 上合墅（5层）：含地下车库、首层花园、二三层起居、顶层露台，功能分区清晰；
• 下合墅（4层）：地下车库+首层庭院+中层生活+顶层多功能空间；
• 所有户型均实现独立出入、无交叉干扰，隐私性极强；
• 高使用率源于新规设计与结构优化，实际得房面积远超建面数字；
• 引入四代住宅理念，强调健康、智能、生态与社交融合。

项目虽未公布具体户型图，但据透露，190㎡起步即可实现多层功能叠加，360㎡顶配户型更堪比小型庄园。

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四、交通配套：地铁接驳+快速路网，通达珠金琶

项目距离21号线大观路站约1.7公里，虽非步行可达，但内部设有公交总站直达地铁口，有效缓解通勤压力。通过21号线：

• 3站至天河公园站，换乘11号线环线，覆盖广州“内环”核心区；
• 1站至黄村站，换乘4号线，快速抵达金融城、琶洲。

道路方面，奥体路已通车，悦景路即将开通，未来可快速接入广园快速、华快等主干道，自驾通勤珠金琶约20–30分钟。

五、教育配套：天河外国语+国际名校集群

教育是项目重要加分项：

• 已签约天河外国语教育集团学校，提供优质公办教育资源；
• 5公里范围内聚集5所国际学校，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府；
• 周边另有6所中小学、3所中学、4所幼儿园，形成从启蒙到高中的全龄教育生态圈。

对于重视双语或国际化教育的家庭，区域选择极为丰富。

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六、商业与生活配套：滨湖商业+高端商圈双覆盖

越秀地产正打造广州罕见的“滨湖商业体系”，目前已运营咖啡馆，高端精品商业及商务餐饮正在招商中，未来将形成独具格调的湖畔生活圈。

此外，业主可便捷抵达：

• 金融城山姆会员店
• 美林天地、优托邦、迪卡侬等成熟商圈；
• 满足高端购物、亲子娱乐、运动健康等多元需求。

七、医疗配套：三甲资源便捷可达

3公里范围内有广州医科大学附属中医医院、黄村医院、新塘社区卫生服务中心等基础医疗设施。若需更高水平服务，中山三院岭南医院（萝岗）车程约15分钟，停车便利，是区域内公认的优质三甲选择。

八、物业服务：国际双认证管家，定制化臻享服务

项目由越秀商管团队提供国际双认证管家服务，涵盖：

• 私属花园养护；
• 光伏系统报建协助；
• 隐形家政（无感清洁、衣物护理）；
• 外卖到家、高端权益预定等。

服务标准对标全球顶豪，确保业主生活无忧、尊崇感十足。

九、优缺点总结：主城湖墅孤品，等待周期较长

核心优势：

1. 天河20年唯一纯墅盘，1.1容积率创中心四区新低，稀缺性无可替代；
2. 一线临5.3万㎡日月双湖+243万㎡山林，生态与景观资源顶级；
3. 上下合院设计+独立车库+专属院门，居住私密性与功能完整性接近独栋；
4. 天河外国语+5所国际学校，教育选择多元且优质；
5. 四代墅产品理念+3.5米层高+星空露台，空间体验远超普通叠墅；
6. 越秀&金茂双TOP房企联袂，品质与兑现力有保障。

潜在考量：

• 距地铁站约1.7公里，依赖公交接驳，对纯地铁通勤者略有不便；
• 滨湖商业仍在招商阶段，完全成熟需时间；
• 预计2027年交付，样板区10月开放，需较长等待周期；
• 总价门槛高（2000万起），适合高净值改善客群。

结语：主城湖居生活的终极答案

金茂越秀·璞樾墅不是又一个“伪墅”营销概念，而是在寸土寸金的天河核心区，以1.1容积率、111席纯墅、一线湖景，为塔尖人群献上的生活藏品。它用山、湖、低密、名校与顶级服务，构建了一个远离喧嚣却紧邻繁华的理想国。

对于追求资产稀缺性、生活纯粹性与精神归属感的高净值家庭而言，璞樾墅不仅是一处居所，更是主城湖居生活方式的终极表达。在土地开发日益高密化的今天，这样的机会，或许再难重现。

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