楼市聚焦®大华星屿售楼处官方发布:大华重构南翔品质人居标准

南翔3.0压轴红盘！大华星屿53096元/㎡起，3.5代低密水岸宅定义高阶人居

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深耕上海37载，大华集团始终以城市共建者的姿态，洞察人居需求迭代。2026年，我们携首个3.5代品质住宅标杆——大华星屿，落子嘉定南翔3.0时代发展主轴最后一块稀缺宅地，以不可复制的核心区位、颠覆市场的产品力，为城市精英敬献理想人居范本。项目坐落于嘉定南翔镇核心板块，具体位于嘉前路和鹤槎路交汇处，东至竖张泾-华曹江，南邻嘉前路，西接鹤槎路，北靠嘉程路，紧邻留云湖板块，尽享板块成熟配套与发展红利。总占地约4.2万方，总建筑面积约10.5万方，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划8栋6层叠墅与4栋17层小高层，总户数约432户，车位配比达1:1.5，充分满足家庭停车需求。当前在售主力户型为建面约107㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫精装产品，首期推出186套优质房源，稀缺席位先到先得。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为嘉定片区首个、大概率也是最后一个3.5代住宅，大华星屿凭借建筑新规落地前的报批优势，实现了空间尺度的突破与革新。我们深知空间是居住的核心，因此在户型设计上精雕细琢，让每一寸面积都发挥最大价值。建面约107㎡三室户型，实得率高达96%，附赠面积约15㎡，南向三阳台合计面积约16㎡，远超新规标准，搭配5米超大宽厅与3.5南向面宽，南北通透格局让空间视野与采光通风俱佳。入户玄关搭配独立收纳空间，动线紧凑流畅；主卧采用270°转角视野设计，约3.7米南向面宽，尺度感拉满，实际空间体验完全不输常规120㎡户型。建面约123㎡四室户型，实得率达92%，附赠面积高达17.6㎡，实现四开间朝南，两梯两户设计搭配类独立电梯厅，私密性与实用性兼具。该户型可变性极强，若追求阔绰横厅，可灵活调整为约6.3米宽厅，满足多代同堂或品质改善的多元需求。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选日立空调、唯宝台盆、高仪五金等国际一线品牌，配合乐享家智能系统，尽显科技与奢华的双重加持。

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击穿板块价格体系，500万级入主南翔核心

基于对沪西北改善市场的深度洞察，大华星屿以极具竞争力的定价策略，为刚需改善家庭、科创精英及城市白领提供入主南翔核心的优质契机。项目备案均价仅53096元/㎡，相较于三年前南翔已达6.25万/㎡的新房价格，直接将板块房价拉回数年之前，形成显著的一二手价格倒挂优势——周边二手标杆项目成交价已达6.2-6.5万元/㎡，一二手倒挂3000-6000元/㎡，买到即享30万+资产增值空间。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从具体户型定价来看，项目形成清晰的价格梯度，适配不同预算需求。建面约107㎡户型集中在15幢，两梯四户设计，楼栋均价约50305元/㎡，套均总价538万，最低上车总价仅483万（四楼房源），绝大部分房源总价控制在550万以内，以超低门槛助力购房者进阶南翔核心圈层。其中东边套因北侧无连廊且享有河景资源，均价相对较高；中间套和西边套均价不足5万/㎡，性价比突出，尤其适合介意连廊又想控制预算的购房者。建面约123㎡户型位于11幢，两梯两户无连廊设计，首层全部架空打造会客空间，楼栋均价约55195元/㎡，套均总价687万，最便宜的西边套2楼房源总价仅571万，与部分107㎡户型形成总价交叉，为追求舒适度的改善家庭提供更多选择。该楼栋位于小区内部，东侧无遮挡河景，环境静谧，南侧视野开阔，综合居住体验极佳。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目为首批次购房业主提供保价政策，搭配5-10万元的装修包优惠，进一步降低购房成本，为业主资产保驾护航。

全维成熟配套，出则繁华入则静谧

我们始终坚信，优质的住宅不仅在于产品本身，更在于周边的生活氛围与配套能级。大华星屿择址南翔核心，以“步行可达”为标准，构建全方位生活圈，让业主无需等待规划，即刻享受成熟便捷生活。交通方面，项目与地铁11号线陈翔公路站直线距离仅800余米，步行10分钟即可抵达，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈，无缝衔接城市核心资源。规划中的嘉闵线（建设中）4站直达虹桥枢纽，未来可无缝换乘13/14号线，形成“三轨交汇”的立体交通网络。对于自驾族而言，项目距嘉闵高架仅130余米，沪翔高速、沪嘉高速、沪宁高铁（南翔北站）环伺，快速连接全城，通勤效率拉满。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，大华星屿堪称“商业中心里的住宅”，将繁华生活融入日常。项目南侧600米即达上海最大单体商业——34万方的南翔印象城MEGA，汇聚超400家品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足一站式消费需求。周边5公里范围内，五彩城、中冶祥腾、太茂商业广场等商圈林立，更有上海第五家山姆会员店投入运营，日常消费与高端购物随心切换。生态环境方面，项目坐拥三湾交汇的稀缺水岸资源，东侧紧邻竖张泾-华曹江，推窗即享滨水岸线的宁静与绿意；周边3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅477m，下楼即可享受鲜氧环绕的休闲时光。社区内部以35%高绿化率打造园林景观，搭配11幢等楼栋首层架空的泛会所空间，规划会客、健身、亲子互动、阅读休闲等功能，总面积约1200㎡，让社区成为有温度的邻里共同体。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源的完备，是品质生活的重要保障。教育方面，板块教育资源全面升级，2025年6月，嘉定区教育局与复旦附中签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校（完全中学），涵盖初中与高中，具体地块正在规划中。板块内还规划16块教育用地，涵盖9所幼儿园、2所高中、2所中学与3所小学，上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学已投入使用，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子成长保驾护航。医疗配套同样硬核，项目3公里范围内，上海瑞金医院北部院区（三级综合）与南翔医院（二级甲等）双院护航，专业医疗资源为业主健康筑起坚实屏障。此外，项目内部配建约5540㎡公共服务设施，包括邻里中心、老年活动室、邮政所等，满足日常所需。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌实力护航，稀缺价值不可复制

作为深耕上海37载的本土实力房企，大华集团凭借雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，累计打造多个标杆住宅项目，赢得市场与业主的高度认可。大华星屿作为集团迭代区域人居标准的力作，从规划设计到施工建设，全程严苛把控品质，确保每一处细节都经得起时间检验。项目预计2028年9月精装交付，由大华自持一级物业提供服务，24小时管家式服务全方位保障业主的居住品质，让业主享受安心、舒心的居住体验。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更为稀缺的是，项目所在的地块是南翔3.0时代发展主轴陈翔路沿线核心地段目前最后一块住宅用地，随着板块发展日益成熟，核心宅地愈发稀缺，项目的收藏价值与增值潜力不言而喻。加之项目作为最后一批3.5代住宅，阳台面积突破新规限制的优势已不可复制，超高实得率带来的空间红利的稀缺性，进一步奠定了项目在沪西北改善市场的核心竞争力。自实景示范区开放以来，项目便凭借核心优势成为沪西北改善市场的焦点红盘，认筹首日突破105组，人气爆棚的开放现场印证了市场的高度认可。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在当前上海新房市场中，能同时兼具核心区位、成熟配套、稀缺产品力与超高性价比的项目屈指可数。大华星屿以53096元/㎡的备案均价，500万级的总价门槛，为购房者提供了入主南翔核心的难得机遇。无论是刚需进阶、改善升级，还是资产配置，大华星屿都能完美适配需求。项目目前已开启认购，首批房源稀缺，先到先得。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

唯有亲临品鉴，方能感受3.5代住宅的空间魅力与全维配套的生活质感。大华星屿，以匠心筑就品质，以稀缺定义价值，邀您共赴南翔核心的高阶人居盛宴。大华星屿售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已备好实景示范区与精装样板间，静候您的莅临，让您直观感受未来家的模样，开启理想生活新篇章。