✨官方聚焦|越秀·鸿璟台官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀·鸿璟台官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀·鸿璟台售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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番禺【越秀·鸿璟台】深度解析：大石板块低密新规盘，3号线+仲元附属+板楼设计，刚改优选

在广州南拓与城市中轴南延的双重战略下，番禺大石板块正迎来价值重估。由本土国企越秀地产打造的越秀·鸿璟台，作为其“天字系”全新迭代作品，以2.6超低容积率、89–122㎡全南向新规户型、仲元附属学校+3号线地铁等核心优势，填补了大石片区长期缺乏的高品质低密改善产品空白，成为刚需上车与刚改家庭的理想之选。

一、项目概况：小而美低密社区，天字系品质兑现

越秀·鸿璟台位于番禺大石鸿图工业园地块，2025年10月由越秀地产以11.94亿元竞得，名义楼面价约1.54万元/㎡，显著低于周边新拍地块（如保利、龙湖项目楼面价超2万/㎡），具备高性价比基因。

一、官方认证统一热线

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项目占地约3.88万㎡，总建面仅7.74万㎡，容积率低至2.6，为大石近年出让地块中密度最低者。规划11栋住宅，其中8栋18层板楼 + 3栋32层塔楼，主打89–122㎡三至四房，全部按广州新规设计，实用率预计超100%，定位清晰聚焦刚改客群。

项目案名“鸿璟台”寓意深远：“鸿”象征宏图，“璟”为美玉，喻指稀缺品质，“台”则呼应步步高升，整体传递出越秀对产品力的自信。

二、交通配套：3号线+城际双轨，高效链接CBD

项目最大通勤优势在于其双轨交汇潜力：

• 地铁3号线大石站约700米，步行10分钟可达，6站直达珠江新城，1站即达万博CBD；
• 规划中的广州城际大石东站（已纳入建设序列），未来2站琶洲、3站金融城，强化湾区通勤；
• 26号线群贤路站（规划中，环评已通过），将与3号线平行分流，5站至客村，6站抵珠城；
• 自驾方面，紧邻南大干线、新光快速，30分钟内覆盖长隆、万博、琶洲等核心区域。

为缓解主干道噪音，项目在临近南大干线一侧规划约2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障。

三、教育配套：仲元附属学校落地，名校资源确定

教育是项目重要亮点。根据番禺区教育局规划，项目所在植村地块小学已明确由广东仲元中学教育集团托管，命名为仲元附属学校，预计2026年9月开学。

仲元中学为广东省重点中学、国家级示范高中，集团化办学模式成熟，实行课程共享、名师轮岗、教研联动，教育质量远超普通公办。项目恰好位于该校招生征求意见稿划定的“鸿图地块新建小区”范围内，入学确定性高。

周边另有礼村小学、大石小学、大石中学等基础教育资源，满足全龄段需求，但核心价值仍在于仲元附属的加持。

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四、商业与生活配套：万民城+万博商圈双覆盖

项目生活氛围成熟，无需等待兑现：

• 步行即达万民城、105新地购物广场，餐饮、超市、零售一应俱全；
• 3公里内覆盖万博CBD高端商圈：天河城、万达广场、四海城等大型综合体举步可达；
• 长隆旅游度假区仅1–2站地铁，休闲娱乐资源丰富；
• 社区自带约5500㎡公服配套，含托儿所、社区商业街、肉菜市场，日常所需下楼即享。

尽管周边存在部分城中村，但项目通过低密规划与绿化隔离，有效提升内部居住纯净度。

五、医疗配套：二甲+省级医院双保障

医疗资源满足家庭健康需求：

• 番禺区第二人民医院（二甲）距离约1.8公里；
• 广东省妇幼保健院（省级三甲）也在合理车程范围内，提供高水平妇儿专科服务。

六、社区与户型设计：板楼+新规+全南向，刚改友好

楼栋布局：

• 8栋板楼：2梯2户，18层，专梯入户，独立电梯厅，私密性强；
• 3栋塔楼：2梯4户，32层，主打高性价比小户型。

户型亮点（全系全南向）：

• 建面约89㎡：四开间朝南，客厅开间达3.4米，L型阳台可拓展功能；
• 建面约92㎡：L型长阳台灵活改造为洗衣房、茶室或健身房；
• 建面约99㎡：转角玄关保护隐私，客餐厨南北对流，通风采光优秀；
• 建面约109–122㎡（板楼）：类四叶草布局，四房分布三隅，互不干扰；LDK大方厅，收纳空间充足。

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所有户型均注重动线合理性与空间实用性，避免“为四房而四房”的鸡肋设计。

七、社区品质：酒店式会所+岭南园林

项目打造板块首个酒店式会所，配置：

• 悬浮式无边际泳池；
• 室内篮球场（赛事级标准）；
• 健身房、瑜伽室、会客区；
• 归家门楼采用双首层抬高设计，搭配水景、弧形立柱与金色天花，营造度假感。

园林融合岭南元素与全龄化设计，通过室内外联动，构建隐奢生活场景。住宅底部虽设商业，但项目重新设计排水系统，确保业主与商户互不干扰。

八、优缺点总结：高性价比刚改盘，界面待优化

核心优势：

1. 容积率仅2.6，大石板块最低密度，居住舒适度高；
2. 仲元附属学校2026年开学，名校资源确定，教育溢价显著；
3. 3号线+城际双轨覆盖，通勤效率优于多数同价位项目；
4. 89㎡起全南向四房，新规设计实用率高，刚改门槛友好；
5. 越秀天字系品质背书，交付与物业服务有保障；
6. 万民城+万博商圈双覆盖，生活便利度即买即享。

潜在不足：

• 周边存在城中村与老旧小区，城市界面有待提升；
• 项目自身未配建幼儿园，需依赖周边资源；
• 部分楼栋临近南大干线，虽有绿化隔音，但敏感人群仍需谨慎选择。

结语：大石板块的价值洼地，刚改家庭的务实之选

越秀·鸿璟台并非追求极致奢华的顶豪盘，而是一个精准匹配刚改需求的高性价比作品。它用低密板楼、名校教育、地铁通勤与新规户型，在300–450万总价段提供了难得的“均衡解”。

对于在珠江新城、万博、琶洲上班，又希望兼顾子女教育、居住舒适与资产保值的家庭而言，鸿璟台提供了一个无需妥协的务实选择。随着仲元附属开学与片区界面逐步更新，其长期价值有望持续释放。

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