一线城市二手房跌得最凶，但房东们竟然一点不慌

一线城市的房东们突然变得很佛系。

房价连续四年下跌，从最高点到现在的30个重点城市二手房均价，已经腰斩了39%。

算一算：当初买的房子是100万现在只剩下61万元左右吧？

按照常理来讲，在这个时候房东的心理应该崩溃了吧？

恰恰相反！

最近的数据让人一头雾水：买房的人比卖房的人都多。

一边是价格下跌，另一边房东不买或者退单了。“抄底”的逻辑远没有你想像得那么简单。”

为什么他们还买？目前楼市正在进行一场无声的博弈。

从数据上看，在2015年之后，上海二手房成交一直处于下降趋势，并在当年突破了4万套的历史记录后，便一直维持着稳定的下滑态势直至 7月底达到了3.968万单；

但是此后却开始逐渐回升并于同年年末再度达到顶峰（接近历史最高水平），且该状态持续至次年年初才被打破，随后成交量又有所回落，并在2015年年底恢复到了之前的低谷附近。

从整体趋势来看，在经历了一段时期的增长之后也出现了一些问题的苗头；同时也不排除短期内局部区域仍然会继续扩张的可能性。”

也就是所谓的“黄金四季度”、“短期热点投资”，这种现象自上一轮经济周期结束以后就一直存在，并且越来越受到追捧。

据监测，北上深杭四城的挂牌量下降了20%。

为什么？两类房东正退出战场：

不差钱的： 看着价格跌到这个地步，心想“反正不用着急用钱”，于是直接下架装死。

被套牢的： 跌幅跌穿了首付，卖的话还得倒贴钱给银行，“躺平”不买也不行。

这就是楼市的【自我修复机制】。

价格跌到房东的心理底线以下的时候，供给就会自动被封锁住想要捡漏吗？对不起，在我这也没办法了房租怎么办呢

刚需入场：这是一道“计算题”

成交量还在上升的原因是什么？由于对于刚需而言，现在的性价比已经被砸出来了。

在一线城市打拼的年轻人心里有一本账，算得比谁都清楚：

过去500万的老破小现在300多万就可以买到了。首付门槛降低了之后利率也低了点儿嘛？现在的月供甚至低于同地段的房租

这就导致了 【租购平价】 的临界点被触发。

当买房的持有成本（月供）小于租房的成本时，刚需就会蜂拥而至 。

上海12月份成交中300万以下总价段占比7成以上就是明证了。

“这一波行情并不是因为投资客炒起来而是由许许多多想在城市安家的年轻人用实际行动撑起的。”

房东们突然“不慌了”，还有一个更深层次的底气。那就是2016年年初的一声惊雷。

1月1日，《求是》杂志发表了一篇重要的文章，其中明确提出：房地产具有明显的金融资产属性，并且它是居民财富的重要组成部分。

别小看这句话，它是定海神针！

过去几年里，“房住不炒”一直是我们的核心理念，并且有意淡化了房子的金融属性。但是现在官方也大方地承认它属于“金融资产”

这就意味着：国家绝对不会让老百姓的家庭财富（房产）无限期缩水

这就不难理解，为什么政策风向从“防过热”彻底转向了“防过冷”。

2026年出台的文件里，已经说明了【一次性给足、不再挤牙膏】的意思。

这才是房东们敢于撤单和惜售的根本原因所在吧！

最坏的情况到此为止，并且国家队已经开始进场兜底，在这个时候割肉离场就是倒在黎明之前的时候。

即便目前价格还在底部徘徊，但是情绪的底已经确立了。

二手房市场企稳的本质就是，房东和买家心理博弈的一种平衡状态。

跌，是因为恐慌；稳，则是看清了底牌。

对于在一线城市还有房票的朋友来说：不要总想着抄到最低点那一个时刻。

在房价不低的情况下，把房租炒得越高越好，现在可以不用看一眼市场变化就能提前判断出自己将来的方向就是最好的上车窗口！

2026年，在不确定的时代里，愿我们能抓住确定的资产。