无锡广丰，房价从2010年5000涨到20000/平，如今二手房价格分化

说到无锡的广丰，在老无锡人的方位感里，它属于“东门外头”。

早年，穿过熙熙攘攘的工运桥，沿着一条当时觉得宽阔现在看来的老路往东去，过了火车站那片热闹，城市的筋骨就渐渐舒展开来，有了厂区、仓库和连片的农田。

广丰，就在这片舒展的肌理里慢慢长出来。它不像市中心那样有讲不完的老故事，也不像太湖新城那般一出生就风华正茂。

它的房价故事，就像广瑞路上那些长了多年的香樟树，年轮是一圈一圈、随着季节和风雨，不急不缓地添上去的。

早年的广丰，空气里有种混合的味道：附近厂区传来的、淡淡的金属加工气，农田里泥土的腥气，还有运河支流在夏天蒸腾出的水汽。

房子的概念，在这里是具体的、朴素的。多是厂里盖的宿舍楼，三四层高，红砖墙，水泥地，家家户户的阳台用绿色的窗纱封着，晾着几乎一样的工装。

也有本地村民的自建房，沿街开着卖螺丝零件、劳保用品的小店。

在二十一世纪的头几年，如果谁家要把一套单位分的六十来平米的老房子转手，街坊邻居间商量出的价钱，折算下来，每平方米大概在两千元上下。

这个数字，在当时，就是“一套房”该有的价钱，是安身立命的成本，跟资产增值还扯不上什么关系。变化，是在几乎无人察觉的时刻，从远处传导过来的。

真正的、能称得上“上涨”的苗头，大约在2008年前后变得清晰可辨。那时，整个无锡的城市格局开始向东、向南试探性地伸出触角。

虽然广丰还不是焦点，但城市扩张的暖流已经隐隐地波及到这里。一个明显的迹象是，路上跑的公交车线路多了，班次密了，从市中心到广丰，感觉不再是出一趟“远门”。

一些有眼光的本地人，开始把自家的地皮或旧楼，稍作改造，建起了第一批对外出售的、模样整齐的五六层住宅楼。

这些楼有了简单的物业概念，外立面贴上了白色的瓷砖，在周围红砖房的映衬下，显得很“新潮”。这些房子的价格，很快从每平方米三千多元，爬升到了四千多元。

购买者，除了本地改善的家庭，最早一批是来自市中心或更北边、被当时主城区已攀升至七八千元的房价“挤出来”的年轻人。

他们发现，在广丰，用更少的钱，能换来更宽敞的房间，而且，这里的生活是“现成”的——菜市场、小诊所、小学中学，都在步行可达的范围内。

上涨的初始动力，纯粹而简单：性价比。那是广丰房价的第一圈比较致密的年轮。

接下来的几年，广丰的房价进入了一种奇特的“胶着”状态。从2010年到2015年，无锡楼市整体进入了一个漫长的横盘调整期。

外面的世界风起云涌，但广丰街头的日子，似乎按着自己的节奏在走。房价在每平方米五六千元到七八千元之间徘徊，像运河的水位，涨涨落落，但总在一个区间里。

这段时间，广丰的面貌变化很慢。老新村里的香樟树长得更高更茂密了，遮天蔽日；街边的小吃店，老板娘眼角的皱纹深了些，但做的玉兰饼味道没变。

这里的房价，给人一种安稳甚至有些滞后的错觉。然而，在这表面的平静下，一种决定性的力量正在积蓄。无锡城市的骨架以前所未有的力度拉伸，新兴的板块如太湖新城吸引着全城的目光和资金。

这种剧烈的运动，产生了强大的“虹吸效应”，但也像搅动池水，让每一片水域的边界都开始变得模糊。

广丰，作为离老城核心区不远、生活配套成熟的“腹地”，其作为居住选择的价值，被越来越多的人重新审视。

真正的转折点，在2016年轰然到来。那一年，无锡的房地产市场仿佛被注入了一针强心剂，从长时间的沉睡中苏醒，并开始快速奔跑。

这股洪流同样席卷了广丰，几乎是在一夜之间，人们发现，去年还能以每平方米八千元左右谈下来的房子，今年的挂牌价纷纷跳上了一万元。

这不是个别现象，而是一种普遍的温度抬升。推动这股力量的，不再是简单的性价比，而是一种蔓延开来的“预期”。

随着无锡整体房价进入快速上升通道，所有板块的价值都在被重估。广丰，以其无缝连接主城区的区位和无可挑剔的生活便利度，成了许多害怕踏空、又预算有限的购房者眼中稳妥的选择。

老新村的房子开始变得紧俏，中介的电瓶车穿梭在巷弄里的频率明显高了。房价，从2016年开始，画出了一道陡峭的上扬曲线，用短短两三年时间，走完了过去五六年的路。

价格的巅峰，出现在这轮高涨情绪的末端，大约在2020年至2021年之间。彼时，整个市场洋溢着一种乐观的气息。

在广丰，那些房龄在十年左右、保养得宜、有正规物业管理的多层住宅，挂牌价普遍站上了每平方米一万八千元到两万元。

一些户型方正、楼层好的房子，单价甚至能触及两万二三千元。这个价格，对于在这里生活了一辈子的老人来说，是超乎想象的数字。

他们或许会嘀咕：“这砖头水泥，咋就值这么多钱了呢？”这个价格，不仅包含了砖瓦和土地的成本，更包含了对于“城市核心区成熟配套”的溢价。

对于“抗跌保值”的信念，以及在当时市场气氛下，一种普遍的、对资产增长的强烈预期。那是广丰房价年轮中最外沿、也最饱满的一圈。

高峰之后，是惯性的延续和逐渐到来的平静。市场有它自己的节奏，当奔跑的速度过快，总需要缓下来喘息。

从2022年开始，随着房地产市场进入深度调整期，广丰也感受到了这股凉意。那种今天看房明天就必须下定金的紧迫感消失了。

市场从卖方市场悄然转向买方市场，价格开始出现松动，议价空间重新变得宽裕。那些在高峰时挂牌的房源，若房东诚心出售，价格往往可以商量。

那么，如今走在广丰的街巷里，房子到底是什么价钱呢？这不再是一个单一的答案，而是一幅层次分明的价格地图。

它如实反映了这片土地上的建筑年龄、居住品质和人们不同的生活选择。广丰的房价格局，大致可以分成三个清晰的模样。

如果你寻找的是那些房龄在二十年以上、甚至更久的老式新村住宅。它们大多没有电梯，户型设计紧凑，但公摊极小，得房率高。

楼道或许有些昏暗，但邻里关系紧密，楼下永远有坐着晒太阳、聊天的老街坊。这类房子是广丰的“底色”，价格也最为亲实。目前，它们的单价大约在每平方米一万元上下浮动。

买这类房子的人，或是预算极其有限的首次置业者，或是为父母就近安置养老，看中的是渗入砖缝里的、扎实无比的生活便利——下楼五分钟，菜场、早点铺、理发店、诊所，应有尽有。

而市场交易的主流，是那些房龄在十到十五年、有电梯或至少是带物业管理的多层住宅。

它们的外立面还比较整洁，小区有基本的绿化和小型活动场地，停车虽然紧张，但好歹有个管理。

这类房子可以看作是广丰居住质量的“中坚力量”。它们目前的价格，普遍在每平方米一万三千元到一万六千元之间。这个价位，吸引的是典型的刚需和刚改家庭。

他们既看重广丰成熟的生活氛围，又对居住的私密性、安全性和舒适度有一定要求，愿意为更好的小区环境支付相应的溢价。

至于广丰房价的“天花板”，则属于那些房龄较新、拥有品牌物业管理、人车分流设计、社区园林精致的高层或小高层住宅小区。

这类房源在广丰相对稀缺，它们代表了片区最新的开发水准和居住理念。其价格标杆，能够达到每平方米两万元以上。

选择这里的人，通常已经超越了单纯的居住需求，更看重社区的品质感、邻居的圈层以及资产的保值属性。

走在今天的广丰，你会看见一种多时空并存的景象。在崭新的住宅楼底下，年轻人牵着狗匆匆走过；旁边老新村的门口，收废品的老师傅用悠长的无锡腔吆喝着。

大型连锁超市的灯光通明，而几步之隔的旧式农贸市场里，摊主和熟客之间关于一把小葱的讨价还价声依然鲜活。

房价的分层，无形中将追求现代社区体验的人群和眷恋传统市井烟火的人群，自然地分流到了不同的楼栋和街巷。

他们同在“广丰”这个地名之下，共享着同一片天空和相似的便利，却体验着节奏与质感迥异的日常生活。

广丰的房价故事，就像它身旁那条静静流淌的运河。曾借着东风，水流加速，水位升高；风平浪静后，水流复归平缓，但水位已不同往日。

那上涨的曲线里，有城市发展浪潮的推力；那如今分化的格局里，则是生活本身多样性最真实的呈现。

一切似乎都在变，路拓宽了，新楼立起来了，但拐角那家开了二十年的生面店，好像还在那里，蒸汽氤氲，味道如初。