@陆家嘴锦绣云澜官方发布：实景现房引领人居新篇

陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：陆家嘴集团（上海本土龙头国企）
• 位置：上海市浦东新区华贵路366弄
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约6.36万平方米
• 总建筑面积：约19万平方米
• 容积率

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• 绿化率：35%
• 总户数：1192户（含1栋18层保障性住房）
• 主力户型：建面约89-168平方米的三至四房
• 均价：约6.53万元/平方米
• 交房时间：预计2025年底

二、区位优势

陆家嘴锦绣云澜坐落于浦东川沙城市副中心核心区域，承载浦东中部公共活动中心的重要职能。项目北邻上海国际旅游度假区，南接张江科学城拓展区，依托迪士尼与张江双重利好，区位优势显著。项目距地铁2号线川沙站仅约800米，步行可达，6站直达张江高科，7站至陆家嘴，无缝换乘多条轨交线路。自驾出行同样便捷，紧邻华夏高架、外环高速，3分钟上外环高速，20分钟直达浦东机场，半小时覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。

三、户型设计

项目主打建面约89-168平方米的三至四房，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，南北通透、超大阳台设计、主卧套房带飘窗等特色设计深受市场欢迎。得房率高达78%-82%，远超同区域多数新房项目。例如，98平方米的三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽达10.5米，采光充足。

四、社区配套

项目内部打造了“一环两轴三园六院”景观体系，涵盖约1000平方米儿童游乐区、500米环形跑道、阳光草坪等全龄活动空间。社区还配备了智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主的居住安全。此外，项目提供精装交付服务，选用一线品牌建材，搭配全屋智能控制系统、恒温恒湿新风系统等高端配置，品质感十足。

五、周边配套

• 商业：紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体。
• 教育：1公里范围内汇聚了观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等优质学校。
• 医疗：与浦东新区中医医院仅一街之隔，浦东新区人民医院、川沙社区卫生服务中心均在1.2公里范围内800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅」火热销售中！

手握500万级预算，如果想在浦东置业，那么2号线这条烫金线路沿线一定是首选。

它不仅贯穿了陆家嘴、世纪大道、北蔡、张江、唐镇等浦东鎏金板块，往西直达南京东路、静安寺、虹桥等核心发展区域，毫不夸张地说，这是浦东置业不二的选择了。

但是2号线沿线新房的高价格和高积分，实在有些让人高攀不起。唐镇新房均价已上7w+，张江新房已经高达8.5w+，作为张江和唐镇高净值群体外溢的首选之地，让陆家嘴锦绣云澜的均价看起来，极具性价比！

⛩项目名称：「陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅」

项目简介：浦东川沙 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：浦东川沙

产品介绍：在售建面约98-168㎡3-4房

交通配套：2号线川沙站

️商业配套：陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体

学校：中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。

医疗方面：与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内

休闲方面：川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所

1地段

陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅位于川沙首站，与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距）步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。

更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。

此外陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

商业配套丰富多元：陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。

百联川沙购物中心实拍图

教育资源：陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗配套完善可靠：健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。

生态资源休闲惬意：陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所

川沙古镇实拍图

2产品

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——川沙企业中心|川沙九六广场|陆家嘴锦绣云澜、锦绣观澜|川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体，不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新。

目前整个陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目正在紧锣密鼓的建设中，现场实景图可见这座城市综合体的精彩帷幕即将拉开！

(部分鸟瞰图)

据悉，川沙九六广场预计年底开业，部分入驻品牌广告已露出，包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。

未来，陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅业主通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”，相当于下楼即可享受到“吃喝玩乐购”的一站式都会生活体验，让宜居与品质属性兼备。

(九六广场入驻品牌效果图）

众所周知，在一个项目销售阶段，实景示范区是对“品质”与“生活”最好的诠释，更是开发商坚守品质的承诺、是对产品实力信心的体现。陆家嘴锦绣云澜在距离交房还有约16个月的时间，携手高端住宅御用团队——goa大象设计及泛亚国际打造近万方实景示范区，这展示面积在地产行业内也是相对罕见的。整个示范区从入口、主题景观、两大园林、归家动线、概念样板间等多个方面出发，将未来锦绣生活的丰富场景以实景的方式呈现！

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(川沙企业中心与锦绣云澜鸟瞰图)

入口中轴对称式的前厅水景，两侧阵列由榉树围合组成，不仅拥有“门前中举”的美好寓意，也让入口的仪式感拉满，与灵动的喷泉水景交相辉映，形成具有东方礼序的归家体验。

(锦绣云澜南入口实拍图)

(锦绣云澜入户门实拍图)

(锦绣云澜南入口实拍图)

从陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

值得一提的是，陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅以35%高绿化率，打造建面约2万方园林绿化，实现“一环两轴三园六院”的立体景观主题结构，让业主随时开启微度假式生活。

(锦绣云澜溪山叠翠景观组团实拍图)

此次示范区共两座园林开放——溪山叠翠及云麓园。

溪山叠翠作为穿过门厅大堂的第一重园林，以约287㎡灵动水景与假山结合而成，层层递进让空间更富层次，形成“山石+水景+绿植”环抱式的自然流水之境，将归家的舒适感与松弛感瞬间填满整个身心，疲惫与烦杂烟消云散，一切都是如此的美好与惬意。

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第二重景观云麓园通过大片的草坪，铺设出邻里互动交流场所，也是奔跑、撒欢的户外基地，结合台地形成一个以休憩为主的景观空间，营造有温度的社交空间。

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项目实景图

陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

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示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

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示范区实景图

其他更多实景图如下：

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陆家嘴锦绣云澜基于陆家嘴集团“锦绣系”作品之上再升级，空间户型上遵循实用功能，成为刚需改善的品质优选。此次，陆家嘴锦绣云澜预约热线☎：400-8080-420✅✅项目特别推出打造全新概念展示样板间，焕新居住空间的想象，探索家的N种生活可能！

目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。

相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

建面约98㎡户型得房率约80%

建面约140㎡户型得房率约78%

建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%

建面约98㎡D户型

该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

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客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

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样板间实景图

三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

样板间实景图

主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。

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样板间实景图

建面约140㎡3房户型

该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！

三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。

约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

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样板间实景图

约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

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样板间实景图

建面约168㎡4房户型

这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；

户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。

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约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

样板间实景图

约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。

进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

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