2026金山海玥瀜庭官方发布-上海海玥瀜庭楼盘详情-上海房天下

✅上海金山「海玥瀜庭」

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金山枫泾古镇法式社区

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层181万起

叠墅270万起

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基本信息

位置：位于金山枫兰路 888 弄、枫沛路 233 弄。

开发商：由上海金腾房产有限公司开发建设。

产权年限：70 年。

占地面积：71,671.60 平方米。

建筑类型：主要包括 11 层和 14 层的高层公寓以及 5 层的叠加别墅。

总户数：1179 户。

容积率：1.6。

绿化率：35%。

车位比：1:1.2。

物业公司：振兴物业。

物业费：高层 2.3 元 / 平方米 / 月，叠墅 2.8 元 / 平方米 / 月。

户型与价格

户型面积：高层建面约 90-122㎡，有 3 房 2 厅 1 卫、3 房 2 厅 2 卫等户型；叠墅建面约 82-134㎡，有 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 3 卫等户型。

价格：备案均价 25,245 元 /㎡，高层总价 181 万元起，叠墅总价 270 万元起。

建筑与景观设计

建筑风格：为经典的法式风情，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感，同时又融入东方古韵。

景观设计：因地制宜，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区。

周边配套

交通：周边有申嘉湖高速、沪昆高速，附近有公交站，金山第一条轨交南枫线在建，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

商业：周边有世纪金源购物中心（在建）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等。

教育：周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校等。

医疗：周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

生态：附近有国家 AAAA 级古镇景区枫泾古镇。

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项目基础信息

产品：

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面：134平（中叠，2复3，装修）

建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：181-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

作为上海建工着力打造的“海玥”系，依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。

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建面约82-134㎡精装叠墅

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项目产品信息

推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房。

建面约82-83㎡院墅▼

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此户型拥有独立入户门厅，

双开间朝南，采光较好；

地下室面积约60㎡，

买一层得二层、性价比较高。

建面约134-136㎡中叠▼

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此户型南北通透，双开间朝南；

客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；

主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。

建面约122-123㎡上叠▼

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此户型南北通透，拥有独立门厅，

采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。

建面约114㎡上叠▼

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建面约90㎡3房2厅1卫▼

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建面约90-94㎡3房2厅1卫▼

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建面约121㎡3房2厅2卫▼

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建面约121㎡3房2厅2卫▼

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项目周边配套

位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。

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交通配套方面：项目周边有申嘉湖高速、沪昆高速还有沪杭高铁；另外，金山第一条轨交南枫线也在规划中，预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

商业配套方面：项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

医疗资源方面：项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

生态资源方面：位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。

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