⚡楼市聚焦| 中建·玖上琅宸售楼处发布:中建玖上琅宸尽享优质生活|滨江|大宁|中央公园|舒缓雅居新篇章

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价1436万起！静安大宁「中建·玖上琅宸」热销中！少量在售约128-410㎡当代公园地标作品！附线上预约通道！

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场是检验产品价值的最终标尺。2025年，中建·玖上琅宸以连续引爆市场的销售业绩，为其“开创之年”划下了精彩的一笔。大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
为大家翘首以盼的超级红盘，中建玖上琅宸终于开放了示范区和样板间。
往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。中建玖上琅宸以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。到了第三部分则是会所的主要功能：「健身运动中心」，运动中心会有一个单独的前台接待区，未来负责登记✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。最后当然少不了半标的恒温泳池和一个全景的健身房。E0级别、ENF级别的环保材料：中建玖上琅宸则是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。
除此之外，项目西侧有代建公园；当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸来说，既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，中建玖上琅宸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。而这个位于闵行的新盘，目前的二手房售价约25万/㎡。但纵观全球，也就只有位于纽约曼哈顿CBD、南向直面中央公园、上亿美元的顶级豪宅：220 Central Park South（中央公园南220号）、中央公园塔（Central Park Tower）两个项目可以匹配了。换句话说，占据着公园首排的中建玖上琅宸未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让：✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。

2025年，是中建·玖上琅宸的开创之年。从品牌入市到产品落地，从理念塑造到实景呈现，项目以“全球公园豪宅”为定位，不仅成功开创了上海公园豪宅的新品类，更在激烈的市场竞争中，建立起从产品、实景到行业标准的绝对引领地位，为上海顶豪市场书写了崭新的一页。

✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅9月21日，项目首期开盘即实现“日光”，140套房源当日售罄，录得销售额32.98亿元，并以高达159%的认筹率，印证了其强大的市场号召力。此后热度不减，在11月的二次开盘中，项目更创下单笔成交高达1.1亿元、单价18.5万元/㎡（备案价）的纪录，并在55天内实现两次开盘累计认购金额突破53.5亿元的惊人战绩。

12月，更是荣膺上海市续销项目(均价12-16万级)三冠王（网签套数TOP1、网签金额TOP1、网签面积TOP1）。这份成绩单不仅刷新了区域楼市成交纪录，更以真金白银的市场投票，确立了其“静安之王”的绝对市场地位。

最新消息

大宁公园对面，1/20号线地铁口

中建·玖上琅宸

推出建面约128-210㎡3-4房浓荫园邸

备案均价14.68万/㎡
兴趣伙伴可对接官方预约参观咨询

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01.约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一
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02.中建玖合首发地下环岛式中央车站

03.上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅

04.中建玖合首发最高约10米架空层

05.中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目
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06.中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

07.上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

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项目信息

2024年9月14日，中建玖合在五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目位于上海市内环与中环之间，紧邻浦西最大城市“绿肺”大宁公园，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里。

项目从拿地起就备受瞩目，特别是它充满期待的产品力，可以说众多高净值人群到现在还没下手买房，就是在等它。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

那当效果图成为现实，是满足期待，还是超越想象？

小编在参观完现场实景后，得到的结论是后者。

从前期的效果图中我就想过它会很好，但没想到竟如此惊艳。

项目实景示范区所展现的材质碰撞、空间气度、光影流转，是任何二维图像都无法承载的。

这不仅是一次开放，更是一次对“豪宅质感”的实地教学。

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，玖上琅宸引以为傲的景观将逐步在你面前展开。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

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立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

这套‘高级定制’的外立面，成本远超普通铝板或真石漆，它的价值在于历经岁月仍温润如新，成为城市中极具辨识度的美学地标。
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超顶配会所，新一代豪宅生活风向标！

看完了社区大致的样貌，我们重点来看看最能彰显豪宅段位的——会所。

得益于3000㎡的空间尺度，中建玖上琅宸开创性地打造了双下沉庭院艺术会所，除了常见的基础功能外，还做了更多延伸。

会所依然是CCD操刀设计，所以空间再次从外部的「中式园林」跳转到「现代奢华」的风格。

整个会所的空间布局和传统的环绕式完全不同，采用三进院的的布局设计，一层一层递进，功能在里面纵向分布✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

从车马厅进入到会所之后，第一个区域是「家庭中心」，未来这里会有一个简餐区，包含中西厨备餐区，兼顾不同饮食习惯。

也会有「茶室空间」和「桌游/剧本杀空间」，业主和亲朋不管是开party，还是生日聚会，都可以借用这片区域。

经过「家庭中心」就是「会客区」，这个区域主要是提供后续的一些访客空间和休憩小坐空间。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

物业也会在这里提供一些饮品茶歇的服务，为后续业主提供便利。

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壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

整个会所看下来每个功能区都非常实用，在3000㎡的空间里既做了了几个核心功能区，也提供了一些潮流的小众运动，适配了不同业主的需要。

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除了超强的功能性之外，整个会所更是展现除了卓尔不凡的美感和艺术基调。

实景中，地面采用了天然石材的拼花工艺，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

上方悬垂的艺术吊灯并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。

整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

可以说，这个会所的体量和能级，完全超越了目前市场上很多约5000万+顶级豪宅。

处处显贵的高级BUFF叠满的极致改善大宅

最后，我们来聊一聊，参观完我就想直接“住进去”的样板间。

这一次，中建玖合真的做到了“将繁华揉碎了，融入生活点滴“。

没错，从入户门开始就硬控了我。这个寓意孔雀开屏的门，可以说我在上海是不曾见过的，孔雀的羽毛之下是被藏起来的指纹锁，这个设计就别具匠心。

而步入样板间之后，一种当代、静谧且极具质感的艺术氛围扑面而来。

这里的“奢华”并非张扬的堆砌，而是通过材料、形态与细节的精心雕琢，呈现一种内敛的高级感。

奢石的艺术表达：空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，都选用了纹理独特、色彩沉稳的石材。

它们的存在，奠定了整个空间高级且独特的基调，彰显出无需言说的品味。

流动的圆弧语言：设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，这种无处不在的圆弧设计不仅避免了直角带来的生硬感，更让整个空间呈现出一种被包裹的安全感和流动感。

高配精装的隐性奢华：项目的价值同样隐藏在那些日常频繁使用的高配置品牌中。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。这些品牌代表的不仅是顶级的工艺和耐用性，更是一种对精致日常的承诺。

此外，中建·玖上琅宸作为中国建筑好房子体系，首批试点项目，在看不见的品质方面也下足了功夫。

内外防噪音系统：室内楼板加厚至130mm、卫生间采用同层排水并增加8mm高密度隔音垫、电梯降噪分户墙升级、社区降噪设置隔音的天然屏障、截水沟盖板加强避免行车异响...

从墙面基材到家具饰面，均符合国际超高环保标准，兼具绿色属性与耐用性，为家庭、办公等场景提供”即装即住”的健康环境，尤其适合儿童、老人等敏感群体，从源头减少甲醛、苯系物等污染隐患。

高标准活性炭水质净化系统：

全屋精滤系统20目及以上活性炭和过滤精度90um前置反冲洗，避免残留水细菌滋生。通过智能用水末端，定期排水更新。食品级管材，有效降低重金属析出与塑化剂污染，提升水质纯净安全。

吉博力HDPE排水管：

高密度聚乙烯(HDPE)含炭黑粒子，可抗紫外线，耐腐蚀性强，抗冲击性强，寿命长达50年左右；环保无毒，高密度聚乙烯管材和管件采用对焊方式连接，融为一体，避免渗漏隐患；专用柔性排水管道，抗震性能优于传统PV。

这些看得见和看不见的豪华配置共同确保了未来生活的便捷、舒适与恒久品质。

可以感受到，中建玖上琅宸的样板间清晰地传递出一个信号：它的精装标准，旨在为懂得欣赏设计、追求生活本质质感的高知圈层，提供一个无需二次打磨、即可拎包入住的完美艺术居所。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

建面约160㎡四房：采用四开间朝南+大横厅布局，适配多孩及多代同住家庭。延续全屋飘窗与主卧270°转角飘窗设计，提升整体舒适度。两梯两户配置，尊享独立电梯厅与双套房设计，彰显居者气度。该户型均分布于12层小高层中，属市中心稀缺洋房产品。建面约210㎡四房边套:可以说，中建玖上琅宸此次从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等的全维度呈现，既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。

作为静安大宁板块目前唯一纯粹大户型社区，中建玖上琅宸以建面约128㎡为入门尺度，大户型更在200㎡以上，从源头上保障了社区的高圈层纯粹性。

项目更创新打造2套南向悬挑2米的“空中观景台”户型，可俯瞰大宁公园盛景；并规划2套顶层带私人泳池的亿元级大平层，再度刷新顶层产品高度。

层高表现同样卓越。全系户型层高3.1米起，190㎡户型达3.3米，210㎡与280㎡户型更提升至3.5米，赋予空间更开阔的尺度感、更强的通透性与更从容的生活氛围。

建面约128㎡三房：

拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。全屋飘窗设计，主卧更配备270°无柱转角飘窗，极大拓展视觉与空间体验。

建面约190㎡四房:✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

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同样为两梯两户+独立电梯厅+双套房格局。边厅设计带来东、南双向约270°采光，俯瞰中央下沉庭院与大宁公园，视野极佳✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

建面约210㎡三房中间套:

设计为三房，两间为套房✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅，北次卧亦接近套房配置，尊崇感十足。超大南向面宽与巨型横厅赋予空间极高灵活性，可适配书房、瑜伽室等多重场景。

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板块信息

填补上海顶豪的遗憾，全市唯一的南向公园首排新房！

对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。

具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

第一，无价的景观与视野价值！

首先，直面公园意味着拥有不断变化的、✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“公园效应”理念：，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

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因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。

从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。

而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

大宁等正在取代老城心，成为新的时代领军者。

如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。

而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。

首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。

如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局

这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。

其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈大宁数字源（数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群✅上海中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。

跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。

大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。

比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。

这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。

大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。

得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。

对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。
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对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”。

所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。

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