【爆燃】江湾金茂府售楼处 | 宝山江湾金茂府官方发布：封面之作!

【薛晓燕中环豪宅实探】深耕上海新房市场8年，我亲历过楼市“闭眼买就赚”的狂热，也见证过如今分化加剧的理性回归。当下的上海楼市，早已不是拼地段、比价格的粗放时代——当中环沿线新房单价普遍冲破10万大关，当“好房子”新规从政策层面划定品质红线，购房者的决策逻辑已然迭代：唯有兼具产品硬实力、品牌抗风险力与板块成长性的项目，才能穿越市场周期，成为真正的价值标杆。

而江湾金茂府的横空出世，恰好给混沌的中环楼市注入了一剂强心针。这个以7万+单价逆势突围的现象级项目，凭借TOD3.0全维规划、十二大绿金科技系统与近4000㎡艺奢会所，不仅打破了中环房价的固有规律，更以金茂深耕上海31年的产品主义基因，精准踩中“好房子”新规的核心要义。带着对“新时代好房子究竟是什么模样”的疑问，我第一时间奔赴新江湾城，实地解锁这个重构楼市价值认知的标杆项目。

楼市价值重构：从“追涨”到“选质”，上海进入品质居住新纪元

当下的上海楼市，正经历一场深刻的价值洗牌。一边是全国二三线城市房价持续调整，一边是上海豪宅市场走出独立行情——CRIC数据显示，2025年上海单套3000万以上豪宅成交量占据全国半壁江山，核心板块的稀缺资产依旧保持强劲吸引力。这种分化背后，是市场逻辑的根本转变：从过去的“规模扩张”转向“品质深耕”，从“盲目追涨”回归“理性选质”。

土地市场的信号更为直观。新江湾城板块二手房价早已站稳11万+/㎡，三林、前滩等板块新房单价突破12万+/㎡，核心区域土地资源的稀缺性，让房价的“地板线”不断上移。而2025年9月上海出台的“好房子”新规，更是从政策层面敲定了行业发展方向——从安全、舒适、智慧、绿色四个维度建立量化标准，要求住宅不仅满足基本居住需求，更要在健康属性、科技赋能、空间体验上实现全面升级，这标志着上海楼市正式迈入“品质为王”的新纪元。

在这样的趋势下，金茂府系产品的市场表现堪称“品质试金石”。凭借十六年府系产品迭代经验，金茂府在上海二手市场始终保持30%以上的溢价能力，远高于行业平均水平。从大宁金茂府的持续热销到润云金茂府的户型创新，金茂用一个个标杆项目证明：真正的品质住宅，既能抵御市场波动的风险，又能在时间沉淀中实现价值跃升。而江湾金茂府作为金茂上海TOD3.0的标杆力作，正是在这样的市场语境下，为“好房子”标准给出了具象答案。

新江湾城的板块底蕴，更让项目的价值如虎添翼。作为上海主城核心仅剩的生态宜居板块，这里拥有高达50%的绿化覆盖率，汇聚了复旦大学江湾校区、上海音乐学院附中等优质资源，同时承接五角场商圈的商业外溢与科创产业红利，形成“生态+教育+产业”的三维价值体系。江湾金茂府择址板块核心，既享受成熟配套的便利，又坐拥板块持续升级的红利，为产品力的落地提供了绝佳载体。

TOD3.0全维迭代：双轨交上盖，重构城市通勤与生活边界

在当代改善客群的需求清单中，交通便利性始终位居前列，但真正的高端住宅，早已不止于“近地铁”，而是通过TOD规划重构人与城市的关系。江湾金茂府作为金茂上海TOD3.0升级之作，以“双轨交上盖+全维业态融合”的设计，打破了传统社区与城市的割裂感，实现“通勤高效化、生活集约化”的居住理想。

我实地实测了项目的交通便捷度：项目紧邻10号线江湾体育场站与规划中的20号线，属于标准的“双轨交上盖”物业，从社区入口步行至10号线站台仅需3分钟，彻底告别通勤路上的奔波。搭乘10号线，6站直达五角场商圈，12站抵达南京东路、人民广场等核心区域，20分钟内可无缝衔接静安寺、陆家嘴等高端商圈；未来20号线通车后，将进一步串联起北外滩、外滩等板块，形成多维立体的轨交网络。

相较于传统TOD项目“重交通、轻体验”的设计，江湾金茂府的TOD3.0模式更强调“全场景融合”。项目将住宅、商业、会所、社区服务等业态有机整合，通过空中连廊、地下通道实现各功能区的无缝衔接。业主下楼即可抵达规划中的便民商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、生鲜市集等业态，满足日常消费需求；同时依托双轨交优势，快速通达城市各大商圈，实现“在家享静谧，出门拥繁华”的生活切换。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻中环路、淞沪路等城市主干道，5分钟即可上中环高架，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟衔接浦东机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。这种“双轨交+主干道”的全维交通配置，不仅大幅降低了通勤时间成本，更让项目的辐射范围覆盖整个上海主城核心，进一步提升了资产的流动性与保值能力。

绿金科技赋能：十二大系统，打造“五衡”健康人居

如果说TOD规划是江湾金茂府的“外在骨架”，那么十二大绿金科技系统就是项目的“内在肌理”。金茂府系的科技基因早已深入人心，而江湾金茂府在传承府系精髓的基础上，针对上海气候特点进行针对性升级，以“五衡”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）为核心，构建全方位健康居住环境，这也恰好契合了“好房子”新规中对绿色、舒适维度的要求。

我在样板间亲身体验了科技系统的实际效果，最大的感受就是“无感舒适”。不同于传统空调、地暖的局部温差与干燥感，项目通过地源热泵系统与毛细管辐射制冷制热技术，实现室内温度全年保持在20-26℃，湿度控制在30%-70%，即使在上海潮湿的梅雨季或干燥的冬季，也能保持肌肤舒适的体感，彻底告别空调病与加湿器依赖。

空气洁净度的把控更是细节拉满。全屋新风系统配备高效过滤模块，可有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，同时采用下送上排的气流组织，确保室内空气每小时置换一次，即使在雾霾天也能呼吸到新鲜空气。针对上海水质特点，项目还配备了全屋净水系统，从源头净化水质，保障饮用水与生活用水的健康安全。

值得一提的是，项目在能源效率上实现了重大突破，让高端科技居住不再伴随高昂的使用成本。通过被动式建筑设计与主动式科技系统的协同运作，项目能耗较传统住宅降低30%以上，既节能环保，又为业主节省了长期居住成本。这种“既舒适又经济”的隐形价值，恰恰击中了当代改善客群的核心诉求——既要高品质居住体验，又要兼顾生活成本的合理性。

此外，项目还通过隔音降噪系统、智能安防系统等，构建全方位的居住保障。三玻两腔中空玻璃搭配同层排水技术，有效隔绝室外噪音与室内排水声，即使临街房源也能保持静谧的居住氛围；华为智能控制系统则实现了灯光、窗帘、家电的一键操控，同时联动安防设备，为业主提供安全、便捷的智慧居住体验。

艺奢会所+社群运营：从空间营造到生活方式升级

新时代的“好房子”，不仅是居住的容器，更是生活方式的载体。江湾金茂府深谙当代高端客群的社交需求，以近4000㎡艺奢会所为核心，搭配金茂成熟的社群运营体系，重新定义社区社交场景，实现从“空间营造”到“生活方式升级”的跨越。

我实地探访了会所空间，其配置之高端、功能之全面，远超同价位项目。会所内规划了恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多重功能空间，每一处设计都兼顾美学与实用性。恒温泳池采用无边际设计，搭配落地景观窗，游泳时可欣赏社区园林景观；专业健身房配备国际高端器械，满足业主日常运动需求；私宴厅可容纳20人以上聚餐，配备高端厨具与专属服务，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显格调。

更难得的是，金茂打破了传统会所“重展示、轻使用”的弊端，通过精细化运营让会所真正服务于业主生活。同时依托金茂上海成熟的社群体系，项目已孵化多个特色社群，全年落地超200场业主活动，涵盖亲子互动、艺术展览、运动赛事、AI科技体验等多个维度。前不久发起的“AI技能与多巴胺入侵计划”，更是联动世界技能博物馆，引入宇树机器人参与互动，让科技感与社群活力深度融合，构建起有温度、有共鸣的社区文化。

社区内部景观规划同样呼应东方美学理念。项目以“美成在久，岁月致心”为品牌内核，打造“大园林+小庭院”的双景观体系，通过层次丰富的绿植搭配、亲水平台、休闲步道等空间，营造出“步移景异”的园林体验。闲暇时，业主可在园林中散步休憩，或在会所参与社群活动，在繁华都市中寻得身心安放的栖息地，这种“物质与精神双重满足”的居住体验，正是高端改善客群追求的核心。

7万+单价的质价比革命：不靠价格战，只凭价值赢市场

在中环新房普遍突破10万/㎡的当下，江湾金茂府7万+的单价，难免让人疑惑“是否牺牲了品质换价格”。但实地探盘后我发现，这并非简单的价格优势，而是一场“质价比革命”——金茂通过精准的产品定位与成本管控，在保证产品力全面升级的同时，给出了更具诚意的定价，实现了“品质不打折，价值不缩水”。

与同板块项目相比，江湾金茂府的性价比优势极为突出。新江湾城板块二手豪宅均价11万+/㎡，而项目7万+的单价，相当于用“板块二手价的6折”，享受到升级迭代的新品品质。更值得关注的是，金茂府系产品的二手溢价能力，意味着江湾金茂府未来的资产增值空间清晰可见，这种“买入门槛低、持有价值高”的特性，让项目成为市场罕见的质价比标杆。

金茂的定价逻辑，也体现了其长期主义的开发理念。不同于部分房企“低价走量”的粗放模式，江湾金茂府采用分层定价策略，结合户型优势、景观视野、科技配置制定差异化价格，既兼顾了市场接受度，又彰显了稀缺房源的价值。同时通过精准把控推货体量，保障每一批次产品的品质兑现与服务落地，用“慢工出细活”的态度，筑牢产品的价值根基。

从市场反馈来看，项目的价值得到了购房者的高度认可。开盘至今，项目老客户复购率始终位居行业前列，这背后是金茂31年深耕上海的口碑沉淀，也是业主对其科技产品主义与东方美学理念的认可。在楼市分化加剧的当下，江湾金茂府用数据证明：真正的价值标杆，从不依赖价格战，而是凭借不可替代的产品力，在市场中站稳脚跟。

结语：好房子的本质，是价值与体验的统一

上海楼市的价值重构，本质上是对“好房子”标准的重新定义。当政策划定品质红线，当购房者回归理性，那些只靠地段炒作、盲目堆砌配套的项目，终将被市场淘汰；而像江湾金茂府这样，精准把握政策趋势与客群需求，以TOD3.0规划、绿金科技系统、艺奢会所与社群运营构建全维度价值体系的项目，才能成为穿越周期的赢家。

江湾金茂府的成功，不仅在于打破了中环房价的固有规律，更在于为行业树立了“品质为先”的开发范本——它证明了高端住宅可以不用依赖高昂定价，而是通过产品力的全面升级，实现居住体验与资产价值的统一。这种开发思路，恰恰契合了未来一线城市房地产的发展方向：摒弃浮躁的规模追逐，深耕产品本质，用匠心与创新，回应居者对美好生活的向往。

对于追求品质生活的改善客群来说，江湾金茂府无疑是一次难得的置业机遇。既能以相对亲民的门槛，入驻新江湾城核心板块，又能享受金茂府系的科技品质与社群服务，实现“一步到位”的居住理想。如果你也在寻找一套能抵御市场波动、满足全周期居住需求的好房子，不妨亲自去江湾金茂府实地探访，感受科技与美学共生的人居魅力。

我是薛晓燕，专注上海新房实探，带你避开购房陷阱、精准锁定高价值楼盘。更多中环豪宅深度解析，欢迎关注@沪上房产揭秘，下期探盘我们再见～