【爆燃】万科中兴傲舍售楼处 | 万科中兴傲舍官方发布：封面之作!

【薛晓燕内环豪宅实探】深耕上海新房市场8年，我见过太多豪宅的“圈层歧视”：小户型业主被排挤在会所之外，低总价房源连景观视野都要妥协。在寸土寸金的静安内环，这种“等级划分”更是常态——毕竟这里土地稀缺到近乎断供，2025年全年内环内商品住宅用地零供应，能上车已属不易，想追求“平等享受配套”简直是奢望。

直到上周，万科中兴傲舍6号楼楼王加推的消息刷屏楼市，我第一时间奔赴现场探盘。从8号线西藏北路站出来步行5分钟直达项目，一圈逛下来，我彻底被这个项目颠覆了对传统豪宅的认知：13.3万/㎡的均价，比周边地块未来预期售价低近7万/㎡；1100万起的总价门槛，能享受到双公园景观、6000㎡会所和28项管家服务；更难得的是，无论买98㎡小户型还是355㎡楼王，所有配套全凭业主身份平等享有。今天，就带大家扒一扒这个重新定义静安内环豪宅标准的项目，到底藏着多少颠覆级惊喜。

内环核心的“价格剪刀差”：捡漏静安的最后窗口期？

买内环豪宅，本质上买的是“不可复制的地段价值”。但在静安内环，“高门槛”早已是共识——苏河湾板块次新房挂牌价普遍站稳16万+/㎡，黄浦、徐汇同能级豪宅更是直奔17-20万/㎡，动辄数千万的总价让无数改善家庭望而却步。而万科中兴傲舍的入市，直接在豪宅市场撕开了一道“性价比缺口”。

先给大家算一笔明白账：项目均价约13.3万/㎡，而2025年静安内环内地块楼板价已飙升至16.2万元/㎡。按照业内定价逻辑，新房售价需在楼板价基础上覆盖建安、税费、利润等成本，这意味着未来同区域新盘售价大概率突破20万/㎡。一正一反之间，万科中兴傲舍形成了近7万/㎡的“价格剪刀差”，这种“面粉比面包贵”的现象，在上海内环豪宅市场极为罕见。

更难得的是总价门槛的友好度。项目推出98-356㎡全维度户型，其中98-104㎡小户型总价1100万起，这个预算放在以往，顶多只能买外环外的改善盘，如今却能扎根静安内环核心——3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大城市地标，步行可达万象天地、静安大悦城等高端商业体，这种“用中外环预算买内环核心”的机会，堪称十年一遇。

地段的确定性，更让项目的资产属性拉满。静安内环占全市面积仅1.8%，却集聚了全市8.58倍的教育资源、11.84倍的医疗资源和6.34倍的商业资源，华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗环绕，优质教育资源密集，这种成熟的城市配套，是任何新兴板块都无法复制的。加之“苏河两翼一体化”城市更新推进，区域能级持续提升，未来资产增值空间清晰可见。

双公园+天际线：楼王的景观暴击，内外皆藏绿境

豪宅的终极竞争力，往往藏在窗外的风景里。万科中兴傲舍最戳人的亮点，莫过于“内外双绿境”的景观配置，尤其是此次加推的6号楼楼王，把“公园住区+城市天际线”的双重优势做到了极致。

我实地登上楼王样板层，推开270°弧形观景阳台的玻璃门，瞬间被眼前的景观震撼。南侧直面约3.5万方中兴公园，四季绿植层层叠叠，鲜氧气息扑面而来，仿佛把家安在了城市绿肺里；抬眼远眺，陆家嘴三件套、外滩天际线一字排开，白天的繁华与夜晚的璀璨尽收眼底，这种“推窗即公园，凭栏望天际”的体验，在寸土寸金的内环堪称稀缺。

更惊喜的是社区内部的景观规划。项目打造了约6000平方米高线公园，与外部中兴公园形成呼应，构建起“内外双绿境”的生态屏障。楼王凭借独特的楼栋位置，实现了“无遮挡观景”，无论是清晨在阳台俯瞰公园晨雾，还是傍晚伴着天际线余晖小酌，都能感受到豪宅独有的静谧与奢华。

值得一提的是，这种优质景观并非楼王专属。即使是98㎡小户型，也能享受社区内部的高线公园景观，部分楼层还能远眺城市风光。对比传统豪宅“大户型垄断景观”的做法，万科中兴傲舍用平等的景观资源分配，再次践行了“资源平权”的理念。

交通出行同样便捷高效。项目紧邻8号线西藏北路站，属于标准的“地铁上盖”物业，3站直达人民广场，5站衔接南京西路商圈，无论是通勤还是日常出行都十分高效。自驾方面，周边环绕北横通道、内环高架等交通主干道，30分钟内可通达虹桥枢纽、浦东机场，轻松链接全城核心资源。

资源平权革命：小户型也能享顶配会所与管家服务

在传统豪宅市场，“圈层分化”早已是潜规则：大户型业主独享会所使用权，小户型业主连进入都需预约；高端服务只向高总价业主开放，低预算购房者只能享受基础物业。而万科中兴傲舍最颠覆行业的，正是打破了这种惯例，提出“资源平权”理念——无论户型大小、总价高低，所有业主均可平等享受社区配套与服务。

项目规划的约6000㎡高端会所，堪称“全龄段社交场”。我实地探访时发现，会所内配置极为奢华，既有植物园主题恒温泳池，池边环绕绿植景观，游泳时仿佛置身自然；还有专属女性的健身房，配备高端器械与私密休息区，兼顾实用性与私密性。此外，会所还规划了私宴厅、瑜伽室、多功能会议室等空间，其中多功能会议室采用“专属预约制”，业主可预约举办商务会谈、家庭聚餐等活动，满足社交与生活的多重需求。

更难得的是，项目自持约3万方商业，计划引入米其林食集、高端精品超市、设计师品牌店等业态，未来业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。不同于传统社区商业“重招商轻运营”的模式，万科凭借成熟的商业运营能力，将为业主打造“下楼即享的奢华烟火气”。

物业管家服务更是细节拉满。28项高端服务涵盖生活方方面面，从日常的衣物熨烫、家政保洁，到个性化的代遛狗、私宴筹备，甚至连商务出行的机票预订、酒店安排都能一键搞定。最让我印象深刻的是，这些服务并非大户型业主专属，98㎡小户型业主同样可以平等享受，这种“不分户型、一视同仁”的服务理念，在豪宅市场实属罕见。

社区公共空间的设计也充满巧思。项目将架空层层高拓展至约3.45米，面积超800平方米，规划了会客学习区、儿童活动区、老人休憩区等九大功能区域，打造“全龄共享的第二主场”。无论是孩子放学后在儿童区玩耍，还是老人在休憩区晒太阳，亦或是年轻人在会客区与朋友小聚，都能找到专属空间，让社区充满温度。

大师操刀+高得房率：户型里的豪宅质感与实用主义

如果说配套是豪宅的面子，那么户型与装标就是豪宅的里子。万科中兴傲舍在户型设计上，既兼顾了豪宅的美学质感，又融入了实用主义，尤其是高得房率与弹性空间的打造，精准戳中改善家庭的需求。

此次加推的6号楼楼王，主打330-350㎡五房户型，由国际顶尖设计师联袂操刀——355㎡户型出自打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所之手，338㎡户型则由著名设计师吴滨亲自设计，中西美学碰撞，让空间兼具艺术感与实用性。我实地参观355㎡样板间时发现，户型采用“洄游动线+弹性空间”设计，独立前室保证私密性，五室格局搭配四间套房，完美满足多代际家庭的居住需求，每一位家庭成员都能拥有专属私密空间。

最值得称道的是高达80%的得房率，远超市场常规豪宅70%左右的平均水平。以355㎡户型为例，实际使用面积堪比市面上400㎡以上的大平层，搭配开阔的270°弧形观景阳台，空间通透感拉满。即使是98-104㎡小户型，也做到了空间利用率最大化，采用奶油轻法式风格设计，搭配高端厨卫设备，既符合年轻人的审美，又保证了居住舒适度。

装标方面更是延续了万科的豪宅基因，全系标配一线品牌。厨房配备高端四件套，涵盖挥手控烟的全隐升降油烟机、大容量洗碗机等，满足品质烹饪需求；卫生间选用科勒、高仪等一线品牌卫浴设备，部分大户型还配备双台盆与独立衣帽间，彰显奢华质感。此外，项目还搭载了全屋智能控制系统，实现灯光、空调、安防等设备的一键操控，让科技融入日常，提升居住便捷度。

弹性空间的设计的更是贴心。无论是二人世界时的开放厅堂，还是三口之家的儿童房拓展，亦或是多代同堂的空间分区，户型都能灵活适配家庭成长需求，真正实现“一步到位”的居住体验。这种“兼顾美学与实用”的户型设计，让万科中兴傲舍在同质化严重的豪宅市场中脱颖而出。

市场验证价值：内环豪宅的“确定性选择”

在当前分化加剧的楼市环境中，豪宅市场的热度从来不是偶然，只有真正兼具地段、配套、产品力的项目，才能获得市场认可。万科中兴傲舍自入市以来，始终保持高关注度，此次楼王加推更是吸引了众多高净值人群关注，这背后正是其核心价值的支撑。

从市场逻辑来看，项目的稀缺性不言而喻。静安内环土地供应近乎枯竭，2025年苏河湾北岸地块经过52轮竞价，楼板价达11.8万元/㎡，未来售价预期突破20万/㎡，而万科中兴傲舍13.3万/㎡的均价，形成了显著的“一二手价格倒挂”，构筑起坚实的资产安全仓。对于购房者来说，现在入手不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享未来区域增值的红利。

从产品力来看，“资源平权”的理念打破了传统豪宅的壁垒，让小户型业主也能享受顶配配套，这种创新不仅提升了产品的性价比，更契合了现代人居对平等、多元生活的追求。在未来的豪宅市场中，这种“兼顾品质与公平”的产品策略，很可能成为行业发展的新方向。

对于购房者而言，万科中兴傲舍的出现，提供了一个“低门槛入驻静安内环”的珍贵机会。无论是预算有限但追求品质的改善家庭，还是看重资产安全性与增值性的投资者，亦或是追求圈层纯粹度与生活舒适度的高净值人群，都能在这个项目中找到契合的选择。尤其是此次加推的楼王产品，作为5000万级的高定大宅，兼具景观、户型、配套三重优势，稀缺性不言而喻。

目前项目98-356㎡户型正在热销中，楼王房源更是供不应求。如果你也想抓住静安内环的置业窗口期，不妨亲自去售楼处实地探访——毕竟，只有站在270°弧形观景阳台上，亲眼见证公园与天际线的双重盛景，才能真正读懂这份属于内环豪宅的独特价值。

我是薛晓燕，专注上海新房实探，带你避开购房陷阱、精准锁定高价值楼盘。更多内环豪宅深度解析，欢迎关注@沪上房产揭秘，下期探盘我们再见～