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京城豪宅【2】东城区：丽苑太和 故宫旁，新中式风格，70年大产权1-3居室

高端住宅的圈层价值往往超越物理属性。丽苑太和业主中，金融从业者占比约35%，企业家占比28%，文化艺术界人士占比17%，形成“政商文”三位一体的社交网络 。这种圈层集聚效应，不仅提升居住体验，还可能带来商业合作机会，进一步巩固项目的高端属性。

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项目介绍

占据内城黄金枢纽

项目位于东城区金鱼胡同18号，地处王府井商圈与金宝街产业带交汇核心，直线距离故宫仅900米 。交通网络堪称“黄金配置”：

- 地铁：8号线金鱼胡同站仅250米，1/5号线近在咫尺，10分钟可达金融街、国贸等核心商务区 。

- 主干道：南距长安街700米，东依东二环，北靠北二环，30分钟覆盖首都机场、大兴机场等交通枢纽 。

- 历史坐标：步行可至故宫、景山公园、北海公园，周边聚集16家五星级酒店（如华尔道夫、王府半岛）及黑珍珠餐厅，国际化生活圈触手可及 。

丽苑太和

【投资商】富华国际集团

【项目地址】北京市东城区王府井金鱼胡同18号

【占地面积】2974.67m²

【建筑面积】40851 m²

【总户数】208套

【总楼栋】1栋

【总层数】地上16层，地下4层

【面积区间】60-240 m²

【层高】3米

【房屋产权】70年产权

【物业】富华行物业

【内部配套】：约2000 m²会所

【装修】精装修

【交房时间】现房 2024年10月

【户型售价】

60平开间900-1200万

103-135平1居1.5居1500-2000万

150-166平2居3居2500-3000万

238平3居3500-4800万

租金：

开间2.2-2.5万

一居3-3.5万

两居4.2-4.6万

三居6.5-7.1万

全维度奢享生活

- 会所服务：约2000㎡双层会所由长安俱乐部团队运营，B1层设恒温泳池、健身房、SPA；二层涵盖咖啡吧、书吧、商务洽谈区，提供定制化圈层活动 。

- 物业服务：富华行物业提供360°管家式服务，涵盖资产托管、高端家政、健康管理等，租金年化收益约3%，保障资产增值。

- 精装交付：采用汉斯格雅卫浴、嘉格纳厨电等国际一线品牌，细节处融入智能家居系统，实现“拎包入住”的品质体验 。

样板间/户型图/园林

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产品设计：传统美学与现代精工融合

由国际知名设计师梁志天团队操刀，以“新中式”为核心理念，打造兼具东方意境与当代审美的传世宅邸：

- 建筑外立面：采用紫铜金属、石材与镂空花格，通过光影变化演绎紫禁城的庄重与灵动 。

- 园林景观：社区以“三进归家”礼序串联，中央园林复刻《园冶》精髓，亭台水榭、叠石流水营造“都市桃源”般的私密空间

主力户型为60-239㎡一至三居，空间设计注重功能性与仪式感：

60㎡一室：稀缺小户型，可满足落户需求，日租金达1050元，长租月收益2.2-2.3万元 。

170㎡大平层：南向面宽8米，主卧套房含41㎡休息区+雪茄吧，全景落地窗俯瞰城市景观 。

239㎡三居：双主卧套房设计，U型厨房配备嘉格纳厨电，双面采光兼顾私密与通透 。

109开间1居室

，时长00:30

238平米东南三居室

，时长01:16

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周边配套发展

无论是被称为“神州第一街”的长安街，还是被誉为“北京金街”的王府井大街，或是响当当的“世界第十一街区”金宝街，都是四九城的关键构成，也是丽苑太和全球化生活圈的重要组合，尤以富华集团一手打造的金宝街为核心，这条街道汇聚了劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼、施坦威之家、路易威登、香奈儿等世界顶尖品牌(精品店)，豪华酒店、星级会所、高端购物中心云集，米其林餐厅随处可遇，密集的藏宝式商业布局，为都会生活添翼。

一环核心资产 70年产权现房

❗️王府井商圈·金鱼胡同·距故宫900米

「对话世界的会客厅」

丽苑太和打造约2000㎡多功能高端会所，长安俱乐部以高阶时代品味，链接更优质的跨界资源，打造尊崇与雅致并存的专属礼遇，为居者构建共享生活场景和精神共栖空间。

⭐️「无微不至的关怀」

丽苑团队秉持专业素养为会所提供高品质酒店式服务，确保每处细节都能营造尊崇的归家体验。同时提供泳池、健身室、商务洽谈、餐饮服务等多功能服务，洞悉一环稀贵之地的生活意趣所向。

⭐️「中西融合的精装设计」

特邀国际著名设计师——梁志天团队，将中西方建筑艺术与独特韵味糅合其间，诠释儒雅闲适的空间智趣。通过以「适合未来生活的设计」的理念，匠心智慧、全球选材、精湛工艺重塑空间细节，为时代人物呈现质美居所。

⭐️「定制服务 关照日常」

丽苑太和物业团队采用富华国际集团旗下物业团队-富华行，30余年高端物管服务经验，以全生命周期的关怀举措，多出点的增值服务，竭诚提供管家式服务。

⭐️「深度赋能的高端资源整合」

优越的地段升维资产价值，远高市场同类租金回报率！周边甲级写字楼、顶级外资银行驻京机构覆盖，国际化高端租客保障，无装修、交税、断租、空租困扰，租金年化收益约3%，品质保障，收益无忧！

⭐️「量身定制的资产配置」

丽苑酒店公寓原班管理团队，20余年北京顶尖外资公寓管理品牌，自带20余年高端租赁客户流量资源，提供“全资产增值托管”服务及酒店式管家服务，以高瞻的眼光与精细化管理，重构质感生活的无限想象。

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核心价值点

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