快览资讯——《观山海家园优势、劣势》，预计什么时间交房

观山海家园优势、劣势及交房时间分析如下

优势

1. 低密舒适：容积率仅2.65，楼间距最大达70米，通风采光条件优越，居住静谧感远超周边高密度楼盘。
2. 生态资源丰富：背靠大南山，270°三面环山，部分高层可远眺海景；周边有荔林公园、月亮湾公园等市政公园，人均绿地面积超15㎡。
3. 户型实用率高：主力户型为95-138㎡的3-4居室，拓展后使用率达95%-97%，部分户型有专梯入户、6米横厅等设计，空间利用率高。
4. 教育资源优质：对口南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部等优质公办学校，周边还有荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校等国际学校，满足多元化教育需求。
5. 交通便利：距离地铁5号线荔湾站约650米，步行可达；紧邻兴海大道、月亮湾大道，自驾前往大铲湾、蛇口等地便捷。

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劣势

1. 核心配套便捷性不足：社区自带底商仅6000㎡，只能满足日常购物等基础需求；3公里内无三甲医院，最近的社区健康服务中心距离1.8公里。
2. 周边界面待升级：地处前海西翼，周边目前仍以物流、工业界面为主，居住氛围不够纯粹。
3. 噪音干扰：紧邻兴海大道和月亮湾大道，货柜车往来频繁，早晚高峰易拥堵，且飞机起降频繁，会对居住环境造成双重噪音干扰。
4. 海景视野受限：多数户型的海景视野会受到周边建筑遮挡，只有部分西南向户型能勉强看海。
5. 部分户型存在短板：部分楼栋梯户比达2梯5户，高峰期可能会出现候梯时间过长的情况；多数户型朝西南，存在西晒问题。

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交房时间

观山海家园合同约定的交房时间为2026年12月31日前，交付标准为带精装交付。目前项目工程进展顺利，存在提前交付的可能。

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