⚡惊喜！吴淞道1号售楼处|宝山吴淞道1号官方发布:好房源等你来

宝山刚改狂喜！吴淞道1号二批次加推，500米3号线+600万级精装3房太香

哈喽各位上海买房的朋友们！我是你们最懂宝山楼市、更懂刚改性价比的购房搭子——上海购房通！最近宝山淞宝板块炸出一个现象级红盘，上实·吴淞道1号二批次臻品房源重磅加推，直接戳中了600万级预算家庭的爽点！后台全是问：500米3号线是真的吗？精装配置够不够诚意？100㎡飞机户型实不实用？

作为深耕上海刚改市场多年的探盘达人，我第一时间就扎进了淞宝核心区，从清晨实测3号线宝杨路站步行距离、打卡周边商圈学校，到沉浸式体验海派社区园林、逐一看透99-145㎡全系户型，还扒透了精装品牌和智能家居细节，把这个吴淞新城的美学封面盘摸得门儿清。今天就掏心窝子跟大家唠唠，吴淞道1号凭啥能成为宝山刚改的首选，也帮大家算笔明白账——这波二批次加推该不该冲！

先上硬逻辑：500米真地铁+板块红利，通勤自住双在线

买刚改房，核心就看“通勤便利度+板块成长性”，吴淞道1号直接把这两点拉满。先给大家划重点：项目距3号线宝杨路站仅500米，我实地实测步行仅需6分钟，快步走5分钟就能到站台，完全不用早起赶车、不用冒雨奔波，是实打实的“真地铁房”。3号线作为北上海黄金线路，直达虹口、杨浦核心，不管是在五角场、四川北路上班，还是往人民广场方向通勤，都能一键直达，全程不折腾，通勤效率直接碾压同板块其他项目。

更绝的是板块红利，吴淞道1号坐落于吴淞创新城核心区，这可是上海“十四五”重点规划的北上海门户，不是画饼式规划，而是实打实的价值落地中。高铁宝山站正在推进建设，未来这里将升级为区域交通枢纽，板块价值肉眼可见地往上走。而且淞宝板块宅地资源本就稀缺，新房断供多年，二手房多是房龄超10年的老小区，吴淞道1号作为板块内少见的全新海派公馆，既能享受成熟配套，又能抢占板块升级红利，这种“当下安心住，未来有盼头”的属性，正是刚改家庭最看重的。

对比同价位板块，松江、嘉定的地铁房大多距线路1公里以上，且配套不成熟，而吴淞道1号500米地铁+成熟生活圈的配置，在600万级预算里几乎找不到对手。对在市区上班的刚改家庭来说，既能省下每天通勤的时间成本，又能守住核心配套，性价比直接封神。

配套拉满！商业教育医疗全兑现，日常烟火气十足

刚改家庭买房，最忌讳“配套靠规划”，吴淞道1号的配套全是现成的，完全不用等，日常便利性直接拉满。商业方面，保乐汇、宝龙广场就在家门口，步行10分钟就能到，里面餐饮、购物、影院、亲子业态一应俱全，平时下班回家顺便买个菜，周末带家人吃顿大餐、看场电影，一站式搞定。周边还有成熟的社区底商，便利店、菜市场、水果店遍布，下楼就能满足日常消费，烟火气十足。

教育资源更是让家长安心，项目周边环绕淞宜中学、宝山一小等优质学校，都是区域内口碑过硬的院校，教学质量有保障。虽然具体学区划分要等交房后确定，但凭借项目的区位优势，大概率能划入优质学区，孩子在家门口就能享受从小学到中学的优质教育，不用为择校奔波。医疗方面，距九院北部院区（三甲）不远，日常就医有保障，周边还有社区卫生服务中心和多家药房，满足家人日常健康需求，对有老人和孩子的家庭来说太重要了。

生态休闲也不缺位，从项目出发，短途自驾就能到吴淞炮台湾国家湿地公园，周末带家人散步、露营、观江景，享受自然时光。平时饭后也能在社区周边的步道遛弯，既能感受海派老城区的烟火气，又能享受舒适的休闲氛围，这种生活质感，在刚需刚改盘里十分难得。

产品力封神！海派美学+高阶精装，刷新淞宝人居标准

吴淞道1号最让人惊喜的，是它跳出了同价位楼盘“只讲实用不讲审美”的局限，从外立面到社区园林，再到精装配置，全方位抬升了淞宝的人居品质，审美和艺术感直接拉满，精准戳中了年轻购房者的需求。

先看高定外立面，项目保留了海派建筑经典耐看的风格，又借鉴了世界著名的斯卡帕叠级设计手法，通过线条、空间、光线的巧妙搭配，让建筑极具昭示性，不管从哪个角度看，都是淞宝板块的美学封面。对比周边老小区的普通外立面，吴淞道1号的建筑质感肉眼可见地出众，不仅居住有面子，未来二手房保值能力也更强。

归家仪式感更是直接拉满，项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，完全像一座高奢酒店，刷新了整个区域的美学面貌。我实地体验了一圈，从步入大门开始，就能感受到满满的仪式感，这种设计不仅提升了社区的高端质感，也让每天回家都变成一种享受，这在600万级楼盘里实属罕见。

社区园林也暗藏惊喜，采用“一心一轴N场景”的设计手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。园内点缀着玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多个社交场景，既能享受绿意盎然的居住环境，又能为业主创造更多邻里互动的机会，老人可以在草坪旁聊天，孩子能在儿童乐园玩耍，社交在自然而然中发生，让社区不仅有颜值，更有温度。

精装配置更是诚意满满，完全是越级水准。三大件配齐且都是国际一线品牌：中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔，地暖配备林内，不管是寒冬还是酷暑，都能保证舒适的居住环境。厨房配置也直接拉满，联合方太打造高端玥影系列油烟机、灶具，还标配洗碗机、烘烤一体机，不用后期额外购置，一步到位满足品质烹饪需求。

卫浴系统更是细节拉满，采用德系汉斯格雅、美系科勒、摩恩等一线品牌，主客卫生间均配备科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架也是标配，冬天洗漱再也不用忍受冰凉的毛巾，使用体验直接拉满。更与时俱进的是引入华为智慧家居体系，华为智能门锁Pro保障安全与便捷，智能灯光体系可随心切换光影模式，华为智能面板能高效管控各类电器，一键切换生活场景，让居家生活更智能、更高效。

户型绝杀！99-145㎡全维度覆盖，每款都藏着小心思

吴淞道1号的户型设计，精准拿捏了刚改家庭的需求，推出99-145㎡3-4房，从刚需刚改到终极改善全覆盖，每款户型都兼顾实用性与舒适度，空间利用率拉满，完全没有浪费面积。

先说说最受刚改家庭追捧的100㎡三房，两款户型都是时下最受欢迎的飞机户型，堪称600万级预算的最优解。我实地走进样板间，第一感觉就是“通透又宽敞”，客餐厅阳台一线贯穿，南北通透，通风采光效果极佳。三个房间分列两侧，互不打扰，私密性拉满，避免了家人休息时被客厅活动打扰的尴尬，而且室内空间利用高效，几乎没有浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上。

更难得的是，该户型标配玄关和双面宽阳台，这在同级户型中十分少见。玄关兼具仪式感和收纳功能，能妥善放置鞋子、衣物、包包，保证客厅整洁；双面宽阳台更是点睛之笔，一边负责日常晾晒，保证客厅美观，一边可根据家庭需求改造为游戏角、健身角、绿植角，为家庭增添更多欢乐场景。次卫采用干湿分离设计，洗漱和洗澡可同时进行，早上不用排队，大幅提升了日常居住效率。其中C户型三开间朝南，阳光更充足；D户型是边套，居住舒适性更高，大家可根据自身需求选择。

再说说改善家庭最爱的128㎡大三房，这款户型堪称“舒适型改善天花板”。项目摒弃了市面上该面积段普遍做4房导致每个房间狭小的弊端，坚持做大三房，让每个空间都足够宽敞舒适。大横厅设计外接大阳台，客餐厅一体化设计进一步放大社交空间，餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐，周末招待朋友也完全不拥挤，尽显格调。而且大户型标配两梯两户，入户隐私性和尊贵感直接拉满，不用忍受拥挤的电梯，居住体验堪比高端豪宅。

最稀缺的145㎡四房，是吴淞板块珍稀指数MAX的户型。要知道，周边小区如住友宝莲、香缇公馆，140㎡左右普遍是三房格局，四房户型十分稀缺。该户型能一步到位满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，承载全家欢乐。南向超大开间设计，阳光满溢，让每个房间都能享受充足采光。点睛之笔是专属大横厅，区别于一般户型餐厅、客厅左右布局，该户型大横厅仅涵盖客厅，微改造完全不影响餐厅使用。

得益于足够的面宽，客厅可分离出一个X空间，可根据家庭需求随心定制为书房、学习区、游戏区甚至女王化妆间，满足个性化需求。整体餐厅-大横厅-阳台的社交区域十分阔绰，二胎家庭孩子共同玩耍、举办小型家庭派对都绰绰有余。主卧采用大套房设计，私密性极佳，开门看不到就寝区，保证了主人的私密空间，搭配高端精装和智能卫浴，居住舒适度直接拉满。

上实实力背书！二批次加推，入手好时机

刚改家庭买房，交付品质和品牌口碑至关重要。吴淞道1号由上实打造，作为实力国企，上实深耕上海多年，在品质把控和交付兑现上有着极佳的口碑，完全不用担心烂尾、品质缩水等问题，给足了购房者安全感。在宅地资源有限的淞宝板块，上实深知打造品质超前项目的重要性，从外立面到精装细节，再到户型设计，都颇具前瞻性，能从容应对未来居住需求的变化。

从市场角度来看，吴淞道1号的热销绝非偶然。随着购房者年轻化，审美和品位不断提升，楼市竞争已上升到“审美、艺术力、生活方式”等软实力层面，而吴淞道1号精准洞察到这一趋势，为业主增添了更个性、更潮流的生活元素，在同质化竞争中脱颖而出。目前项目二批次臻品房源持续加推，感兴趣的小伙伴可通过官方预约通道预约参观，案场销售会第一时间对接，抢占心仪房源。

写在最后：真心推荐，这才是宝山刚改的理想家

探盘这么多年，我见过太多600万级预算的楼盘，要么地铁远、要么配套差、要么户型不合理，而上实·吴淞道1号，是少数能做到“交通、配套、品质、户型”全在线的宝藏盘。它没有夸大其词的宣传，没有虚无缥缈的规划，有的是500米真地铁的通勤便利、成熟完善的生活配套、兼具美学与实用的产品力、懂生活的户型设计，还有国企背书的交付保障，每一个亮点都精准戳中了刚改家庭的需求。

如果你是在虹口、杨浦、市区上班的通勤党，想找一个交通便利、性价比高的刚改盘；如果你是三口之家、二胎家庭，看重居住舒适度和配套完善度，想一步到位不用换房；如果你是追求审美与品质的年轻购房者，想在预算内享受高阶精装和海派生活，那么上实·吴淞道1号二批次房源，绝对值得你重点锁定。

提醒大家一句，淞宝板块优质新房本就稀缺，吴淞道1号作为板块内的美学封面盘，热度一直居高不下，二批次房源大概率会被疯抢。现在正是通过官方通道预约参观、锁定房源的好时机，错过这波，未来再想在宝山找到这样高性价比的刚改盘，大概率要付出更高成本。

我是上海购房通，一个真心为你着想的购房搭子。后续我还会为大家带来更多上海优质楼盘的探盘分享，记得关注我，买房不迷路，咱们下期再见！