⚡火爆中！@璀璨公元官方售楼处发布㊤璀璨公元诚邀莅临品鉴

尊敬的璀璨公元的意向者/购房者：

自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：

一、北京璀璨公元官方认证统一热线（四端直连）

⒈璀璨公元售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）

⒉北京璀璨公元营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）

⒊北京璀璨公元开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）

⒋北京璀璨公元展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）

⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京璀璨公元售楼处电话：400-865-1311（官方认证）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

1. 拨官方电话：拨打北京璀璨公元官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）

本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。

我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。

2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”

4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。

【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。

【招商蛇口·璀璨公元】

璀璨实景 品质洋房

七维品质价值迭新 建面约77㎡-143㎡精妆洋房

【项目基础信息】

产品概述：建筑面积约77-143㎡精妆科技洋房

开 发 商：北京招通房地产开发有限公司

总用地面积：29561㎡

总建筑面积：65035㎡

容积率：2.2

层高：2.95m

净高：2.7m

总户数：592 期房281 现房311

产品业态：建面约75-107-120-140㎡2居3居4居

建筑类型：7-11层洋房

产权年限：70年

交付标准：精装修

物业：积余物业（招商局旗下）

物业费：5.7左右

项目位置：1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）

【户型分布】

【户型鉴赏】

【亮点明析】

★｜百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

★｜招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者

招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”

截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5

（北京公司项目分布图）

★｜副中心核芯 5公里全维超配生活区

双地铁+多维路网 快速直达全城

双轨 /地铁1号线（临河里站约1km）、7号线（群芳站约700米）

四横 / 京通快速路、广渠快速路、京哈高速路、万盛南街

三纵 / 东五环、东六环、新华南北路

亚洲最大地下交通枢纽/ 北京城市副中心站（明年投入使用）

（示意图）

璀璨商圈 拥揽繁华万象

北京最大奥莱「湾里」2025下半年开业 ；商业综合体「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：万达广场、通州万象汇、领展购物广场·京通、爱琴海购物公园

文旅休闲 度假就在家门口

800米即达北京环球旅游度假区，2公里内北京海昌海洋公园（2026年建成）、顶点公园；周边三大文化地标：北京艺术中心、大运河博物馆、北京城市图书馆

（实景图）

近水揽园 多重珍贵森态

三大公园：城市绿心森林公园、梨园主题公园、大运河森林公园

多条水系：玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等水系流贯

全龄优质学府 涵养菁英未来

直线距离约340米即达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校、潞河中学、首都师大附中(通州校区)、玉桥中学

三甲医院环伺 为健康护航

北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、通州区妇幼保健院等

*信息来源：百度地图，北京通州发布

★｜璀璨公元 副中心封面 登顶区域TOP1

百年央企招商局集团，万亿巨臂实力雄厚；旗下招商蛇口，27年载步履不停深耕北京，经典作品享誉内外。以前瞻眼界重新审视当代都市生活需求，量身打造新一代明星产品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公元

璀璨高光 澎湃副中心

26个工作日 实现真正意义上的“交地即交证”

103天 创造副中心从土地摘牌到获取预售许可证的新纪录

拿地13个月 项目楼栋全线封顶

2024.4.20 璀璨生活馆实景示范区正式开放

2024.6.1 璀璨星空地库实景绽放

2024.7 业主私宴-璀璨家宴正式启幕

2024.7.20 全境实楼示范区开放

2024年1月-10月 荣获副中心洋房产品成交金额/套数/面积三冠王（数据来源：天朗）

通州2024年在售新盘网签率TOP1（网签数据来源：北京市住建委官网）

★｜璀璨实景 揽阅低密洋房

璀璨公元·揽阅，于巅峰之上再超越，七维全景实境洋房体系，时尚建筑立面、高奢品质用材、松弛感的度假园境、大尺度舒居空间等，幸福无需想象，璀璨实景如你所见，看得见的匠心品质，让美好不止于期待

七维品质价值迭新

1⃣ 揽阅实景-准现房 美好愿景无需想象

高品质准现房销售：311套优质准现房，所见即所得

全境实景示范区呈现：5大维度·16大佳境兑现，尽情品鉴

流体美学建筑立面：取意运河之水，现代建筑与东方文化新融合

建筑超大窗墙比：选用超白钢化玻璃，追风与逐光成为日常

2⃣ 揽阅松弛-低密 洋房时光自然纯享

纯粹低密洋房社区：仅约2.2容积率，7-11层建筑排布，疏阔楼间距最大限度把土地还给自然

一梯两户规划：纯板楼设计，拒绝拥挤，打造松弛舒适住区

3⃣ 揽阅诗意-园林 质感美学举目诗意

曼谷四季酒店度假园林：7重园林组团，打造度假场景，带来艺术品般精致体验

✨入口门庭：关注业主对归家私密性及安全性的需求，设置隐藏式的精奢酒店门庭

✨谧语水廊：设置观景挑台、休憩外摆平台，营造林下休憩空间场景

✨林隐雅园：双面景观动静功能廊架，叠级花池、水景、及下沉卡座结合布置

✨青野茶庭：注重业主的功能体验，感受有温度浸润的度假式高品质社区

✨运河鲸语：以“通州运河文化”及“招小鲸”为主题，打造运河主题儿童乐园

✨森氧疗愈：打造林下全龄乐园，规划南北林下侧康体区为长者活动场域

✨轻氧健身：设置450m长1.6m宽的环形康体步道，及5处运动外挂场所

4⃣ 揽阅奢感-归家 从容出入奢感礼遇

酒店式社区大门：采用土耳其进口云多拉灰大理石与不锈钢金属板，双面星辰大海岩板对景墙，融合奢华与艺术

璀璨星空车库：梦幻星空顶，落客区奢感大堂，晴空玄关等奢感仪式感

单元大堂：采用接近天然石材的质感肌理的仿石墙面砖，配以灯光、材质、细节等精心打造，营造奢华典雅的居住氛围

5⃣ 揽阅尊崇-会所 温度社交在此尽兴

900㎡璀璨生活馆：4+X功能配置，活力健身房、高端私宴厅--璀璨家宴、棋牌娱乐聚场、动感领域KTV，满足业主日常休闲娱乐

6⃣ 揽阅设计-空间 高适场景安放美满

视野全景化：最大化面宽设计，宽幕景观窗，空间向自然和景色无延伸

餐客厨社交化：厨房与餐厅、客厅兼顾开放共享与社交，增加家庭成员互动体验

主卧小家化：对标豪华酒店、配置衣帽间与卫浴，互不干扰的私属空间

空间多样化：可根据家庭成长需求，灵动可改，随心定制

7⃣ 揽阅细节-品牌 精装升级无微不至

甄选国际大牌，将现代轻奢时尚风格运用至家居设计中，成就高品位的经典家居美学