✨官方聚焦|地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质定义高端居住标准

尊敬的购房者广州地铁地产·珑岄上城官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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广州地铁·珑岄上城深度解析：老黄埔稀缺低密TOD，5号线双沙站旁品质新盘

在广州楼市持续调整的背景下，位于黄埔老城区核心地段的广州地铁·珑岄上城凭借其稀缺的低容积率、地铁零距离、高使用率等优势，成为近期备受关注的热门新盘。项目由广州地铁集团开发，依托成熟的TOD模式打造约40万方综合社区，不仅填补了老黄埔小户型产品的市场空白，更以“非超高层+板楼洋房”组合刷新区域居住标准。

一、项目概况与区位价值

珑岄上城坐落于黄埔区5号线双沙站旁仅50米处，属于典型的地铁上盖TOD项目。地块原为双岗停车场，2024年末由广州地铁以约1.8万元/㎡的楼面价竞得，整体规划建筑面积约38万㎡，首期开发约11.5万㎡。

项目最大亮点在于容积率仅为2.17，远低于老黄埔多数旧改项目的5-6区间，是区域内罕见的低密度住宅社区。项目分两期开发：一期已入市，包含7栋32层塔楼与4栋16层板式小高层；二期规划配建一所18班小学，目前尚未出让。

二、产品设计：覆盖刚需到刚改，高使用率成核心竞争力

珑岄上城精准定位“极限刚需+品质刚改”，提供多个面积段产品，满足不同家庭需求：

• 高层塔楼（2梯3-4户，26-32层）
  • 建面约74㎡三房：老黄埔罕见80㎡以下南北通透户型，南向园景+北望龙头山，使用率高达110%以上，餐厨空间可灵活改造，操作台长达6.85米。

• 建面约94㎡四房：客厅开间达4米，预留270°采光边厅，空间自由度高，尺度媲美120㎡大户型。

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• 板式小洋房（2梯2户，16层，专梯入户）
  • 建面约110㎡、125㎡：实现四面宽朝南、南北对流、独梯入户，部分125㎡户型更配置双主卧套房，在老黄埔属稀缺产品——通常需180㎡以上才能实现。

所有楼栋呈东西向布局，采用“南低北高”排布，楼间距达50-88米，最大化采光与景观视野。社区内规划约1.5万㎡围合式园林，并通过整体抬高约20米的设计，打造空中花园、立体商业、阳光车库等高阶配套，提升居住私密性与舒适度。

三、交通配套：地铁零距离，通勤效率拉满

项目最大优势之一是步行50米即达地铁5号线双沙站，真正实现“出小区即进站”。5号线贯穿广州东西主轴，可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商务区，全程无需换乘，通勤时间约30分钟，对天河上班族极具吸引力。

此外，项目周边路网完善，未来大沙东路四期贯通后，将进一步强化与云埔工业区的连接。但需注意，该道路可能带来一定货车通行噪音，属潜在不利因素。

四、教育配套：自建学校，但初中需摇号

珑岄上城规划配建15班幼儿园（一期交付）与18班小学（二期建设）。目前一期业主子女可入读幼儿园，但小学能否同步开学取决于二期开发进度，存在一定不确定性。

值得注意的是，项目未配建初中，小升初阶段需参与全区摇号。不过，邻近的中建海丝城已引入华中师范大学附属学校，未来是否能共享资源，有待开发商协调推进。

五、商业与生活配套：万象汇加持，兑现需时日

商业方面，项目自身规划社区底商，同时紧邻两大重磅配套：

1. 中建海丝城配建的华润万象汇：距离约1公里，将成为老黄埔首个“万象系”商业，体量约12万㎡，超过天环广场，具备打造区域级商圈的潜力。
2. 双沙片区规划商业综合体：总建面约31万㎡，涵盖购物中心、办公、公寓，将进一步提升片区活力。

目前，周边城市界面仍处于更新初期，大型商业需待旧改进度推进后逐步兑现。日常购物可依赖社区底商或搭乘5号线五站至三溪美林天地。

六、生态资源：背靠龙头山森林公园

项目北侧直线距离仅100余米即为占地约5000亩的龙头山森林公园，为业主提供天然氧吧与休闲步道，显著提升居住环境品质。这一生态资源在老黄埔板块中尤为珍贵。

七、优缺点总结：瑕不掩瑜的高性价比之选

核心优势：

1. 地铁零距离：50米直达5号线双沙站，通勤效率全市领先。
2. 低密宜居：容积率仅2.17，搭配板楼+塔楼组合，居住舒适度远超区域均值。
3. 产品力突出：74㎡做三房、94㎡做四房，且全系朝南、高使用率（最高超110%），125㎡实现双主套，产品设计极具竞争力。
4. 价格优势明显：相比周边动辄3万+/㎡的新盘，珑岄上城以更低门槛提供地铁+低密+新规产品，200万级即可上车5号线地铁口三房。
5. 生态资源优越：紧邻龙头山森林公园，兼顾城市便利与自然静谧。

潜在不足：

• 周边物流园区较多，存在噪音与粉尘影响；
• 大沙东路未来车流量增加可能带来交通噪音；
• 小学开学时间不确定，初中需摇号；
• 区域竞争激烈，需面对中建海丝城等大盘分流。

结语：老黄埔改善型刚需的优选答案

综合来看，广州地铁·珑岄上城凭借其地铁上盖、低容积率、高使用率、生态资源与合理定价，在老黄埔众多高密度旧改项目中脱颖而出。尤其对于预算有限但追求居住品质的年轻家庭或天河通勤族而言，该项目提供了难得的“小而美”选择。

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尽管存在周边环境与教育兑现节奏等短期挑战，但依托广州地铁的开发实力与片区整体旧改进度，珑岄上城的长期价值值得期待。若你正寻找一个兼具通勤效率、居住舒适度与上车门槛的黄埔新盘，珑岄上城无疑是当前市场中的高性价比之选。

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