2026，南开的第一个新盘，“后浪”劲太大了！

共识达成。

现在的天津楼市，已被纯新盘彻底“统治”。

不止包揽全城热度和关注度，还成了撑起成交量的关键Key。

2025市区热销前三甲，全是当年首开入市的新盘，约占全年市区总成交量的16%。

让一众老盘黯然失色，沦为“陪跑”。

而今，新一轮新盘潮蓄势待发。

位于南开天拖板块的格调观麟花园二期抢先打头阵。

项目已于1月17日正式启动排卡，预计一季度开盘。这也是南开2026年的第一个新盘。

位置就在一期的北侧，与之一路之隔。

但产品却绝非简单的复制或续杯，而是以颠覆姿态拉开了天拖迭代的新篇章。

“板块首个4.0全架空层社区”、“板块独一份洋房产品”、“板块稀缺小户型”、“板块首个架空层会所”、“超大尺度中轴花园”……

众多高光属性集于一身，后发优势直接拉爆。

让人想不心动都难。

更重要的是，格调观麟花园二期的这些闪光点，皆精准戳中买房人的深切诉求。

▲效果示意图

【板块首个4.0浮岛社区】

诚然，这两年天津楼市内卷愈发白热化，新产品比比皆是。而天拖却还停留在三代，已不足以满足当下中产改善对于品质生活的追求。

格调观麟花园二期创新突破，敢为板块先，以整体抬高约5.4米的全架空层设计，打造出了天拖首个4.0“浮岛社区”。

▲效果示意图

不仅有效破解了低楼层潮湿、采光差、私密性弱的传统痛点，还把车库变为“会呼吸的全明车库”，让人车彻底分流。

园林景观也升维成“空中花园”。

更添惊艳的是，项目在约1.52万平米的占地面积上，集中规划出了长约166米、宽约48米的超大尺度中轴景观。

▲规划示意图

把逛公园的沉浸式松弛，搬进业主生活的日常。

连归家也满心澎湃。

格调观麟花园二期在社区主入口，铺陈开近65米的超级归家界面。

香槟金铝板、奢石以及奢石转印玻璃等相互碰撞，营造昭示性十足的“第一重尊贵”。

搭配高约6.5米、宽达15米的微型山水景观。

未入社区先揽绿意。打造花园式归家体验之外，更成隔绝喧嚣、舒缓疲惫的自然屏障。

▲归家主入口效果示意图

穿过门庭，便是雅奢归家大堂。

浓郁的自然气息扑面，又不乏艺术质感，排面与实用性兼得，以后业主可以在这里接待访客或进行邻里交流，相当于业主的第二会客厅。

▲归家大堂效果示意图

归家大堂两侧是利用架空层空间打造的高定会所。

内设有瑜伽室、有氧训练区、力量训练区，以及四点半学堂、棋牌室、茶室等多元功能。赋能精英圈层的品质生活。

▲有氧训练区效果示意图

▲四点半学堂效果示意图

项目还贴心设计了“双归家动线”，可以由归家大堂乘坐电梯至架空层上，边游园赏景边归家，也可以从架空层下便捷入户。

并设有双入户精装大堂，各有各的尊崇。

▲单元入户大堂效果示意图

▲架空层车马厅效果示意图

可见，架空层带来的不止产品的突破，更是生活方式的全维重构。

【板块唯一洋房产品】

纵观天拖目前在售的所有新房产品，不是大高，就是小高。让很多有洋房情结的天津人，根本无房可选。

现在格调观麟花园二期的到来，恰好补上了这一洋房空白。

项目一共6栋楼、424户。

除规划有3栋26层到顶高层和2栋17层到顶小高外，令人分外惊喜的是，竟然还做出了洋房，7-8层到顶，仅1栋、44套。

▲效果示意图

这一点，放眼南开全区，都极具稀缺价值。

对于天拖更是“独一份儿”。

立面设计，在延续一期设计语言基础上，采用大幅落地玻璃窗与玻璃衬墙相结合的方式，营造现代轻盈的视觉效果。

搭配银白色金属铝板、香槟金铝板，在城市天际线中形成高端大气的独特辨识度。

▲洋房效果示意图

在室内空间设计也满是“迭代感”。

▲建面约137平米洋房户型图

格调观麟花园二期洋房户型建面约137平米，做到了约14.4米的整体南向开间，仅客厅的开间就高达约6.8米。

搭配巨幕落地窗以及约3.1米的超标层高。无论横向还是纵向都超舒展，颇有大平层的空间既视感。

并构成了一个面积近40㎡的社交巨厅。

可以承载日常追剧、休闲，以及亲朋好友欢聚等多样生活场景。

同时，约6.8米的巨幕横厅，可以再隔出一个“X空间”。既可以作为开放式书房或茶室，也可以改造成卧室，使用自由度非常高。

更难得的是，还兼顾到了每个居住空间的从容舒适。

该户型所有卧室的开间都在3米以上，主卧开间更是约达4.3米，比传统户型的客厅尺度都要大，融入270°观景飘窗，以及独立衣帽间、南北通透主卫、侧面双飘窗赠送等设计，可以实现居住功能与高级感双升级。

连餐厅也拥有超8平米的独立空间。结合中西双厨设计，一餐一食都更加温暖惬意。

不止如此，该户型还有超多“外挂”空间。

比如，厨房北侧的设备平台，可以改造成独立家政间或储藏室；

再比如，1梯2户、贯通梯的设计，让每户都有私享入户空间，可以打造成“室外玄关”，换鞋、收纳、整理衣冠等，也可以放置几盆绿植，装饰成个性彰显的自然天地。

值得一提的，部分首层户型还带下跃，空间附加值无疑更高。

【85㎡板块稀缺小户型】

天拖是典型的中产板块，城市界面新，产品多以改善大户型为主，99、100平米在这里都只能算是入门级，大的甚至做到了160多、180多平米。

但考虑到天开园核心区产业人才的首置需求以及学区置业。

格调观麟花园二期采取差异化策略，将最小面积段“下沉”到了建面约85平米。

既填补板块空白，又可与一期形成产品互补。

且总价友好，品质却一点不打折。

▲建面约85平米高层户型图

与以往市面上常见的紧凑布局不同。格调观麟花园二期这款建面约85平米小户型，做出了约5.7米的宽幕横厅，让小户型也能演绎出多元生活剧场。

堪称年轻置业者的品质轻奢款。

同时又“2+1”可变，尺度与功能轻松“切换”。

当然该户型同样也没有放过任何可利用空间。

一深一浅两处分户S墙，分别嵌入冰箱、玄关柜后正好与墙面“拉平”，美观整齐又能提升收纳功能。

厨房也可以巧借设备平台，再往外“拓”出部分空间。

妥妥将分寸必争贯彻到每一角落。

但需要注意的是，该建面约85平米小户型全盘仅52套，稀缺性不言而喻。

除了以上介绍的这两款户型，高层建面约110平米、小高建面约127平米也均在首开之列。

款款都有过人之处。

▲建面约110平米高层户型图

建面约110平米户型为三开间朝南设计，整体南向开间约达11.05米，采光面充分且通风效果好。

同时配有约4.55米巨幕方厅，以及S墙收纳、270°转角飘窗、酒店式主卧套等。

更亮眼的是，北向卧室的改造。

既提升了实用性，又赋予了生活更多可能。

▲建面约127平米小高户型图

建面约127平米小高，除了设计有约13.1米南向三开间、约5.8米IMAX横厅，以及U型厨房、礼宾式独立餐厅、约4米开间的主卧套、灵动X空间等众多亮点外。

还有一大创新之处——2梯2户！每一户都能享受私梯入户，并有独立入户电梯厅。

归家的私密性与仪式感，以及空间延展性等都能被充分放大。

更值得一提的是，格调观麟花园二期所有户型，全部精装交付。

精装品质也在一期基础上进行了美学升级。

整体风格更简约、明净，适配度更高。

墙面、地面与橱柜采用统一浅色系，从视觉上放大空间的通透感，配合75cm×1.5m大尺寸地砖通铺，既减少了视觉割裂，又让空间更显高级有质感。

▲建面约127平米样板间实景

客厅与卧室的极窄边吊顶也是亮点。利落线条弱化顶面厚重感的同时，也能拉高视觉层高。形成自然延伸的空间张力。

▲建面约127平米样板间实景

南向观景飘窗，也暗藏“精打细算”。飘窗高度拉低到约40公分，可以直接化身“白赚的沙发”。闲来看书静坐，抬眼还能将窗外的城市与园林景观收入眼底……惬意又自在。

▲建面约127平米样板间实景

包括收纳功能也大有提升。

以建面约127平米户型为例，全屋收纳空间约达总面积的12%。

▲建面约127平米样板间实景

同时还作了很多隐形收纳设计，比如下拉篮、组合抽、多功能化妆镜等。

既贴合实际生活习惯，也让空间更显整洁有序。

▲建面约127平米样板间实景

目前项目建面约127平米精装样板间已经开放，更多品质细节大家可以实地品鉴。

可以预见，2026年南开的第一波行情，大概率会从天拖燃起。

产品强力进阶，板块也在加速兑现。

连通天拖与天开园核心区的航海道桥已经通车，大幅提升了出行效率。

爱尔眼科医院也已开工在建。

由五马路小学+南开中学教育集团共建的九年一贯制学校，预计今年投用。

目前南开学校教育集团中学项目初中部已实现封顶，五马路小学教育集团成员校也已动工在建……

叠加，本就毗邻南开中环、守望天开园核心区，坐拥地铁6、8（在建）、11号线（在建）三地铁，以及商业、公园、医疗等高能城市资源齐聚的“先天”优势。

格调观麟花园二期堪称“出场即高配”。

对于渴望在南开“几何中心”拥有高品质居所的买家来说，这就是不容错过的入场机会。