天津
备受关注的水西板块N地块近日公示了规划。
地块就在一中心医院新址的南侧。
水西N地块于2025年12月出让，由天津城投摘得。
1.8的容积率，总建筑面积90128平方米。
楼面价12005元/平米。
规划显示，N地块分三期开发，为5、6、11层到顶的洋房。
社区为全架空设计，带开敞式阳台。
本次公示的是一期和二期的规划。
一期由2栋11层到顶、1栋5-6层到顶、1栋6层到顶的洋房组成。
居住户数为156户，粗略估计，户均面积为115.5平米。
机动车位共90个。
一期还有配套商业。
主入口也在一期地块，位于社区西侧，规划了仪式大门和双下沉庭院。
二期为由6栋11层到顶、1栋6层到顶的洋房组成。
居住户数为310户，户均面积约为111.8平米。
机动车位共678个。
三期地块中，还预留了地铁出入口。
相比水西其他在售楼盘，N地块是板块东部的首发地块，踩在分界线的芯儿里。
地块周边配套也可以，北边紧邻地铁 11号线（在建）文洁路站，东北侧是新一中心医院，南边规划了一所完全中学。
水西实验小学于2025年9月正式招生。
现在的水西板块，在售的是城投水西东方天宸（G、H地块），城投东方玖玺，绿城水西雲庐和金地水西印二期。
城投水西东方天宸G地块现房洋房135平米起步，总价340万起 。H地块小高层128平米起步，总价320万起。
城投水西东方天宸G地块实景图
城投东方玖玺的小高层也是128平米起步，总价270万起。
绿城水西雲庐现房在售，160平米起步的大户型为主，总价550万左右。
金地水西印二期洋房115平米起步，总价260万起。
本次的N地块，正好走差异化路线 ，会以中等户型为主。
产品后发优势会更明显。
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