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项目位于海珠区赤岗板块，紧挨琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD。

项目基本信息:

开发商：广州地铁地产

开盘时间：2023年9月15日
交楼时间：2026年6月30日，精装
占地面积：约35600m²，分东西地块
总建筑面积：约104300m²
规划栋数：4栋，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房。
总户数：367户
总层高：25-30层高
使用率：超100%
产权年限：70年
容积率：4.3
绿地率：25%
总车位：618个，1：1.2
物业公司：越秀物业，6.1元
产品：120-123平.131-135平.142-143平.195平
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项目楼栋分布和户型：
1栋和4栋位于西边，2栋和3栋位于东边的地块。两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站。
北望：珠城/琶洲CBD、广州塔城市景观
南瞰：超万亩国家湿地公园自然生态景观

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项目交通配套：
项目就在全国高速地铁18号线+广州首条大环线11号线龙潭站上盖，1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城。

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项目教育配套：
按照目前预售证登记的街道社区来看，项目大概率上的是赤岗东小学，教育质量一般般。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学市一级聚德中学。项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说。

项目商业配套：
项目利用1-3楼的架空层打造配套有约1.44万㎡底层商业空中花园和2300㎡生鲜超市等生活配套。约1公里范围内有赤沙TOD巨无霸旗舰商业；约5公里范围内有k11、珠影星光城、igc天汇广场、天德广场、保利广场等大型商业综合体。

项目休闲配套：
打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等。项目距离300米就是被誉为广州绿肺的国家级海珠湖湿地公园。

项目医疗配套：
广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目5公里以内。

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1、小区所在的地段拥有很好的成长性，不论是琶洲和金融城各种规划的继续落地，还是小区周边交通、配套等规划利好的落地，都会使得未来琶洲珑璟台的价值得到提升，特别是随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。
2、交通十分便捷：是地铁 11 号线和 18 号线双轨交汇处上盖的 TOD 项目，18 号线可快速到达广州南北各地，11 号线为环线，可便捷连接市内各重要区域，周边还有主干道四纵三横贯穿，15 分钟内可达琶洲、珠江新城等核心 CBD。
3、商业配套较为完善：小区配套约 1.44 万平方米底层商业，规划约 2300 平方米生鲜超市配套，距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，约 10-15 分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。
4、户型设计合理：户型设计顺应高维居所需要的生活场景迭代，主推约 135-143 平 3+1 房，具有独立入户玄关、大面宽、南向观景阳台等特点，且使用率约 100%，全屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间。
5、生态环境良好：项目南侧临近海珠湿地公园拥有约 2 公里宽的湿地景观面，超阔绰的楼间距以及前后无楼体遮挡的优势，可享受永久开阔无界的万亩湿地景观。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：30层，2梯3户，135.141平，2026年6月30日
2栋：27层，2梯5户，89.97.124.131平，2026年6
3栋：29层，2梯4户，134.142平，2026年6月30日
4栋：30层，2梯3户，120.142.195平，2026.6.30

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