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近两年，济南高端住宅有了明显的升级迭代——靓丽的外立面、大面积的落地窗、奢阔的户型、奢雅的会所，成为很多高端楼盘的标配。

这样的迭代满足了很多高端买房人的需求，所以在市场整体萎靡的背景下，一些高端楼盘销售火爆，甚至出现逆势上涨的行情。

但令很多济南人遗憾的是，这样的迭代主要发生在东部新城区，比如在科技城片区、高新区核心区、旅游路沿线等，在很多济南人钟情的老城区，却鲜有这样的高端楼盘。

特别是在大明湖附近，那是济南的灵魂所在，是文人墨客笔下的“人间仙境”，是浸润千年文化的精神原乡。居住在大明湖畔更是众多济南人的终极梦想，只是由于高端楼盘缺乏，大家可谓是欲求不得。

（大明湖实景）

好消息是，在今年下半年，济南人将迎来一个机会：在大明湖旁几百米处，一处高端改善住宅即将横空出世，它就是刚刚披露案名的济南能源保利·明湖印！

1、两大国企联手，济南能源保利·明湖印来了

作为济南老城区核心地段，大明湖附近楼市的一大特点是，土地资源太稀缺了！

查看济南的土地出让记录，近几年大明湖附近的宅地供应几乎处于断档状态。直到今年3月份，在大明湖以北约400米处，明湖热电厂地块迎来成交，这是近些年距离大明湖最近的宅地供应。

在当时的土地拍卖中，济南能源集团旗下公司经过多轮出价，最终以56382万元成功竞得明湖热电厂两宗地块，包含约43亩的居住用地和约9亩商业用地。

（明湖热电厂地块成交记录）

由于区位优势和资源稀缺，该地块自出让之日起就备受市场的关注。而就在最近，此项目迎来两条重大信息：

第一，它将由两大国企联手开发，分别是济南能源集团和保利置业，项目案名确定为济南能源保利·明湖印。

其中，济南能源集团作为市属一级国有独资大型能源企业，肩负着保障城市能源供应的重要使命。多年来，济南能源集团已成为济南城市运行的重要支撑力量。如今，济南能源集团积极拓展房地产业务，将"能源特色"的新质生产力引入人居领域，明湖热电厂地块是公司熟化开发的首个项目，而且区位优势突出，预计公司将会把它建设为一个示范项目、标杆项目。

保利置业自2007年进入山东后，从保利芙蓉、保利大明湖等项目出发，到保利臻誉、保利珑誉、保利云上璟誉、鹊华赋等豪宅，已经在济南买房人中间塑造了良好的口碑。现如今，保利置业将重回大明湖畔。

第二，济南能源保利·明湖印的产品已经公示规划，产品信息很丰富。

它的具体位置在生产路以东、生产路东街以北。我们从地图上测量了一下，它距离大明湖的直线距离在400米左右，步行进入大明湖景区的距离在900米左右，可谓是紧邻大明湖畔。

而且，由于其南侧是多层住宅，南向视野开阔。未来，业主坐在家里就有望看到大明湖的湖光山色。

（济南能源保利·明湖印规划公示）

从具体产品看，它将建设8栋住宅楼，全部是15层小高层产品。它社区主大门设置在西侧的生产路上，北侧设置有消防入口和车行入口，南侧生产路东街上设置有人行入口。

它规划地上建筑面积约7.99万㎡，共有约475套住宅。据此粗略估算，其住宅的户均建筑面积将在168㎡左右。

这就是说，它将是一个纯粹的大户型高端改善社区。

2、重回大明湖畔，依湖而居是塔尖群体的共识

放眼世界各地的房地产市场，众多波光粼粼的湖畔都成为顶豪们竞相追逐的圣地。日内瓦湖、苏黎世湖、杭州西湖……每一处湖居胜地，都汇聚着全球顶尖的资源与财富，彰显着无与伦比的尊贵与奢华。

在“四面荷花三面柳、一城山色半城湖”的济南，大明湖是自然馈赠的奢侈品，是城市精神的图腾，居住在大明湖畔也是塔尖人群的“身份标签”。

正因如此，济南能源保利·明湖印可谓是“环大明湖”板块的黄金坐标，堪称“天赋异禀”。具体来说，它的区位优势可以总结为以下几点：

（济南能源保利·明湖印区位）

• 景观无价
• 该地块直线距离大明湖仅数百米，坐享“大明湖畔”的地段标签，景观价值与稀缺性不言而喻。
• 交通畅达
• 北园高架、顺河高架交汇于附近，北接地铁2号线生产路站，步行约250米即达，高效通达全城。
• 配套醇熟
• 从地块向南约2公里，就是泉城路商圈，车行距离15分钟即可到达，老城核心商业配套应有尽有。
• 项目3公里内汇聚山大二院、省立三院两家三甲医院，非常方便老人、孩子就近就医。
• 它周边还有十数家专业家居市场，形成产业集群，地缘粘性极强，为改善型需求提供坚实支撑。

在我们看来，这里的最大优势还是一种精神的归属——住在大明湖畔，“把日子过成诗”，这是塔尖群体追求的生活享受。

3、城央低密小高层，建面约155㎡起步

济南能源保利·明湖印的区位优势不用过多赘述，我们最感兴趣的还是它的产品。

毕竟，大明湖附近很多社区的产品已经落后，周边改善需求旺盛。济南能源保利·明湖印作为近年来距离大明湖最近的住宅项目，它的产品怎么样呢？

从我们现在拿到的信息看，这是一个非常值得大家期待的项目，它有望在济南老城C位树立一个高端住宅的新标杆。

首先，这是一个处于城央地段的低密住宅。

我们前面已经提到，它的所有产品都是15层小高，这在老城核心区堪称“奢侈”。

而且，它地块中间的楼间距很大，达到65.3米左右！奢阔的空间将在社区内形成一个中央公园，这在老城核心区，乃至在济南所有的15层小高层社区中都非常罕见。

其次，它的建筑外立面采用铝板+玻璃幕+高端涂料，点缀以高品质石材，高端感直接拉满

所谓“颜值即正义”，颜值如何直接影响一座住宅的高端与否。它的外立面在阳光下折射出波光粼粼的质感，宛如大明湖畔的一座地标。

其三，它是大明湖畔首个拥有千平会所的项目，其园林景观也值得期待。

虽然济南很多高端住宅项目都配备有会所，但老城核心区寸土寸金，配备会所的项目少之又少。该项目将打造大明湖畔第一个千平会所，满足业主们健身、茶艺、棋牌、水吧及会客需求，为业主打造一个私密的社交场。

同时，它的园林还将引“湖”入园，通过水系、叠石、花木、绿地等景观，营造出“四季有景”的沉浸式体验。

其四，它是一个纯粹的大户型社区，拒绝“刚需混搭”。

它的起步户型建面约155㎡，最大户型是建面约300㎡瞰湖游艇户型，奢阔的层高结合大面积的落地窗，将大明湖纳入业主的视野和生活。

豪宅是需要基因的，济南能源保利·明湖印的产品也是如此。根据我们了解，它是济南能源集团和保利置业的第一次合作，将在济南引入首座“印”系高端产品系列。

(上海保利海上印效果图）

“印”系是保利置业五大豪宅产品系之一，最近在上海创造了230%认购率、一小时售罄奇迹的保利海上印就属于此系产品。它的产品特点是占领城市资源C位，超越城市审美的标杆，为业主建立城市情感连接。

随着项目案名的公布，我们预计济南能源集团联袂保利置业在济南的首个“印”系豪宅将在下半年入市开盘。从此之后，济南高端豪宅将重回大明湖畔，大明湖畔的湖居产品也将迎来一个全新的时代！