聚焦|洋江唐顿公馆售楼处发布:唐顿公馆以匠心铸就人居典范经典!

洋江唐顿公馆官方售楼处400-8787-740√☎：九亭核心的英伦典雅人居典范

一、项目概况

开发商：上海骏联房地产开发有限公司（深耕上海20年，品质保障）
项目地址：上海市松江区九亭板块九新公路179弄
产权年限：70年
占地面积：约2.6万平方米
总建筑面积：约7.2万平方米
容积率：1.8（区域内稀缺低密社区）
绿化率：50%-68%（部分信息显示绿化覆盖率高达约68%）
总户数：378户
建筑形态：5幢高层住宅（2栋27层、2栋23层、1栋26层）
建筑风格：英式古典Art Deco风格，外立面1-3层为全进口干挂大理石，上部搭配深色真石漆，庄重典雅，历久弥新。
交付标准：精装交付（配备地暖、中央空调等高端设施，选用科勒卫浴、西门子开关面板等一线品牌建材）
交房时间：现房/准现房销售
物业公司：上海澜芯物业管理有限公司（国家一级资质企业，提供24小时管家、宠物托管等48项增值服务）
物业费：5.8元/平方米·月

二、项目亮点

1. 核心区位：大虹桥辐射圈，九亭核心腹地

• 战略地位：洋江唐顿公馆地处大虹桥辐射圈核心区域，九亭板块作为松江距离市区最近的区域之一，承接了大量市区外溢的居住需求。项目周边产业集聚，发展潜力巨大。
• 交通网络
  • 轨道交通：距离地铁9号线九亭站约800-1300米，步行即可到达。从九亭站出发，2站可达七宝，5站抵达漕河泾，8站即至徐家汇，通勤效率远超多数郊区盘。
  • 自驾出行：周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速、沪昆高速等多条干道环绕。嘉闵高架20分钟直达虹桥枢纽，沪松公路30分钟串联徐家汇与静安寺，沪昆高速1小时覆盖苏州、杭州等长三角城市。
  • 公交线路：项目周边公交线路密集，九亭医院站覆盖39条公交路线，为居民提供了多样化的出行选择。

2. 低密社区：68%超高绿化率，打造生态宜居典范

• 绿化覆盖率：项目绿化覆盖率高达约68%，为居民营造了一个低密度、高绿化的宜居环境。社区内打造近1万平方米的中心花园，搭配400米环形跑道和全龄活动空间，满足业主休闲健身需求。
• 景观设计：景观设计注重层次感营造，设计师巧妙地将乔木、灌木、地被植物进行立体化排布。高大的水杉形成天然屏障隔绝噪音；中层樱花树阵随季节变换色彩；底层耐阴花卉则填补视觉盲区。水景系统的融入，蜿蜒溪流串联起各个组团，既调节微气候又增添灵动气息。
• 围合式布局：楼栋采用围合式布局，使得每栋楼都有极佳的观景角度，尽享自然美景。这种布局在寸土寸金的上海极为稀缺，为业主提供了“公园式居住”的体验。

3. 精工户型：南北通透，空间利用率极致

• 主力户型
  • 建面约95㎡两房两厅一卫：南北通透，空间利用率高，适合小家庭居住。客厅开间达到罕见的3.6米，搭配全景落地窗设计，使得空间延展性极佳。主卧套房设计，独立卫生间+步入式衣帽间组合在同面积段产品中较为少见。
  • 建面约135㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，客厅、南向次卧、主卧均饱揽阳光。酒店式主卧套房设计，带衣帽间，卫生间放下浴缸也不显拥挤，尽显奢华。U型厨房设计，操作台面长度超过常规户型20%，轻松容纳双开门冰箱+岛台组合。
• 层高优势：室内层高约3.15米，堪比别墅级享受。市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米，即使将来装完中央空调和地暖后，也没有压抑感，通风采光效果更佳。

4. 多元配套：商业、教育、医疗全维覆盖

• 商业配套
  • 社区商业：项目自带约2000平方米的商业配套，满足居民日常购物需求。
  • 周边商圈：5公里范围内有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心、旭辉纯真中心等综合商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供了便捷的一站式消费体验。
• 教育资源
  • 幼儿园：项目周边有九亭镇中心幼儿园、九亭幼儿园等，为幼儿提供了良好的启蒙教育。
  • 中小学：项目周边有九亭小学、九亭中学、九亭第二小学、九亭第二中学等优质学校，满足居民子女从小学到中学的教育需求。
  • 国际学校：项目周边还有上海大学附属外国语中学等国际学校，为居民子女提供了多元化的教育选择。
• 医疗配套
  • 综合医院：项目周边有上海松江区九亭医院，为居民提供了基本的医疗服务。
  • 专科医院：项目周边还有新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等专科医院，满足居民多样化的医疗需求。

5. 品牌实力：洋江集团匠心打造，品质有保障

• 开发商背景：洋江集团深耕上海20年，积累了丰富的房地产开发经验。洋江唐顿公馆作为集团匠心打造的高品质住宅项目，从规划设计到施工验收全程把控，保障工程质量和交付品质。
• 物业服务：物业公司为上海澜芯物业管理有限公司，国家一级资质企业，提供24小时管家、宠物托管等48项增值服务，为业主的生活带来更多便利。

三、项目价值分析

1. 稀缺性：低密土地断供，收藏级改善居所

• 上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.8容积率几乎就是低密“天花板”。洋江唐顿公馆作为区域内稀缺的低密社区，未来供应稀缺，价值不言而喻。
• 项目绿化覆盖率高达约68%，在寸土寸金的上海堪称奇迹。社区内打造近1万平方米的中心花园，为业主提供了“公园式居住”的体验，这种产品在市场上极为稀缺。

2. 性价比：均价5.6万元/㎡，品质远超价格

• 价格优势：洋江唐顿公馆目前的认购均价为5.6万元/平方米，这一价格在上海这样的国际化大都市中无疑是非常具有竞争力的。与周边区域相比，隔壁七宝的房价已经飙升到了11万元/平方米左右，而九亭的次新房成交价最高也就7万元/平方米。洋江唐顿公馆5.6万元/平方米的均价，无疑为购房者提供了一个捡漏级别的机会。
• 品质保障：项目采用精装修交付标准，配备地暖、中央空调等高端设施，装修风格简约时尚，选材均为知名品牌，确保居住品质。与同价位项目相比，洋江唐顿公馆的品质远超价格，具有较高的性价比。

3. 居住舒适度：低密社区带来的极致体验

• 低密社区：洋江唐顿公馆的容积率仅1.8，绿化率高达50%-68%，为居民营造了一个低密度、高绿化的宜居环境。住在这样的社区里，未来必然会更舒服。
• 精工户型：项目主打建面约95-135平方米的两房至三房户型，满足不同家庭的居住需求。户型南北通透，布局合理，空间利用率高，得房率约75%。室内层高约3.15米，堪比别墅级享受，让居住体验更加舒适。

四、总结

洋江唐顿公馆凭借其“核心区位+低密社区+精工户型+多元配套+品牌实力”的核心理念，重新定义了九亭板块改善住宅的价值标准。项目地处大虹桥辐射圈核心区域，享受区域发展红利；低密社区设计，绿化覆盖率高达约68%，为居民营造了一个生态宜居的居住环境；精工户型设计，南北通透，空间利用率极致；多元配套覆盖商业、教育、医疗等方面，满足居民日常生活需求；洋江集团匠心打造，品质有保障。无论是自住还是投资，洋江唐顿公馆都是一个值得考虑的选择。