天津这个区，出现了房价“抗跌王”！

2025年的静海楼市“喜忧参半”。

全区新房共签约26.1万平米，比2024年下降13.3%。

签约均价11856元/平米，下降5.2%。

均价在远郊五区中排在第二位，仅次于武清区。

2025年，静海不少楼盘凭过硬产品力，实现“逆市突围”。

销冠楼盘津铁镜界全年签约432套，断崖式领先。

津铁镜界实景图

有量也有价，签约均价13733元/平米，相当稳定。

2025年迎来交付，品质认可度相当高。

现在仅有142平米户型房源还可选。

万达自在澜湾全年签约236套，排在第二位。

三期的一批次已交付，整体兑现力不错。

万达自在澜湾三期实景图

政华盛华园全年签约112套，排在全区第四位，城区的第一位。

签约均价高达19123元/平米。

一个盘把全区的均价都抬高了，果然是“标杆楼盘”。

政华盛华园实景图

万达御府世家全年签约159套，排在第五位。

风波之后，能取得这个成绩确实不容易，目前主售三期准现房。

万达御府世家实景图

海奥春晖书院全年签约117套。

吃到城区产品换代的红利，一期二期快速清盘。

海奥春晖书院效果图

荣盛锦绣学府利用板块内小户型清盘的窗口期，成功吃到一波落户红利。

荣泰一号院2025年底才刚首开。

小区下沉庭院和部分楼栋外立面都已经呈现。

荣泰一号院实景图

2025年，静海楼市三大板块的明显分化，表现截然不同。

｜团泊西“抗跌王”

2025年的团泊西，堪称楼市的“压舱石”。

板块全年签约9.2万平米，877套房，价格稳定。

不仅新房价格稳，二手房也很扛。

万达自在澜湾二手房成交价与新房价格差不多。

房价短期看供需。

团泊西的高校、医院相继落地，人口持续流入。

有新的需求进来，价格自然能稳住。

｜团泊东“断臂求生”

2025年，团泊东只有林奇岛一个市场化签约的楼盘上榜，也是以价换量。

联排149平米现房，总价已降到113万起。

板块没有学区优势，没有人口红利，配套停滞、距离主城较远，只能降价求生。

｜静海城区“老钱的狂欢”

与大港楼市很像，静海城区完全是地缘市场。

2025年城区新盘产品换代加速。

靠新产品击中了一批“老钱”们的心坎。

气派大门、宽厅玻璃幕、转角落地窗……完全不输市区和环城的新产品。

2026年，静海楼市新产品的普及，将更加明显，预计有4个纯新盘入市。

静海城区有2个新盘：靖水雅苑、春泰欣苑。

靖水雅苑是静海城区首个全架空社区，产品洋房+叠拼。已经是准现房，即将开盘。

靖水雅苑

春泰欣苑，是2025年9月出让的新地块，已经动工。

团泊西的政华樾华园，也是板块内的新选手。

团泊东2025年出让的禾承地块，容积率仅1.01，全市最低。

产品以3层联排别墅为主，还规划有2栋3层的类双拼。

春熙桃花源已经正式和绿城签约，案名改为绿城春熙桃源。

2025年的静海楼市三大板块的境遇，也是天津楼市的缩影。

没有人口流入的板块发展停滞，而核心板块、优质产品则在凸显价值。

整体也从“规模增长” 转向 “品质竞争”。