官方聚焦 |越秀官方售楼处发布:越秀杨浦天玥以臻品续写荣光

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二、现场安全与行为规范

1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。

2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。

3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。

4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。

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三、信息咨询与资料留存

您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。

若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话❤越秀杨浦天玥售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）进一步咨询，我们将竭诚为您服务。

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户型图赏鉴

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建面约99㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

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建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：

一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府

对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求

沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求

沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求

非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年

非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇

成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准

二、信贷政策

商业贷款

首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。

利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）

利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。

额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。

三、税费政策

增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。

房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。

换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。

四、其他关键优化

公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。

绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。

存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。

五、适用提示

政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。

商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。

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