开局炸！天津楼市又出重磅政策！

1月20日，没等来降息。

LPR连续8个月按兵不动，依旧为3.5%。

天津房贷利率为3.1%（LPR-40BP），不分首二套。

央行已提前发“定心丸”，降息或在3月，春节后开门红。

虽暂时没等到房贷利率下调，但天津楼市又拿出一项重磅政策——再次提出土地收储！

这对房价止跌回稳是好消息。

2024年，中央提出利用专项债收储闲置土地。

2025年3月，天津发布过土地收储计划，涉及12个区41宗地，但执行不及预期。

不少业内人士也一直呼吁：

必须尽快落实土地收储，这是让楼市走出困境的有效手段，对房价是釜底抽薪。

近日，天津市规划和自然资源局发布关于《天津市土地储备管理办法》公开征求意见的公告。

其中明确：

编制土地储备三年滚动计划，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可以收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。

可以纳入储备范围土地包括：

（一）依法收回且原使用权已注销的国有建设用地；

（二）收购的国有建设用地；

（三）行使优先购买权取得的国有建设用地；

（四）已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地；

（五）其他依法取得的国有建设用地。

已纳入年度土地储备计划范围内的土地储备项目，禁止新建、改建、扩建地上（下）建筑物，禁止转移登记等。

征询意见截止1月27日，未来三年的土地收储，今年就会提上日程。

2026年的房价趋势取决于3个变量：宏观经济、政策、供需关系（详情）。

供需关系的调整，对房价有直接作用。

收储存量用地，是楼市去库存的抓手之一。

能有效减少潜在供应量，有助于新房去库存，回稳市场。

2025年的楼市已表现很明显，区域市场供应量增加，房价很容易卷入价格战。

所以，土地收储是让房价“止跌回稳”的有效手段。

如果2026年再叠加现房销售政策，那么供需关系这一变量将彻底扭转，楼市具备转向预期。

2026年再提土地收储，意味着政策落地的坚决性。

确实应当继续实施，特别是住宅用地，需要减少“拖拽供应”。

2026年的“稳楼市”不止于表态，一系列政策接连落地。

开局即王炸，仅半个月，全国层面就连射“三支箭”：

>>二手房不满两年交易增值税从5%降到3%

>>卖二手房买新房继续退个税

>>购买商用房首付比例从50%降至30%

1月就如此密集出台政策，比较少见。

天津也同样政策“三连发”：

>>公积金贷款额度提高，最高可贷144万，2026年必将落地

>>新房执行“限价”，房价上下浮动不得超“中间价”的10%

>>土地收储行动将开启，减少潜在供应

这是一场必须稳住的全面托市，信号再清晰不过了。

过往规律表明：政策底往往先于市场底。

现在，政策底已经清晰无比。