楼市聚焦| 印象青城售楼处发布:保利|建发印象青城为何引爆市场

保利建发印象青城官方售楼处400-8787-740√☎项目情况介绍

一、项目概况

开发商：保利建发印象青城项目由央企保利置业与国企建发房产联袂打造，两大开发商凭借丰富的开发经验和良好的市场口碑，为项目品质提供了有力保障。

项目定位：项目坐落于上海市青浦区城中北路与盈秀路交汇处，地处青浦新城核心区域，是集居住、购物、娱乐、文化于一体的综合性社区。项目以低密中式社区为规划理念，旨在打造一个高品质、宜居的居住环境。

产权年限：70年，为居民提供长期稳定的居住保障。

二、项目基本信息

占地面积与建筑面积：项目总占地面积近50万平方米，总建筑面积约47.9万平方米（另有说法为59.6万平方米，可能因不同地块或统计口径差异所致）。项目规模宏大，涵盖多种业态，满足居民多样化的生活需求。

容积率与绿化率：项目整体容积率较低，以低密中式社区为规划理念，建筑外立面融合新中式与现代简约风格，彰显典雅与现代的融合之美。绿化率约35%，为居民提供优美的居住环境。

总户数：项目共规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

主力户型：项目主力户型为建面约90-171㎡的三至四房及叠加产品，满足不同家庭结构的需求。户型设计注重采光通风，空间利用率高，为居民提供舒适宜居的居住空间。

交付标准：项目为精装交付，含地暖、中央空调、新风系统等高端配置，提升居住品质。厨房配备了方太牌油烟机、燃气灶、消毒柜等；卫生间则采用了科勒洁具、摩恩五金等高端品牌。整体装修风格简约大气，符合现代人的审美趋势。

三、项目特色与优势

1. 建筑设计

• 风格独特：项目建筑外立面融合新中式与现代简约风格，彰显典雅与现代的融合之美。社区内部规划“一轴三进九景”中式园林景观，融合水景、绿植、休闲步道等元素，营造低密舒适的居住氛围。
• 户型设计合理：项目主力户型涵盖99-185㎡高层与叠墅，适配刚需到终极改善客群。例如，99㎡边套三房三开间朝南，面宽达9.5米，主卧带270°飘窗，采光通透；143㎡四房南北双阳台，主卧套房配步入式衣帽间，满足三孩家庭需求；165-185㎡叠墅下叠带私家庭院、上叠含星空阁楼，实现“有天有地”的墅居体验。

2. 园林景观

• 独具韵味：项目以江南园林为蓝本，打造“三进府门”“500米中央景观轴”“六园八景”的空间格局。移植香樟、鸡爪槭等成树，搭配亭台水榭、滨水步道、苏派砖雕等元素，兼具观赏性与实用性。业主可在庭院中晨练、休憩，享受“闹中取静”的居住氛围。

3. 配套设施

• 商业配套丰富：项目自带约1.2万平方米社区商业街区，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店、社区服务中心等便民业态，满足居民日常采买需求。周边1公里范围内覆盖青浦万达茂、吾悦广场等大型商业体，2公里辐射青浦宝龙城市广场，轨交17号线3站可达上海天空万科广场，购物娱乐选择丰富。
• 教育配套完善：项目南侧留水园别墅对口逸夫小学、尚美中学，为居民提供优质的教育资源。板块内还规划有2所幼儿园、1所小学以及1所中学，满足未来教育需求。此外，周边还有上海民办华二青浦分校、宋庆龄学校等名校可选。
• 医疗配套齐全：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区妇幼保健所等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。
• 生态配套优美：项目东侧紧邻上达河中央公园，总用地合计89.29公顷，包括智慧湖公园（约29.29公顷）和中央公园（约60公顷）。此外，周边还有沁园湖公园、长岛公园及环城水系公园，总计五大公园环绕，为居民提供优美的生态环境。

4. 交通出行

• 轨道交通便捷：项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里，一站可达青浦新城站。未来青浦新城站将实现“三轨汇交”，包括沪苏嘉城际线（上海示范区线）、嘉青松金线和轨交17号线同站换乘，出行极为便捷。
• 自驾出行畅通：周边有崧泽高架、上海绕城高速等主干道，可快速衔接长三角城市群，自驾出行畅通无阻。

四、项目区域发展潜力

1. 政策支持

青浦新城作为上海五大新城之一，隶属“枢纽强镇”发展规划重点区域。政府投入百亿打造科创、商业、文化集群，未来将导入20万+高素质人才，区域发展潜力十足。

2. 产业发展

青浦新城中央商务区作为区域的核心，集商业、办公、住宅和休闲娱乐于一体，吸引了大量高端人才和投资。该区域的基础设施不断完善，交通网络四通八达，教育资源优质，医疗设施齐全，生态环境优美，逐渐成为上海市民置业的首选之地。

3. 市场前景

随着长三角一体化进程的加快，青浦新城的价值将不断提升。保利建发印象青城作为区域内稀缺性的高品质住宅项目，其升值潜力不可小觑。除了自住需求外，项目的投资价值也同样值得关注。由于地处繁华地段且交通便利，该项目非常适合出租给附近的上班族或学生群体。据估算，目前该区域的租金回报率大约在4%-6%之间，高于全市平均水平。

五、项目在售情况与购房政策

1. 在售情况

项目目前正在热销中，推出建面约98-171㎡三房四房户型。房源数量有限，具体以售楼处为准。

2. 购房政策

• 首付比例：根据上海最新政策内容，首套房首付比例降至20%，降低购房门槛。
• 贷款利率：商贷利率下调，降低购房负担。
• 限购限贷政策：房地产市场受政策影响较大，建议及时了解最新的限购限贷政策以及其他相关规定，确保购房计划能够顺利进行。