⚡聚焦♐京盛和府售楼处官方发布: 京盛和府打造“好房子”标准

————长沙 京盛和府————
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置业首选 南城六冠王 京盛和府

南城唯此 中式新规洋房 拟建9年制长郡外国语学校

35-36#建面约99-136㎡高层，新规PLUS房源，重磅加推！

优展区实景绽放 眼鉴为实

▲四期园林实景图

▲四期入户大堂实景图

▲四期星空顶地下车库实景图

▲四期效果图（过程稿），仅供参考

项目基本信息：

【占地面积】：约32206㎡

【建筑面积】：约106520㎡

【产品类型】：复式洋房、纯板洋房、类板高层

【在售面积】：

35-36#建面约99-136㎡高层，新规房源得房率约104-108%左右，已加推

33#建面约100-125-138㎡高层 清栋倒计时

28-29#建面约143㎡复式洋房至高得房率145%

30-31#建面约169㎡环幕洋房火爆热销

【层 高】：2.95-3.1米

【装 修】：毛坯

【容 积 率】：约2.6

【物 业 费】：约2.8-3.2元/月/㎡

【四期绿地率】：约36%

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▲四期效果图（过程稿），仅供参考

▲周边配套示意图，仅供参考

京盛和府——地铁口、名校旁，南城唯此中式新规洋房。

项目位于万家丽路与新韶山南路交汇处，北部为一本大学长沙理工大学云塘校区，南面为高云生态公园。距离地铁7号线云塘站（在建中）约150米，将南延至湘潭北站，预计2027年通车。步行5分钟内即可到达胖东来（2025年5月进驻）、红星美凯龙、创世纪三大商超及高云邻里中心（生鲜菜市场），周边友阿奥特莱斯+天虹-步步高商圈环伺，国家医学中心（湘雅新院区）相近不相邻，高端医疗为家人健康护航。

▲周边配套实景图，仅供参考

项目拟引入长沙首个9年制长郡外国语学校，自建省示范幼儿园一幼幼幼儿园，一墙之隔为湘府英才小学高云校区（已开学），采取一校两址管理模式，跟总部为同一套管理班子，享受总部同等师资力量。项目客户大多为南城医生、教授、事企业单位高管等高知人群。

▲售楼部实景图，仅供参考

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目前京盛和府一期全售罄并于2023年12月盛大交付；二期以复式洋房为主，一批次于2024年12月如期交付。三期为上悦府升级平层，封顶售罄。四期规划有双层空中微墅+高层，全新新规产品，至高得房率约145%（含赠送面积）。整体采用大面宽、全明类板楼设计，全屋飘窗、设备平台100%赠送，阳台、套内花园50%赠送，各个功能空间、尺度和交付标准也在原有基础上全新升级。四期高层入户大堂升级6.5米、星空顶地下车库、8米高差跌瀑，距离学校、公园更近，居住静谧性和尺度感大大提升。

▲网络图，仅供参考

1、通达:正地铁口+3大主干道+各级路网

约150米走路直达地铁7号线（云塘站在建），2站可到天虹，4站可达德思勤；万家丽路、新韶山南路、芙蓉大道3大城市主干道环伺；暮坪大桥通车在即，10分钟直达河西大王山片区。约500米范围内涵盖步步高生活广场、创世纪广场、红星美凯龙；驱车快速可达环宇城、友阿奥莱、中信广场，及红星、省府、德思勤三大商圈；全面满足业主出行、购物、餐饮、娱乐、亲子、教培等需求。

▲周边配套实景图，仅供参考

2、人文:湘府英才一墙之隔，浓郁人文雅韵

湘府英才小学高云校区（已开学）一路之隔，该校与本部一校两址，让孩子赢在起跑线。

京盛地产拟引入长沙首个9年制长郡外国语学校，自建2400㎡省公立幼幼幼儿园，外揽长沙市一中城南中学、师大附中双语树人学校、长沙市雨花区金海中学、长沙理工大学等，一站菁英教育，全家省心！

3、绿意:静谧社区，一线公园，丰盈绿化率

项目比邻“大学+总部+墅区+都市区”凝聚的焦点，南侧即长株潭城市群绿心。其中，高云生态公园已动工建设，配置休闲步道、夜光跑道、篮球场、户外剧场、儿童游乐场、老年健身场地、露营草坪等，绿意、舒心时光，悠然静享。

▲周边配套实景图，仅供参考

4、家风:中式气派大门，礼传大家族风范

项目采用“三进”归家礼序；规划中式庄严厚重王府大门、三段式经典立面、精装双首层泛会所入户大堂。以新中式府门大家气派，缔造南城品质人居典范。

▲项目实景图，仅供参考

5、诗境：山水为媒，草木作序，匠筑东方雅韵

180米示范区实景画卷徐徐展开，5500㎡山水意境跃然眼前。示范区以8米高差匠心打造320㎡层叠假山跌瀑，登山步道蜿蜒其间，西侧1400㎡高尔夫果岭级草坪如碧波舒展，现代中式廊架临水而立，66㎡锦鲤池泛起粼粼波光，东方美学与当代生活于此共鸣。4株百年罗汉松苍劲点景，精品乌桕林随四季晕染斑斓，疏朗草地间光影流转，春樱、秋枫、夏荫、冬枝自成诗行。

▲项目实景图，仅供参考

6、尊贵:“和”系精品，南城生活范本

甄选豪宅专用双开门品牌电梯、百万级罗汉松；采用铝模爬架工艺，梁柱墙一体成型工艺，保温防渗水；配备全社区智能安防系统，以50项"和系"精工标准；高水准施工工艺，匠造精工品质，树立长沙新高度！

【四期上瑞府】35-36#建面约99-136㎡高层，新规房源新品新加推【四期上瑞府】35#建面约99-136㎡高层，新规房源新品加推

▲四期户型图（过程稿），仅供参考

99㎡三房两厅双卫南向三开间+朗阔大面宽：南向客厅+双卧，阳光满屋奢阔主卧套房+双向开窗：配备明卫+浴缸区，私密尊崇餐厨一体化设计：开放社交或封闭烹饪，满足多元场景次卧套房+灵活书房/儿童房：满足二胎/三代同住需求阳台/花园半赠送+飘窗/设备平台全赠送：更高实用面积

▲四期户型图（过程稿），仅供参考

129㎡3+1房两厅双卫南向三开间+优越面宽：南向客厅+主卧套房，更长日均采光中央社交横厅：会客/亲子/影音多功能一体，进阶家庭核心区空中森屿阳台：书房茶室/星空观景台自由布局，四时美景尽揽百变餐厨一体空间：L型操作台+家宴厅，自由切换中西厨模式阳台/套内花园半赠送+4飘窗/设备平台全赠送：更高实用面积

▲四期户型图（过程稿），仅供参考123㎡ 四房两厅两卫南向奢阔面宽：户型方正南北通透，四房开间＞3.1米云幕阳台：约6.1米×约5.2米进深，半赠送约16㎡名仕餐厨领地：米其林岛台+侍宴长桌，家宴即社交资产主卧总统套间：独立明卫，开间对标五星酒店行政套房阳台半赠送+6飘窗/设备平台全赠送：更高实用面积

▲四期户型图（过程稿），仅供参考

136㎡ 四房两厅两卫

南向奢阔面宽：户型方正南北通透，四房开间＞3.1米

云幕阳台：约6.1米×约5.4米进深，半赠送约16.5㎡

名仕餐厨领地：米其林岛台+侍宴长桌，家宴即社交资产

主卧总统套间：独立明卫，开间对标五星酒店行政套房

阳台半赠送+6飘窗/设备平台全赠送：更高实用面积

【四期上瑞府】28-29#建面约143㎡复式洋房至高得房率145%

30-31#建面约169㎡环幕洋房火爆热销

▲四期户型图过程稿（奇数层），仅供参考

▲四期户型图过程稿（奇数层），仅供参考

143㎡ 四房两厅两卫

稀缺复式洋房:10层洋房,南城稀缺在售复式产品,双层墅质空间

中央社交厅:约7.2米开间,极致奢阔中央会客厅,媲美墅级尺度空间

瞰景阳台:约2.1米进深、约7.2米阔绰阳台,尽揽中央园林美景

亲子套房:上层主卧可与衣帽间、儿童房,打造约60㎡亲子套房

▲四期户型图过程稿（边户），仅供参考

▲四期户型图过程稿（中间户），仅供参考

169㎡ 四房两厅三卫

【格局阔境】

方正格局承载奢阔尺度，南向双阳台贯通四季光影，独立阳光电梯厅，礼序归家

【横厅揽景】

7.2米气派大横厅衔接南向景观阳台，引景入室构筑全景生活场域，宴享从容气度

【极致得房】

全屋飘窗、设备平台全赠送，扩容空间维度，阳台、套内花园半赠送，漫藏诗意日常

【臻享双套房】

奢阔主卧套房，私密谧境，南向次卧套房自成雅逸天地，可改三套房礼遇进阶人生

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