楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

尊敬的购房者
桐安里项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桐安里官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅桐安里售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅桐安里营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅桐安里开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅桐安里展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：桐安里售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为桐安里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。街角，是城市的缩影，也是故事的起点。
在这里，道路交汇，人流穿梭，时光沉淀；
在这里，建筑与生活对话，设计与日常相融。
日清设计，以专注之心观察每一处街角的脉动，
用建筑的语言，回应城市的记忆与未来的想象。
我们相信，好的设计不仅是空间的塑造，
更是对生活痕迹的珍藏，对城市温度的传递。
那些被日清赋予新生的街角，
或许是转角的一抹光影，或许是砖石间的细腻叙事，
它们安静地矗立，却让城市有了更生动的表情。
和我们一起，发现街角的诗意，
感受设计如何让寻常之地，生出不寻常的故事。
—— 让城市，更有温度。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

城市就是一间拥挤的房间 ，一套新家具搬来了，得先抛掉一点旧家具，问题是， 你要丢掉什么呢？
——詹宏志：《城市人：城市空间的感觉、符号和解释》

海派的场域文化与城市的有机更新
——
‍1843年上海成为近代开埠城市之一，一时间从江南小镇跨入了城市近代化的快车道。西方文化的入驻如新家具的搬进，挤兑出一部分封建思想从城市出局，中西文化的交汇融合的历程对上海现代城市空间的形成有着重要的意义。中国传统文化思想与西方物质文明在城市空间中冲突融合，构成了现代上海的独特城市语境。
随着大尺度的开发建设活动显著减少，上海城市发展探索一种以“有机更新”为目标的精细化保护规划体系。在过去的10年间，上海创建了一套以街道空间网络为载体的精细化规划体系，致力于解决如何在法定规划的基础上发展新的规划技术，适应存量时代城市有机更新的发展目标，确保历史风貌品质的延续与提升。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
摩登公寓与公共租赁用房
——
摩登公寓特指1920年代中期开始建造的多层和高层公寓，这是和传统居住方式隔离程度最高，相应的最具世界性的现代居住类型。这一居住类型在上海城市史中扮演着重要的角色，因为彼时上海汇聚着一批想从传统居住格式叛离的摩登人士。20世纪二三十年代，公寓进入鼎盛时期，租界时期的公寓通常位于街道的转角地带，外观呈多样化状态，成为上海的标志性城市景观。

一百年后的今天，上海作为国际超大都市，吸引着大量的年轻人在这里工作和生活。为吸引留住优秀人才参与上海城市建设发展，上海的城市规划结合核心旧区改造的开发建设，要求商品房项目配建5%的公共租赁用房，来缓解外来人员对社会房源的需求压力。上个世纪的公寓建筑入住者多为外国中层管理者与中国高收入人群，而今的公共租赁用房的建设也随着城市更新发展和风貌保护的需要，成为提升城市基础设施中的一环。

桐安里转角公共租赁用房不仅仅是满足了规划指标的基本需要，更重要是的它结合了租赁用房的平面特征，街道转角的环境特征，上海历史文化的场域特征，为城市更新风貌保护范围内的租赁用房实践提供了参考。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

从厂房到公共租赁用房的转变
——
转角公共租赁用房的前身是一座工业厂房，被列为一般历史建筑。在整个社区从里弄转变成新时代的风貌别墅的过程中，这座厂房也演变成为社区服务的物业配套和公共租赁用房。

官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

这座厂房工业建筑整体呈现以清水红砖为底色的外立面风貌、带有高窗的双坡屋顶风貌。 建筑平面矩形，内部为钢屋架、大空间、山墙面较封闭，正、背立面开设较大门洞。新的建筑顺应用地红线延展开，建筑山墙面保留了厂房的高窗和壁柱特征；山墙红砖采用一顺一丁砌筑手法；屋面也依然沿用原双坡屋顶形式。

官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

正、背立面红砖依然为建筑的主要立面材料，但是采用开缝的嵌挂砖幕墙体系；原立面大门洞的立面形式将结合全新的功能，吸取周边历史建筑的细部；借鉴摩登公寓的立面特征，形成创新演绎的，具有风貌韵味的连续立面；最终完成了从厂房到公共租赁用房的转变。
新建筑的轮廓与用地红线相重合，由一段直线段与弧线段组成。这一线形的变化对应着建筑功能的组合。西侧为社区服务的配电站和物业用房，现代玻璃体块的竖向交通隔开弧线段的租赁用房。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

东侧扇形环状体块是3层的居住建筑，建筑面积为855㎡，为社区提供了12套两居室的公共租赁住宅。每层平面由4户居住单元组成，通过窗户的平折变化，使得每户都能拥有有效的日照时长，也让外侧柱式和装饰阳台等建筑要素，在简单的重复排列中，隐藏了一丝微妙的变化，形成了独特的韵律感。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

门厅是体现公寓的公共性的典型空间。由于居民身份的转变，过去贵族或者政客所重视的仪式性让渡与现代城市居民所需的公共性和便利性。本建筑公共租赁用房的门厅面向小区内部的一处公共开放节点。面向小区别墅的主要立面，公租房的入口将成为住户归属感与生活质量的关键节点，也是公租房从“提供居所”向“创造家园”理念转变的体现。

人们对历史地区的风貌体验不可能局限在某一固定的点上，而是通过散步、逛街、购物、观光等活动在一个连续的空间移动中获得切身的感受。在这一个动态的连续的过程中，不仅是历史建筑会传递直观的信息，空间尺度、界面特征等也会让人感受到不一样的风貌特色。
官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

桐安里转角公租房，这一街角建筑，从从事工业生产的厂房到为居民服务的菜场，再到桐安里销售展示中心，最后变成社区公共保障住宅，每一次功能与身份上的转换与升级；一榀榀的结构框架演变成一个个立面单元序列，坚硬的直线边界像手风琴的风箱一样变的柔软。建筑立面虽然发生了巨大的变化，通过材料的选用，建筑细节的溯源，功能的合理安排等设计动作，创造了历史风貌信息感知的新路径，使得片区的历史信息线索得以延续和传承。

技术图纸
——

官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

官方渠道公示：
桐安里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。
桐安里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【桐安里】开发商直营热线，中介勿扰。

尊敬的购房者，桐安里项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桐安里认证统一热线（四端直连无中介）
✅桐安里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅桐安里营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅桐安里开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅桐安里展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为桐安里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。