官方聚焦|保利永兴里官方售楼处发布:保利永兴里以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
保利永兴里项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利永兴里官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利永兴里售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利永兴里营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利永兴里开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利永兴里展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利永兴里售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。去年年末，保利在上海静安打造的保利永兴里高层产品，开启了前所未有的空间革命，以超高的产品力征服了市场，最终认购率达到247%，创下静安2024年度最高认购率，提交了静安城央的满分答卷。

今年，保利永兴里的重磅大戏——藏品级双拼风貌别墅，即将入市，目前展厅已正式开放，又将再度给市场带来震撼。

要知道的是，去年上海已有诸多风貌项目入市，但大多数项目市场反响平平，诸多高净值客户并不买账。

虽说市区风貌别墅有明显地段优势，但也会受到相关规则限制，难以做出拥有人居尺度感和空间透气感的产品。很多客户会面临两难抉择，选择地段必然会牺牲空间尺度，而选择空间势必要牺牲地段。

此次保利永兴里提供了全新的解题思路，以实际行动告诉市场，在市中心完全可以做出媲美独栋舒适度和尺度感的风貌别墅，突破了大家对于风貌别墅的传统认知，就此开启了风貌别墅的新纪元！

也因为力压群雄的产品力，近期保利永兴里还获得了澎湃新闻颁发的2024年度风貌人居品质优秀案例！

那么，保利是如何破题的？今天艳姐就和大家来分析一下。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

破题思路1

突破风貌别墅形制局限

打造内环罕见的双拼别墅

实际上，在寸土寸金的内环，高层或者超高层供应较多，别墅产品非常稀缺，第三方机构也统计过，2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%。

虽然当下风貌别墅有一定的放量，但很多风貌别墅在控规下做产品，很大程度上受限于建筑限高、建筑密度、里弄宽度等指标。大部分都是多联排产品，甚至有的还有八联排、九联排。

所以大多数风貌别墅项目巷道非常逼仄，别墅内部的居住体感也比较差，而且生活私密性也不强。

而此次保利永兴里却破天荒的推出了纯双拼别墅产品！这在整个内环都是非常罕见的。为什么保利发展能够打造出难以复制的双拼别墅产品？

这一方面也是源于地块先天基因：

地块容积率仅为2.5，使保利永兴里能够打破大多数项目的超高层+别墅的传统组合，打造出17层小高层+双拼别墅的低密社区，而且也因为双拼产品的形制，整个组团会更有透气感。

此外，保利永兴里上属于三类风貌，这类建筑的设计空间较大，是历史传承与现代建筑的结合，使空间有更多的可能性，在原汁原味保留海派风情的情况下，又能让客户的居住舒适度更高。

另一方面则是因为保利发展对于产品的极致以求：

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

说白了，如此优质的地块基因以及三类风貌产品属性，也肯定是需要非常硬核的产品力来承载，保利最终没有辜负这块优质的土地，以极致以求的态度，打造出了足够惊艳的风貌别墅产品。

保利发展并不是复刻市面上的风貌别墅，而是做了很多的客户研究和市场调研，为了能够呈现真正意义的双拼产品，进行了独家定制化的打造，有诸多创新设计在其中：

比如采光面非常大、院子的阔绰尺度感、私密感接近于独栋等等，解决了高净值人群对于尺度感、采光性和私密性等多方面的需求，接下来艳姐就和大家详细拆解聊聊。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

破题思路2

打破风貌别墅空间枷锁

把居住体验感拉满

去年至今，市区也是推出了很多大平层产品，开间尺度虽然阔绰，但也有诸多居住痛点地方：比如私密性不足、过道空间浪费、内外部噪音等等，都会非常影响居住体感。

在艳姐看来，真正把居住价值拉满的产品，在很多人看来还是“有天有地有生活”的别墅产品。但如今上海主流的别墅产品则是风貌别墅，实际上很多产品有点四不像的感觉，不现代、不怀旧、户型开间不够阔、巷道很窄等等。

而那些购买别墅的客户，肯定是看过不少好产品，他们需要的就是极佳的居住体验和感受，此次保利永兴里，彻底打破了风貌别墅的掣肘，带来超越大平层、媲美独栋的真·别墅生活，把生活居住体验感拉满。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

保利永兴里主要从以下几个角度进行了深度挖掘：

首先，在外立面层面，居然打造了超大开窗面和落地窗：

尽管大平层采光条件较一般户型好，但由于空间深度较大，某些角落会出现采光不足的问题。某些大平层为了满足大面积的要求，一般被设计成长方形户型，自然会影响室内一些房间的采光和通风。

如今很多风貌别墅的采光面和开窗面都会比较小，部分风貌产品都是高窗设置，采光还是多多少少存在一些问题的。

而保利对外立面做了很多深入研究，在风貌受限的情况下将地上三层每层的采光面和开窗面做到最大化，打造了诸多落地窗，采光通风性能已经完全超越了大平层和大多数风貌产品。而且保利还别出心裁采用了水波纹玻璃，解决了隐私性问题。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

还有一点要强调的是，因为是独特的双拼产品，边户能实现三面采光，尤其是外侧的居室可以拥有多个窗户，未来居住在其中，整个房间都会非常通透，在这样的空间中，整个人的状态也一定是愉悦和明朗的。

可以说，保利就是完全站在了客户居住体感的角度，打造了和市面上很多风貌别墅完全不一样的外立面，赋予了建筑呼吸感和生命力。

其次，在附加空间层面，呈现了超越大平层的有天有地的生活仪式感。

大平层产品虽然空间比较阔绰，但往往私密性比较差，楼上楼下或相邻单元之间的噪音干扰也是经常会出现的情况，而别墅品类则有非常强的私密性和边界感。

而且很明显的是，市中心的大平层附赠面积不高，更别说庭院和地下室，生活的多样性和丰富度也完全无法和别墅相提并论了。

而保利永兴里此次打造了五层立体墅居空间，创造了层层递进的空间感，居然打磨出了约60%的附加空间、100%的得房率！

艳姐也放上一张建面约216㎡的户型图，大家可以感受下整个空间的丰富度和层次感，整整5层的大尺度空间，已经是完全碾压大平层的存在：

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

建面约216㎡户型

关键是这样的别墅产品，提供了大平层产品无法提供的上有天、下有地的高附加空间：

每套别墅都是独门独院，约2.2m高墙深院，尺度感可以和很多郊区的院子相提并论，也超越了很多市中心风貌别墅，完全可以在这样的庭院中放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友喝上几杯咖啡，让幸福时光缓缓流淌。

效果图，创意样板间展示，以实际交付为准

不单是阔绰的庭院空间，保利永兴里还打造了尺度感非常强的地下复合空间，地下层高约5.55米，还设置了夹层，客户在这里完全成为了“空间设计师”，可以自由定义空间属性，这里可以成为美酒收藏室、品茶空间、健身房、有或者是孩子的钢琴房等等。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

效果图，创意样板间展示，以实际交付为准

之所以打造出这样的地下空间，也是源于保利在前期对于市场的深度调研，了解到目前很多客户购买别墅产品的动机之一，就是可以为家人、为孩子自定义地下空间，为客户实现了空间设计塑造的梦想。

我们已经看到了来自地下和地表的生活丰富度，而在地上，因为是双拼产品，保利永兴里打造出比较大的露台空间，面积达到了约11.35㎡，这也是目前市中心大多数风貌别墅产品无法达到的阔绰度，一家人都可以在露台尽情享受午后阳光，又或者开个家庭烧烤party等等。

说实话，生活在这样生活层次丰富的空间中，会感受到和独栋别墅一样的生活仪式感。

最后，保利还拼命抠细节，把内部空间的尺度做到最大化。

自南向入户，落地窗的采光面就做到了最大化，面宽达约8.7米，同面积产品中220平面宽仅有8.1米左右，而且项目还做了非常阔绰的横厅，客餐厅的尺度都较市面上的产品要大得多。

效果图，创意样板间展示，以实际交付为准

之所以能够超越大多数竞品，也是因为项目在交付时会有1-3层的贯通梯，还预留了电梯井，电梯井和楼梯的位置设计充分减少了面积浪费，而其他项目的的电梯井和楼梯都是分开的，造成了面积浪费。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

二楼也是足足打造了阔绰的双套房空间，三楼则是主卧+书房套房+大露台空间，主卧卫生间完全能够放下双人台盆，而市面上很多风貌产品卫生间连双人台盆也放不下。

效果图，创意样板间展示，以实际交付为准

保利永兴里的设计团队也通过一点一滴去抠空间细节，最终也实现了真正意义的正4房功能格局，主卧套房和次卧套房都超过了大多数风貌别墅，也再一次引爆了上海风貌别墅的空间革命。

破题思路3

突破城更项目千篇一律

营造新旧共生的烟火气

任何产品的打造都离不开所属区位和地脉文化的考量。保利永兴里位于静安几何中心——永兴路，它是苏河湾核心辐射区，距离外滩仅约3公里左右，这里将老上海的精华和新上海的锐意，进行了完美融合。

选择居住在这里的人群，一定对上海独有的海派文化和先锋创新精神情有独钟，选择别墅产品的高净值人群，也一定对于塔尖圈层生活有着非常强烈的向往。

于是在整个社区生活氛围感的营造上，保利永兴里此次也是锐意进取，突破了城更项目千篇一律的惯性，打造了具有新旧共生烟火气的社区。

在社区形制和礼序排布层面：

项目规制东园西邸，别墅区体现的是海派传统气质，洋房区代表的是上海的国际摩登，上海的新旧共生精神，通过这样的排布完美体现了出来。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

项目效果图过程稿

这样的新旧共生的理念也是和伦敦的斯毕塔菲尔德市场以及多伦多7 ST. Thomas大厦有异曲同工之处，他们都将百年老建筑的形制进行了传承，并融入了现代感的建筑设计。

多伦多7 ST. Thomas大厦

项目设计了超级商业底盘——精品社区商业兴集100，未来可能将引入格调咖啡馆、精品商业等诸多网红业态，这样的骑楼打造，也让城市高级烟火气彻底回归。

项目效果图过程稿

此外项目也是做了诸多溯源工作，将上海海派审美范和国际先锋范展现的淋漓尽致，比如五进入户礼序与四重车仪之道，归家层次度和丰富度也是吊打其他风貌别墅。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

比如一进门厅礼序，打造了酒店式落客区，勾勒出区别于周边人居的震撼归家体验。设计借鉴了国际顶奢酒店华尔道夫酒店以及安缦酒店灵感，未来将成为街道亮丽的风景线。

项目效果图过程稿

二级归家则是缓步而入的景观花园，进行了多种品类的植被搭配，景观设计上借鉴了巴黎乔治五世四季酒店的玻璃廊架设计灵感以及荣宅中经典雅致花园，业主步行其中，能够感受到自然景色带来的治愈感。

示意图

在别墅社区的营造层面：

项目复兴了里弄建筑传统特色建筑肌理，做了很多花费时间成本和精力成本的事情：

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

比如永兴里的风貌建筑外立面砖的排布参考历史建筑采用大面灰砖+红砖腰线做法。为了复原百年前老建筑的味道，团队比较历史建筑原砖尺寸后，重新开模，留住时间的记忆，让建筑更有时间的味道。

不同于其他风貌别墅，在材料运用和细节上保利也是有诸多巧思，比如用石材替换石库门水刷石，还增加柱头装饰和线脚层次，从而提升了石库门的精致感。

项目还采用了成本是新砖几十倍的老砖，大家旅游时常见的名胜古迹不少用的是老砖，他们是历经时间的洗礼，依然历久弥新，这也说明保利为了呈现更好的产品，不惜成本进行投入。

还有太多细节在这里就不一一展开细说了。但艳姐能够想象到的是，将来如果穿着旗袍漫步在这个社区，可能随便哪个角度拍照都会是一张非常有质感的大片了。

在超级符号定制层面：
官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

保利永兴里还从现状风貌建筑的菱形山花元素提取出采用统一的菱形母体元素，形成协调一致的设计语言。这是对于历史和时光的提纯和凝练，也将成为保利永兴里的超级符号。

这个超级符号将用在社区大堂、别墅院门装饰纹理、别墅入户门装饰纹理、窗间墙铝板装饰肌理，从而唤醒大家的时代记忆共鸣，也成为了保利永兴里独特的品牌资产。

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

说实话，现在很多高端项目都在卷公区，一个打法就是通过各种各样的艺术化手法打磨，比如前卫先锋的艺术装置、大气恢弘的园林景观，让大家感受到视觉震撼；

而保利永兴里则开辟了另一种打法，用细水长流、娓娓道来的精工细节打磨，来呈现公区的优雅格调和充满浓情故事的空间。

相信真正懂得生活真谛、真正喜欢优雅生活的人，一定会爱上这样的风貌墅区。

破题思路4

保利团队的极致以求

难以复制的团队初心和执行力

能够打造这样一个项目背后，还是保利永兴里团队所有人共同努力的结果。

作为保利2024年首个城市更新项目，倾注了大量的精力和心血，精研客户产品所需，持续打磨细节。

艳姐听说工作团队甚至拉通技术、建筑、设计等各条线，经过3个月数十次的研讨会，对永兴里的品牌和产品进行了迭代升级，让人居体验远超现代的标准。

而且保利团队注重公区和情绪价值的打造外，还非常注重的实实在在的居住空间的体感打磨：

之前保利工作人员会在售楼处待一天，调研客户对于项目户型和空间有怎样的需求，示范区开放做一次，项目开盘做一次，然后工地开放日做一次，交付做一次，进行了四轮的客户访谈，去挖掘客户到底需要的是什么样的户型。

这或许就是保利永兴里户型能够如此走心的原因，团队打造产品的初心和设计建造过程中一点一滴、细致入微的执行力，或许是其他项目所无法完全复制的，也让保利永兴里成为了上海“创世纪”的风貌别墅。

从此以后，很多风貌别墅的打造或许都要向保利永兴里看齐了。

结语

关键是大多数风貌别墅动辄7000、8000万乃至上亿，而保利永兴里则是为3000万-4000万级风貌别墅，也就是说直接用大平层的价格买下市区别墅！真的是本年度性价比拉满的藏品级项目了。

项目的工作人员还和艳姐分享了他们的案场故事：

官方渠道公示：
保利永兴里售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。
保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【保利永兴里】开发商直营热线，中介勿扰。

有很多到访客户预算在4000万左右，大部分是二胎家庭或者三代同堂家庭，想要购置风貌别墅作为终极置业方案，他们之前也看了诸多市区其他风貌别墅，因为价格太高超出了预算。

他们也去看了4000万左右的大平层，户型空间布局不能满足他们的生活需求，如今遇到了保利永兴里，无论是价位还是有天有地的户型设计上，都是他们梦想中的样子。

只是很可惜，别墅产品总共才21套房源，届时入市后肯定是被秒抢的节奏，他们已经做好加入抢房大军的准备。尊敬的购房者，保利永兴里项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利永兴里认证统一热线（四端直连无中介）
✅保利永兴里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利永兴里营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅保利永兴里开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利永兴里展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利永兴里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。