这家深圳国企在上海的事，都传开了...

众所周知，在房地产行业漫长的发展史中，上海始终是兵家必争之地。

尤其是近年来，但凡尚有余力的规模房企，无不涌入上海，试图分食这块诱人的蛋糕。这些房企，很多说白了冲着上海的流量来的，所以大多数一上来就是走最热门的中心城区豪宅甚至是顶豪路线，起笔就是一场沪上华丽叙事。

从表象看，这虽然一度带动整个上海的产品都卷成了麻花，但如果冷静下来仔细观察，却会发现：

到了最关键的“交付”一环，很多项目却略显“拉垮”了。

即便是那些千万级项目的业主，几乎不是在维权，就是在维权的路上——而这，是艳姐在上海的大部分朋友所遇到的现状，包括艳姐的父母，也曾一度为新房糟心的交付苦恼。

不过颇感意外的是，前段时间，艳姐却从一个刚来上海打拼了几年的朋友口中，听到了一个不一样的交付故事。

更让人意外的是，这个故事发生在：

一家深圳国企在上海的第一个作品——甚至还是一个位于嘉定、总价仅三百万左右、放在上海只能算是“入门级”的刚需产品。

实话说，当现在诸多房企的精力都在大幅投入那些高端产品中时，这种最刚性需求的产品，往往也是最被忽视的存在。

外来房企在上海的第一次交付+刚需，简单来说，其交付完全就是“开盲盒”的存在。

但朋友买下的这个盲盒，却被惊呼：

居然意外开出了“隐藏款”！

这个项目，叫做深业·深安上居，来自于拥有40多年历史的老牌深圳国企——深业集团。

赶在去年年底前，这里一次性交付了700多户业主，比原计划还提前了大约两周。

而这700多户业主，据朋友描述：基本都是像她一样，高高兴兴地拿着钥匙就出来的。

甚至从加入的业主群看，他们小区的这次交付，居然连投诉，似乎都为0。

放在一到交付就遍地投诉的上海，完全称得上是稀罕事。

这究竟是怎么做到的？

艳姐恰巧在近期，受邀和这位业主朋友去交付后的深安上居走了一趟，发现这份近乎满分的交付答卷背后，其实只有一个相当朴素却动人心弦的答案：

所做的承诺完美兑现的同时，还给到了超预期的惊喜提升。

01

以差异化的高审美“门面”

一眼建立归属感

几年前，深安上居刚开盘时，艳姐就曾陪同这位业主朋友来这里踩盘过，当时的市场，还没有现在这么卷，但面对这个总价段三百万左右的项目，深业依旧为来看房的人做足了仪式感。

你来到这里的第一眼，首先看到的就是一个充满仪制感的门头，用数十米精心雕琢的超长城市界面，和周边的项目直观地拉开了差距。

在当初，朋友就曾被这一眼打动，而到了交付时，这一切都被保留沿用了下来，门前规划栽植的罗汉松，如今也挺拔依旧，喜迎业主归来。

这般场景，很难想象出自一个刚需盘。

而让这个项目的“门面”变得更加出彩的是：到了交付阶段，终于全新兑现出来的外立面。

早在当年销售时，深安上居的外立面就曾以顶部挑檐+非对称的设计+大气简约的风格，让包括艳姐朋友在内的业主眼前一亮。

而如今，即便是站在社区外围遥遥望去，整个外立面也用颇为高级的审美表达和视觉语言，展现出了极高的质感。

贡献了极高美感的玻璃幕墙背后，也不难窥见以功能性为主导的设计哲思。

要知道，如今不少项目，尚未挺到交付，就已经从外立面开始暴露了品质危机，但深业拿出的这个不过三百万级的项目却从未遭受过质疑。

艳姐还特意找了一下当年的效果图做对比，虽然受限于价格段，没有诸多昂贵材料的包装，但深安上居最终的呈现，可以说比效果图更精彩，实际质感也没得说——用朋友的话来说：

都不用踏入小区，一切就已经超出预期了。

效果图

实景图

尤其是，如果有空环绕着深安上居走一圈，看到周边项目的展现，对比之下，这种感受会更加明显。

当一个刚需盘，能把“门面”做到板块标杆水准，它所赋予业主的归属感与自豪感，便已为交付成功奠定大半。

作为“上海入门级价格”的产品代表，深业也用这样的展现告诉上海所有的项目：

真正的归属感，就该是从回家第一眼开始的。

02

以藏在地面之下的匠心细节

赋予车行归家的仪制感

不过，更多远超预期的内容，被藏在了很多人所看不到的地面之下。

在艳姐前去踩盘前，朋友就曾剧透过：

这次交付中最让她喜出望外的模块之一，就是车库开始的归家路。

艳姐本以为是夸张了，但当坐着朋友的车，从门头边上驶入车库后，就忍不住小小地惊叹了一番。

要知道这两年上海吹起了一阵卷车库的风，但说白了，这些愿意在车库上下苦功夫的项目，基本都是豪宅，少说也要改善级别，至于刚需类的产品:

一般来说，是不参与这种卷王活动的。

尤其，深安上居是一个两三年前推出的项目，在那个时代，别说是刚需，就算是豪宅，卷车库的都并不多。

朋友告诉艳姐，一开始买房时，车库承诺的也就是一些最基础的配置，未曾想交房时，却是：

高质感的环氧地坪有了；

挡车器也变成了更精致美观的一长条；

就连顶部的线路也都被细心包裹了起来，更安全更美观……

而走到每栋单元楼的地下大堂前，地面是“欢迎回家”的温馨字眼，顶部同样是诸多豪宅才会用的定制星光顶；而内部，更是在部分单元约5米高的奢阔大堂基础上，从墙面到吊顶都全面升级用上了仿石砖。

在其他300万左右的项目中几乎不可能有的地下归家的品质感、仪制感，甚至是视觉享受，在深安上居，居然如同豪宅项目一般，从业主停车落地的那一刻开始都做足了。

不仅如此，地库甚至是地面归家的最后一环——电梯，都做了一个非常贴心的设计：加装了空调。

所以一年四季，业主都可以在抵达自家之前免受极端天气的气温困扰。

这些内容，对比很多豪宅项目奢装级的地库来说，或许不值得一提，但是放在这个价格段，却是足以让人惊讶的呈现，放眼周边同价位段的产品，更可以说是遥遥领先。

而对于收房时的业主来说，也是完完全全预期之外的附加惊喜。

朋友甚至认真地告诉艳姐：奔着这个车库，她也已经在认真考虑后续是否要直接买入车位。

说白了，这种看得见的用心，在这个“业主不发飙”就将“降标减配”视作“标配”的时代，更显得弥足珍贵。

所以，业主们自然也愿意去拿出真金白银为这些附加值所买单的。

03

以奢阔栋距与景观的越级兑现

赋能“刚又柔”的生活场景

前面两个内容简言之，都是从归家动线着手，将人行归家的归属感和地库归家的仪制感，都双双做足了。

而深安上居交付中另一个不容忽视的内容就在于，社区整体的规划以及景观兑现。

艳姐特意和朋友从门头徐徐走入小区体验了一番整体的排篇布局，一些感受也更明显了。

首先，行走在深安上居中，几乎全程都是没有压抑感的，整个小区的视野非常开阔，楼与楼之间的距离之游刃有余，可以说是很多豪宅社区都做不到。

艳姐也去查阅了一下相关的信息，发现整个社区的最大楼间距甚至达到了超70米！

要知道这是一个约12万方体量、足足密布了12栋18层住宅的项目，但最终却用围合式的空间手法营造出了可观的楼间距，让每栋楼的采光，都可以实现最大化。

所以艳姐的朋友虽然买在了中低楼层，整体的视野采光，却都可圈可点。

这种奢阔楼间距，所带来的另一个好处，就是营造出了多个更完整更大尺度的中央景观区。

艳姐行走到其中一片占地足有约6000平的中央花园时，还是小小震惊了一番，虽然现在是深冬，很多呈现不是最美的时候，但是你依旧可以窥见不少用心的细节。

比如其中这个巨大的庭院，实则是诸多豪宅产品才爱用的一个模块。

而深安上居不仅也用了，整体营造的生活场景甚至还相当完整。

在这个庭院中，有诸多精心安置的沙发座椅等软装，以半开放的形式面朝着整个中央景观而立，既挡住了风雨，又纳入景观。

在这边坐下，即便外边下着小雨，也能惬意地和三五好友一同赏景休憩。

此外，在中央景观的另一边，灵动落位的三座同样配上了软装的小凉亭，成为了这里别样的端景——同样的配置艳姐曾在某追求度假酒店松弛感的顶豪项目中品鉴过。

据说，这里原本规划的模块，其实核心就是这个大庭院和吧台，但在兑现的过程中，深业却为了更好的场景呈现，不惜加大投入，升级加入了软装和凉亭。

所以无论业主未来处在这里的哪一面，都不会觉得单调，景观展现整体性很强的同时，也为业主的未来生活注入了一些别样的精彩。

甚至中间如此宽阔的大草坪，以后业主有闲情逸致的，连去公园的功夫都省了，在自家楼下就能来个露营活动。

除了这个中央花园，深业还打造了同样大面积的其他中央景观区，甚至还自然地融入了诸多休闲场景，连儿童活动区、青年活动区等场景都营造得格外生动，成为了景观中相当亮眼的组成。

如今，几乎所有的豪宅产品，都在谈论生活方式，而深业，用一座深安上居告诉我们：

刚需客群，也自有其生活的精彩面，也有诸多柔性的生活场景。

不难看出，深业也恰是为了在其中注入更多的精彩，所以才会竭尽全力，去给深安上居带来更不一样的面貌。

04

以对刚性需求的深度理解

为收房“减压”

当然，说到底，对刚需客群来说，买房最终还是要看归家后的那关键一环——室内空间的营造。

朋友买的是建面约98平的主力户型，在当初购房的时候，就有几个颇为打动她的点：

比如入户的玄关柜门也是交标、客厅顶部也做了吊顶无主灯的设计，为后续装修省了很多力。

再比如客厅南面就是一个直接延伸到次卧的大阳台，甚至客厅和次卧之间还没有承重墙，发挥的空间很大。

基于此，家中还没有小孩的朋友，甚至在思考一个装修方案：

先将客厅和南次卧之间的那堵墙敲掉，做一个更大的客厅，等后续有了孩子长大一些后重新打造成次卧给孩子住。

上述这些，还是深业在最早的规划中，就已经给到业主的一些精心考量过的空间营造。

而在交付时，朋友同样发现了更多附加的惊喜。

举几个例子：

比如厨房的冰箱位，最初设计只预留了单开门的位置，但如今升级后足以放置一台法式双开门冰箱。

再比如，中央空调品牌升级成了日立；踢脚线升级为铝合金；就连主卫的镜柜，也升级成了整墙的布局；两个卫生间的台面到地面的过门石，也用了大理石做装点……

几乎是从实用性、美观性、耐用性的维度，都一一做了细微的改变。

这些变化不算多大，但不难看出，开发商是真正在切实考虑业主的实际使用需求，去做更适配的产品升级，用朋友的话说：

几乎每一点都踩在了心巴上——原本可能会考虑在后续再去做装修改良的部分，有不少开发商自己主动就做了提升。

所以为什么业主看完房可以开开心心地就收房了？

因为产品的这最后一环也是最重要的一环，深业依旧用返璞归真的态度，以对刚性居住需求的深度理解，在当下的市场下做出了一个表率。

就像深业在其交付视频中的配文那般：

深业交付的不是一套房子，而是能被亲手触摸的美好生活。

05

地产和物业的共振闭环

深业向上海捧出了一颗真心

艳姐跟随着朋友看完深安上居后，也作为地产行业的观察者，再度仔细品味了这一次交付。

这样“0投诉”的成绩，很意外，也很值得我们深思。

就像我们开头所言，当楼市被铺天盖地的豪宅充斥之后，还愿意沉淀下来用心做刚需的房企，已经几乎快要没有了。

这背后除了刚需没有豪宅好做溢价、赚头足之外，还有一个核心因素是：

相较于拥有华丽设计语言和恢弘场景包装的豪宅，一切都是为了“更刚性需求”所打造的刚需产品，对于产品本身的呈现，会显得更加直观。

而这，不仅考验开发商的硬实力，也考验对这种需求触达的自驱力和洞察力。

朋友告诉艳姐，在这次交房前，深业还在组织的预看房中做了很多反馈记录，在当时她曾提出的一些小问题，基本也都在交付时被认真做了调整。

这种被“认真聆听需求”的感觉，也让她在这个市场中感受到了久违的被尊重的暖意。

正因为深业有“心”去交付更好的作品，让交付不止于最初的承诺，才能让收房变成处处惊喜的存在。

所以皆大欢喜，也就成了必然。

除了产品端的表现，还有一个动作，也非常值得细品——深安上居的物业，也由深业自家提供。

虽然上海的朋友对深业物业可能不大了解，但其在物管行业中声量并不低。

比如在2025中国物业服务百强中，深业物业位列第14位；更是已经连续五年获评中国智慧城市服务领先企业；此外，其也是2024年深圳市属物企中唯一上榜深圳百强品牌的企业……

简单来说，面对这个上海首作，深业不仅拿出了100%的诚意打磨产品，也将自家的运营成熟的物业公司，用以兑现交付后更长周期的服务使命。

艳姐仔细琢磨了一下，背后大概有两层用义。

一方面，只有自家的物业才能用得更安心，可以和深业所打磨场景的运营初衷更加契合，更好地服务于客户，不负客户的选择。

比如艳姐去踩盘时已经看到物业支起了这样的告示牌，滚动播放着关于外卖快递人员的一些相关管理条例。

另一方面，通过物业的介入，也能更深度地和这座城市共鸣——让其在上海的开发，真正从一次性的产品交易，进阶为一场穿透全生命周期的运营。

而这，恰巧是作为一家想要深度闯荡上海的企业，实现口碑闭环的关键。

简单来说，深业来上海，做的并非是快进快出的生意，而是奔着长期深耕而来的。

甚至回过头看，深业的第二子，同样也落在了嘉定，背后或许也是：深业不把一个区域吃透不罢休的决心。

深耕嘉定，即是为深耕上海、和上海共生共融做铺垫。

而深安上居，恰是深业为了这个宏伟目标，捧出的第一颗真心。

结语

看到如今的交付展现，你或许很难想象，深安上居当年入市时，打出的最大招牌是：

距离地铁口直线距离仅200米左右的300万级项目——在整个嘉定，都不算多见。

朋友有些恍惚地说，当年这也是她最看重的点。

毕竟地铁是“硬性”存在的，至于别的层面的内容，虽然动心，但最终展现如何，多少是要看命的。

时至今日，随着这个高性价比的地铁盘迎来高质量交付后，这里也多了一层更具唯一性的标签——“交付0风险、高质价比的地铁现房”。

在这个充斥着不确定性的时代，这或许也是最具含金量的标签，而深安上居，大概也将迎来新的一批，懂得其“真心”的同路人。

深业·深安上居

总价仅300万左右

“交付0风险、高质价比地铁现房”

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主编：张艳

责编：Nanako

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