雨雪天，连廊户型的“弊端”就显现出来了！

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楔子

昨天我刷到了一则新闻，说的是：安徽阜阳市颍泉一小区为了防范寒潮带来袭，用彩条雨布将30多层高的连廊都盖住了。（如上图）

说实话，我看到上面这张图时，还以为是“瀑布”呢！接近100米高的彩色雨布，这都够得上“行为艺术”了。

这些年连廊住宅大行其道，不管是天南还是海北，到处都是这样的户型。现在“问题”也开始慢慢显现出来了，买这种户型的居民也是苦不堪言。

今天这篇文章，我就想聊聊：连廊户型的弊端有哪些，以及消费者是如何应对的？

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事件简介

同昇·玫瑰园

位于安徽省阜阳市颍泉区颍柳路南侧，界首路西侧，一队沟北侧。（如下图）

开发商为阜阳市颍泉同昇地产有限公司，项目建筑风格为法式建筑，主要户型包含洋房建筑面积117-158㎡ 、高层建筑面积107-127㎡。

小区大多数楼栋是多层住宅，只有北侧的4栋为30多层的高层，采用的是外连廊户型。（如上图）

据新闻报道：该小区物业用雨布将连廊盖住，这样的操作已经有两三年了。雨布一般会等到冬天过完，天气转暖时再拆掉。

这样做的原因是：大雪天连廊上容易积雪，为了防止业主在经过连廊时滑倒，同时防止水管被冻上，所以每栋楼要用约200米雨布给盖上了。

从小区居民的反馈和网上的点赞来看，这种措施还是深得民心的。但是否会影响期间的消防安全，这就不太好界定了，毕竟还没有发生过火灾等事故。

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成因分析

一边是由于建筑规范的要求，连廊不允许封闭；另一边是雨雪天，居民需要途径连廊才能到家，既不方便也不安全，这真的是两难啊！

这种连廊户型的出现，主要是为了解决高层中间套的通风采光问题，让房子更好卖。（如下图户2的通风和采光）

这种创新，最早可追溯到2010年甚至更早，据说是万科研发的产物。这种交通核分列两边，北侧一条外廊的创新户型，确实在一定程度上解决了中间套的南北通风问题。（如下图）

但除了解决通风采光问题之外， 它更深层次的开发逻辑是：解决高容积率下的产品去化问题。

如上图是上海大宁天悦的组合平面图。平层5户的单元平面布局，每户的面积在100平出头一点，销售单价超过10万，随便哪一户都是人民币1000万+。

但是这个项目的容积率高达：2.86，上海一般项目的容积率都不高于2.5。

如何在这么高容积率下，做出有竞争力的产品？

最后开发商选择了“连廊户型”这种解决方案。

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功守道

前两年我写连廊户型的时候，评论区还对这种产品多有溢美之词，而这两年网络上吐槽的声音开始多了起来。

可能是每次下雨天都要趟着水回家，多有不便吧。如果是大雪天，那这个盛况可能就壮观了。（如下图）

所以换了谁，可能都对这种户型爱不起来了吧！

但面对连廊户型这么重大的“缺陷”，群众的智慧是无穷的。网络上大致有三种应对的方式。

第一种：隐形防盗窗

不少有未成年孩子的家庭，会出于安全考虑将连廊封闭起来。但是连廊作为疏散时消防员进入的通道之一，其实封闭是存在一定问题的。

但孩童在连廊上玩耍，光靠栏杆有时候确实挡不住“熊孩子”的攀爬，所以这也是不得已而为之的做法。

第二种：可伸缩遮雨帘

这种遮雨帘既可以是手动的，也可以是电动的。在挡风遮雨上有一定的功效，但是碰到大风大雨，估计作用不大。

而这种产品的好处是：对于消防疏散几乎没什么影响。

第三种：增设铝合金窗

这种方式对于挡风遮雨，安全防护来说，是最牢靠的方式了。但是缺点也非常明显，不仅阻挡了消防员进入的通路，还增加了火灾时的烟囱效应。

那年南京的火灾事件，就是因为连廊户型的烟囱效应才变得这么严重。扩展阅读：《》

虽然老百姓想了很多“招”来应对连廊户型的弊端，但是每一种方式都不太理想，有些甚至还充满了“安全隐患”，但都是“两害取其轻”的无奈之举。

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结束语

虽然前几年连廊户型大行其道，在神州大地遍地开花。但随着人民群众对于美好生活的追求越来越高，这种产品的缺陷也越来越受到市场的“挑剔”。

连廊户型的出现，主要是解决高容积率下中间套户型的通风采光问题，提高去化速度，本来就是一定时期的”过程产品“。而随着各地纷纷出台容积率宽松政策，这样的创新也将成为”历史“。

但是买了连廊户型的消费者，可能在很长一段时间内都要忍受它的”不完美“，该如何自救呢？