天津梅江壹号院再迎“救兵” 中信信托接手融创天津公司股权

观点网 刚刚翻越化债大山的孙宏斌，如今又将重心转向经营攻坚与“保交付”战场。

上个月，久未露面的孙宏斌现身融创重庆湾项目的开工仪式，而近日，他又辗转天津，为梅江壹号院请来了实力“外援”。

最新消息显示，近日，中信信托正式接手融创旗下的天津融创致成置业有限公司，成为梅江壹号院三期的新护航者。

事实上，这并非寻常的商业并购，而是一场“及时雨”式的托底救援。

据了解，中信信托此次出手，核心目的是借司法重整激活停工项目、化解债务困局，最终保障楼盘顺利交付。

在2026年开年之际，中信信托此番动作不仅为房地产行业的“保交楼”事业垒下关键一石，也为市场预期注入了一股温暖的信心流。

驰援融创

融创的“白衣骑士”正式到位。最新消息显示，近日，融创旗下的天津融创致成置业有限公司发生工商变更，原股东天津融创置业有限公司、广州原伟创新投资有限公司已于1月19日退出，中信信托以全资股东身份入场。

资料显示，融创致成诞生于2021年4月23日，注册资本1亿元，主要负责天津梅江壹号院三期项目的开发。

此前，受资金链压力影响，融创致成陷入债务困境与项目停工的被动局面。去年6月26日，其便因拖欠7265万元工程款及利息，被申请破产重整。

随后天津市第二中级人民法院受理了上述案件，并公开招募投资人。

如今，伴随着破产程序终结以及中信信托的入局，一度停滞的梅江壹号院三期项目有望重新启动，迎来转机。

融创致成的债务压力究竟有多大？又为何走向了破产重整的局面？

观点新媒体查阅招募公告发现，截至重整前，融创致成收到60户申报人申报债权，各类债权总金额超过50.97亿元，而经审核确认的债权金额高达12.81亿元。

与此同时，该公司的账户资金却寥寥无几。其中，基本户仅余1236.7元，一般户仅剩1.03元，预售监管户资金余额也仅有686.3万元，这也意味着公司能够动用的资金与其存续负债之间，存在较大的缺口。

除原有债务之外，当下，梅江壹号院三期项目正处于停工状态，后续复工建设、完成交付仍需大量资金投入，这对本就步履维艰的项目公司而言，无疑是雪上加霜。

而今，伴随着中信信托的入股，项目有望获得新的资金。一方面，企业原有债务将得到化解，另一方面，也将推动项目复工建设，为“保交楼”提供了关键可能性。

实际上，信托机构参与房企破产重整的方式，主要有服务信托模式和投资信托模式。

前者不直接出资，主要提供资产隔离与管理服务；后者则以财务投资人的身份，注入资金，换取重整后企业的股权或债权，其核心目标是通过股权增值或未来收益分配实现投资回报。显然，中信信托此次选择的是投资信托模式。

为何中信信托选择坚定入场？其入局的背后逻辑或许不难理解。

其一，在重整前，中信信托已是项目的主要抵押权人，享有超过16亿元的抵押担保债权，因此在重整中具有关键话语权。

其二，项目公司所持资产质量较高，评估数据显示，梅江壹号院三期土地使用权及在建工程评估价值约23.39亿元，其中土地价值达21.51亿元，在建建筑物的价值为1.88亿元。

其三，从市场表现来看，2025年下半年梅江壹号院二期重新推售后，整体销售势头良好，市场预期，项目三期未来入市去化的难度并不算大。

对中信信托而言，此番出手不仅是化解自身债权风险、盘活存量资产的主动选择，或许也暗含了其对项目未来增值收益的预期。

融创梅江拼图

天津，既是融创事业的起点，也是其战略布局的腹地。

据了解，自2003年以来，融创在天津布局了十余个项目，是其全国落棋最多的城市。然而，在2019年之前，融创旗下最高端的“壹号院”系列却从未落子天津。

因此，当“梅江壹号院”亮相之时，业界便将该项目视为融创在天津的“重磅回归”。

一连串的光环，也让这一项目自诞生起便承载着更多关注。

资料显示，天津梅江壹号院位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块核心交汇处，项目规划分为三期，拟建设13栋住宅楼及3栋商业配套，主打高端大户型产品。

项目所处地块被誉为“梅江最后一块完整宅地”，在2019年3月正式出让。当时，融创与金地、中骏等房企激烈鏖战36轮，最终以20.5亿元总价并自持4000平方米租赁住房的代价夺下。

拿地仅半年时间，梅江壹号院迅速面市，有趣的是，当时项目临时接待中心与售楼处尚未完全建成。

即便如此，市场反应依然火爆，其中300平方米楼王户型迅速售罄，随后224平方米户型也全部去化，项目更一举夺得天津大户型销售面积与金额双料冠军，热度可见一斑。

然而，伴随行业深度调整与企业流动性压力增加，这一热销项目也不可避免地遭遇波折。

市场信息显示，原定2022年交付的一期项目，却未能按时交房，二、三期进度也一度停滞，甚至被贴上“烂尾”标签。

转机出现在2022年，当时，项目被列入天津市首批“保交楼”专项借款名单，在1.219亿元资金支持下，一期项目最终于2024年年末实现交付。

二期项目则在2025年3月获得大型央企信托5.5亿元融资支持后，得以重启。

据了解，项目二期于2025年9月重新入市，主打160平方米、225平方米和252平方米的精装大平层洋房。

目前第三方平台显示，该项目单价约5万元/平方米，部分房源售价已达6.1万元/平方米。

据天津本地媒体报道，在2025年第四季度全市高端住宅榜单中，梅江壹号院在套均200平方米以上、总价800万元以上的产品类别中，同时斩获成交套数与成交金额双冠军。

如今，随着中信信托正式接手项目公司，梅江壹号院三期也将迎来关键转折，项目的完整拼图，即将拼上最后一块。

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