以下解读《天健湾时代府优势、劣势》，项目什么时候交房

天健湾时代府的优势、劣势及交房时间分析如下：

优势

1. 低密宜居：容积率仅2.8，是赤湾片区容积率最低的新盘，楼间距大，居住静谧性和采光通风效果优异。
2. 山海景观：项目三面环山、南临伶仃洋，4层以上即可无遮挡看海景，高层还能俯瞰小南山公园，形成独特的“山海城”居住体验。
3. 高得房率：作为深圳“好房子”新规首个住宅项目，得房率超100%，113㎡四房实际使用面积接近120㎡，139㎡五房可达144㎡左右，空间利用率极高。
4. 国企品质保障：开发商为深圳本土国企天健集团，资金实力雄厚，过往项目无延期、无减配交付，能有效降低烂尾风险。
5. 精装标准高：全屋配备华为智能中控、LG中央空调、三层LOW-E玻璃等一线品牌，精装标准对标高端住宅。
6. 区位潜力大：位于前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城交汇处，承接前海政策红利与蛇口国际化配套，长期发展潜力大。
7. 交通便捷：距离地铁2、5号线赤湾站约300-500米，步行可达；未来还将接入12号线延长线，形成三线交汇格局；自驾经妈湾跨海隧道15分钟可达宝安中心区。

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劣势

1. 商业配套兑现慢：目前项目周边缺乏成熟大型商业，日常消费只能依赖小型社区商业和农贸市场。虽旁边有4.6万㎡商超在建，还有预计2026年开业的4.6万㎡赤湾汇购物中心，但短期内生活便利性受限。
2. 教育资源非顶尖：对口南二外（集团）赤湾学校，在南山区仅处于中游水平，与顶尖学区存在差距。项目东侧规划的九年一贯制学校预计2026年动工，办学质量及划片情况尚未明确，存在不确定性。
3. 价格门槛高：主推113-139㎡四至五房，备案均价7.24万/㎡，总价625万起，139㎡户型总价达1100万左右，对预算有限的刚需人群不够友好。
4. 交通拥堵隐患：周边兴海大道等主干道高峰期易拥堵，自驾通勤效率受影响。
5. 社区规模小：项目仅规划2栋楼，共290户，社区规模相对较小。

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交房时间

天健湾时代府合同约定精装交房时间为2028年6月30日，不过也有可能会提前交房。

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