百度热搜|@京熙润府售楼处官方发布:京熙润府以品质铸就传奇!

【京熙润府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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2026年房山区房价走势,京熙润府怎么样？京熙润府价格多少？
如果最近你在北京看房，预算又卡在300万上下，那么京熙润府这个名字大概率已经出现在你的备选清单里了。它被贴上“房山新贵的入场券”“性价比之王”种种标签，尤其在年底楼市整体盘整的背景下，更显得突出。今天，我们就抛开营销话术，用数据和事实盘一盘：在2026年初的房山，这个由华润打造的“准现房”，到底是不是你的菜？

一、2026年房山区房价走势

数据显示，房山的新房均价从2025年初的高点逐步回落，到2026年1月，全区新房均价约在2.99万元/㎡。但请注意，这个“平均价”背后是剧烈的板块分化。像良乡大学城板块，凭借地铁、高校和规划利好，新房价格依然坚挺在3.2-3.7万元/㎡，是整个房山的价值高地。

京熙润府，华润置地在北京新一代“润系”作品，位于房山大学城核心区域。项目占地面积4.69万平方米，地上建筑面积8.54万平方米，由19栋洋房组成，容积率1.8--2.1，绿化率3%，户型涵盖三居到四居，满足不同家庭的需求。

京熙润府不仅拥有得天独厚的自然资源，更享有立体交通网络和繁华的商业配套。周边的名校教育、高校资源和丰富的医疗设施，为居住者提供了便利的生活环境和高质量的生活体验。

周边配套

京熙润府周边的大学城芯教育资源丰富，中关村第三小学的签约进驻，更是为项目增添了学术氛围。与北京理工大学、中国社会科学院大学等六大高校为邻，形成了高质量的人文环境。

项目地处立体交通网络中心，便捷通达城市内外。地铁线路的换乘便利，让居民能够快速连接北京的城市核心区域，尽享都市繁华。

润府精著：六感人居美学

京熙润府，秉持着华润置地一贯的审美和品质，从建筑美学、园林美学、空间美学、精智交付系统到润心生活底盘2.，每个细节都经过精心设计，旨在为居住者打造六感兼具的居住体验。

项目采用现代主义与传统气韵的融合设计，全屋中央空调系统、新风系统、地暖等配置，以及儿童主题游乐场的设置，都体现了华润置地对人性化居住环境的深入考量。

京熙润府的定价（约3.2-3.68万元/㎡），恰恰就锚定在这个高地圈层里。这意味着，它虽然没有脱离区域大势，但在市场回调时，其“地铁上盖+名校预期”的核心配置，提供了相对的缓冲垫，保值性更被看好。

二、京熙润府怎么样？

这个项目之所以被热议，是因为它罕见地在五环外凑齐了几张关键王牌：

1、第一张牌：看得见的“准现房”与央企背书。项目2026年3月底就精装交付，现在楼栋实景和社区园林已基本呈现，大大降低了期房的不确定性。开发商华润置地作为央企，“保交付”和品质信誉是它的核心优势，精装修标配中央空调、新风、地暖，属于“拎包入住”级。

2、第二张牌：可验证的“地铁盘”步行约800米到房山线良乡大学城西站，这是硬通货。对于在丽泽、丰台科技园甚至金融街的通勤族来说，地铁40-50分的通勤半径，是可接受的、高效的选择，远胜于依赖自驾的楼盘。

3、第三张牌：有盼头的“名校预期”项目一路之隔签约了中关村第三小学房山分校（计划2027年开学），并明确纳入中关村三小教育集团管理。这是它最大的价值点，也是最大的悬念，利好是签约方权威性高；不确定性在于2027年具体的入学划片政策，需要购房者与政策公布时间赛跑。

三、谁最适合京熙润府？

这个房子，显然不是面向所有人的，它精准匹配以下几类人：

1、在西南部上班的年轻家庭：你在丽泽、丰科园或西单、金融街沿线工作，追求地铁通勤，总预算控制在300-450万，想一步到位买个规整的三居室，首付92万起的门槛，确实友好。

2、有明确教育规划的父母：孩子还没到学龄，但你想提前锁定一个确定性较强的名校资源，为中关村三小的招牌愿意付出一些预期和等待。

3、追求性价比的改善家庭：你住在房山或南城，想从老破小或紧凑两居升级到功能更全、社区更好的房子，同时看重华润的物业和周边（熙悦天街、奥特莱斯）的成熟商业。

四、理性决策：它的另一面与你的选择题

没有完美的房子，只有适合的选择，在心动的同时，也要看清另一面：

1、学区是“期货”：这是最大的变量，需要你能承受2027年政策落定前的不安。

2、部分户型偏紧凑：尤其是79㎡做三居，空间需要精巧设计，更适合小家庭。

3、区域仍在成长：虽然配套在快速落地（如三甲医院），但整个城市界面和氛围，与成熟主城区仍有差距，需要时间沉淀。