南山京基御景峯:教育,地铁,价格,优惠,楼盘现状,优缺点,值得买吗

南山京基御景峯教育，地铁，价格，优惠，楼盘现状，优缺点，值得买吗

南山京基御景峯的教育配套如何？项目教育资源非常优质。对口南山外国语科华学校，这是一所市一级学校，90% 的业主对教育资源表示认可，认为 "孩子上学方便，师资力量强"。项目自身规划了一所幼儿园，周边 3 公里范围内有 23 个幼儿园、5 个小学、6 个中学，包括南方科技大学教育集团长源小学、深圳高级中学北校区等优质学校。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

地铁交通便利吗？项目交通极为便捷。紧邻地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口，步行即可进站，1 站直达深圳北站，30 分钟内可抵达福田中心区。自驾出行可通过留仙大道、南坪快速等主干道快速通达深圳各区。项目位于塘长路与留仙大道交叉路口，地理位置优越。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

价格水平如何？项目均价约 5.5 万元 /㎡，具体价格根据不同产品类型有所差异。其中御领公馆（住宅）均价约 6.7 万元 /㎡，御景峯大厦（办公）均价约 6.5 万元 /㎡。相比南山其他新盘，京基御景峯的价格具有一定优势。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

有什么优惠政策？作为已经交付的现房项目，京基御景峯目前可能有一些清盘优惠。具体优惠政策需要咨询售楼处，可能包括付款方式优惠、一次性付款折扣等。

楼盘现状如何？项目目前处于现房销售状态，一期御景峯公馆和二期御领公馆大部分已经交付使用，三期御景峯大厦仍有部分房源在售。项目由 9 栋 32-54 层的超高层建筑组成，包括住宅、公寓、办公等多种产品类型。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

项目有哪些优缺点？优点包括：地铁口物业，交通极其便利；教育资源优质，对口南外科华学校；配套设施完善，自带 3.7 万㎡商业 mall，周边有宝能环球汇、塘朗城等近 20 万㎡商圈；生态环境优越，毗邻塘朗山、长岭陂水库，部分户型享 270° 山水双景；品牌开发商，京基集团 27 载匠心沉淀，品质有保障；现房交付，无烂尾风险。缺点主要是：容积率较高，居住密度大；部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响；公寓产品产权年限较短，只有 40 年；价格相对较高，对刚需购房者有一定压力。

值得买吗？非常值得购买。京基御景峯作为南山大学城片区的标杆项目，具有多重优势。项目位于西丽湖国际科教城核心区域，该区域覆盖 69.8 平方公里，荟萃清华、北大等 18 所塔尖高校，拥有两院院士 78 人，全职院士 28 人，是深圳的智慧高地。同时，项目紧邻留仙洞总部基地，该基地汇聚了大疆创新、航天科工、传音、万科等代表性企业，未来将形成超 3000 亿元的产业集群。便捷的地铁交通、优质的教育资源、完善的商业配套，以及京基品牌的品质保障，都使得该项目成为南山置业的理想选择。

在售产品

==御景峯大厦==

产品面积：约157-228㎡

产权：40年

总楼层：1座47层，2座41层

层高：3.7m

梯户比：6梯6户

小区及房源概况

◆总层高：54楼-57楼

◆所属区域：广东省深圳市南山区桃源街道办

◆交房时间：2020年入伙

◆小区名称：长源京基御领公馆（也称：京基御景峯）

◆户型：1房1厨1卫1阳台

◆房本建面：约38m²

◆朝向：南

◆目前价格：188万

◆市场租金：4500左右

◆户型：2室2厅1厨1卫2阳台

◆房本建面：约58m²

◆朝向：西北

◆目前价格：335万

◆市场租金：5800左右

◆户型：3室2厅1厨2卫1阳台

◆房本建面：约87m²

◆朝向：东北

◆目前价格：510万

◆市场租金：8000左右

◆户型：3室2厅1厨1卫1阳台

◆房本建面：约89m²

◆朝向：东南

◆目前价格：510万

◆市场租金：8000左右

◆户型：3室2厅1厨2卫2阳台

◆房本建面：约107m²

◆朝向：西南

◆目前价格：600万

◆市场租金：9200左右

◆户型：4室2厅1厨2卫2阳台

◆房本建面：约150m²

◆朝向：南北

◆目前价格：870万

◆市场租金：13500左右

◆户型：4室2厅1厨3卫2阳台，可改五房

◆房本建面：约178m²

◆朝向：南北

◆目前价格：1370万

◆市场租金：14000左右

◆产权：满两年，红本在手

◆用途：住宅，限购限贷

◆产证：一本证

◆楼栋数：10栋

◆车位比：1:1.5

◆产权年限：70年产权

◆绿化率：30%

◆产权年限：70年（2017-2087）

◆容积率：7.74

◆物业费：5.15元/㎡

◆梯户比：6梯18户

◆开发商：京基地产

◆物业管理：深圳市京基物业管理有限公司

◆小区设有游泳池、儿童乐园、健身器材等