【爆燃】中建山水雅境售楼处 | 中建山水雅境官方发布：逆势热销!

【李大广探盘】宝山顾村楼市迎来年度重磅补仓！中建山水雅境二期已正式获批，即将启动认购程序，凭借“430公顷顾村公园+1.8低容积率+全维成熟配套”的核心优势，瞬间点燃改善型圈层的置业热情。作为深耕上海楼市十余年的观察者，我第一时间奔赴顾村板块实地探盘，解锁这款中建打造的低密滨水力作。从100-143㎡三至四房户型到“一环两轴十五园”景观体系，从三条地铁环绕到三甲医疗加持，它凭何在顾村改善市场中脱颖而出？这篇深度解析带你看透项目核心价值与板块置业逻辑。

提及宝山顾村，多数人首先想到的是春季盛放的樱花与城市绿肺顾村公园，但如今的顾村，早已从“生态宜居板块”迭代为“配套成熟、能级跃升”的改善优选地。依托北部科创走廊的规划红利与多年的配套沉淀，顾村已形成“生态+商业+医疗+教育”四位一体的宜居格局。中建山水雅境二期的入市，恰好精准卡位顾村改善市场的供应空白，以央企背书、低密属性与稀缺生态资源，为追求品质生活的家庭提供了一步到位的置业新选择。

生态为王！430公顷顾村公园的稀缺价值兑现

在上海主城区，能近距离坐拥超大体量城市公园的住宅项目本就屈指可数，而中建山水雅境二期与430公顷顾村公园的紧密相依，更是将“生态居住”的体验拉满，成为项目最核心的竞争力之一。这座相当于3个世纪公园大小的城市绿肺，不仅是春季赏樱的网红地标，更是业主日常休闲养生的“私家后花园”。

顾村公园的价值，远不止于景观观赏，更在于对居住舒适度的全方位提升。430公顷的植被覆盖的可有效调节区域微气候，净化空气、降低噪音与扬尘，让社区周边形成天然的生态屏障，居住在此仿佛置身城市中的“天然氧吧”。清晨沿公园步道慢跑，呼吸鲜氧与草木清香；傍晚携家人漫步樱花大道，享受落日与绿意交织的惬意；周末在公园内露营、野餐、亲子嬉戏，无需远行即可解锁多元休闲场景，这种沉浸式的生态体验，是高密度城市住宅难以企及的。

从资产价值角度看，紧邻稀缺生态资源的住宅，往往具备更强的抗跌性与增值潜力。纵观上海楼市，无论是徐汇滨江的黄浦江资源，还是佘山的山景资源，稀缺生态始终是高端住宅定价的核心逻辑之一。中建山水雅境二期凭借与顾村公园的近距离优势，天然具备了差异化的价值壁垒，在顾村板块乃至宝山全区的改善市场中，都拥有不可替代的竞争力。

低密滨水+央企品质！重构社区居住美学

除了外部生态优势，中建山水雅境二期的内部规划同样彰显改善定位，以1.8的低容积率、滨水景观与央企品质背书，打造舒适度拉满的高端住区，彻底打破刚需盘高密度、低质感的刻板印象。

1.8的容积率在当前主城区住宅项目中极为罕见，项目借此规划了高层与洋房产品的组合形态，既保证了社区的居住舒适度，又实现了建筑与景观的和谐共生。相较于周边部分容积率2.5以上的项目，中建山水雅境二期拥有更宽的楼间距、更高的绿化率与更充足的采光通风条件，有效避免了高密度社区的压抑感，为业主营造出静谧通透的居住氛围。

项目更充分利用白荡河天然水系资源，打造了“一环两轴十五园”的特色景观体系，将滨水意境与社区园林深度融合。约9000平方米的公共绿地贯穿社区，搭配错落有致的绿植组团、水景小品与休闲步道，实现“推窗见绿、移步见水”的居住体验；2000平方米的多功能会所则为业主提供了高端社交与休闲空间，无论是健身锻炼、邻里洽谈还是亲子互动，都能在家门口轻松实现，进一步提升社区的品质感与圈层纯粹性。

中建作为深耕基建与地产领域的央企，其品质公信力更是项目的核心底气。项目建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板材质，既保证了充足的采光与通透的视野，又呈现出极具辨识度的高端质感；同时配备智能化安防系统，从社区入口的智能门禁到室内的安防报警装置，全方位保障业主居住安全，打造安全便捷的智慧社区，让改善家庭的居住更安心、更省心。

三维交通+全维配套！成熟生活圈无需等待

对于改善型家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感，中建山水雅境二期凭借完善的交通、商业、医疗、教育配套，构建起“一站式满足”的成熟生活圈，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

交通方面，项目虽距离最近地铁站约3.4公里，但依托“三地铁+双主干道”的三维路网，仍能实现高效通达全城。周边环绕1号、7号、15号三条地铁线路，通过社区接驳或短途自驾，可快速抵达各站点，无缝衔接上海核心商圈——1号线直达人民广场、陆家嘴等核心区域，7号线串联静安寺、花木等商圈，15号线则覆盖紫竹高新区、长风商务区等节点，满足不同区域的通勤需求。自驾出行同样便捷，依托沪太路、宝安公路等城市主干道，可快速衔接外环高速、南北高架等路网，轻松通达闵行、长宁、徐汇等区域，日常通勤与周末出游都能高效实现。若开发商后续能增设接驳班车，将进一步弥补地铁通勤的距离短板，大幅提升项目竞争力。

商业配套堪称顶配，完全满足高端家庭的消费需求。龙湖北城天街、正大乐城等大型商业综合体近在咫尺，涵盖高端零售、餐饮美食、亲子娱乐、生鲜超市等全品类业态，日常采购生活用品、周末逛街聚餐、观影娱乐都能轻松满足。此外，社区周边还分布着众多沿街商铺与便民超市，下楼即可解决日常购物需求，繁华与便捷触手可及。

医疗与教育配套更是为家庭生活保驾护航。医疗方面，项目周边拥有华山医院北院等三甲医院，医疗水平雄厚，为家人的健康提供专业保障；日常小病小痛可通过社区卫生服务中心解决，全方位的医疗体系让居住更安心。教育方面，板块内规划有多所优质学校，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，虽具体学区划分需以官方公示为准，但完善的教育资源布局，能充分满足改善家庭的子女教育需求，为孩子的成长奠定坚实基础。

100-143㎡三至四房！改善家庭的全生命周期户型

中建山水雅境二期的户型设计精准戳中改善型家庭的核心需求，100-143㎡的面积段覆盖三房至四房户型，从三口之家到二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的居住空间，每款户型都以“舒适性+实用性”为核心，兼顾空间利用率与居住格调。

100㎡三房两厅两卫（改善入门优选）

作为项目的入门级改善户型，100㎡三房以均价47603元/㎡计算，总价约476万起，成为预算有限的改善家庭的首选。这款户型充分体现了中建对空间的极致利用，在有限面积内实现三房两卫功能，兼顾成长性与实用性，完美适配三口之家或计划生育二胎的家庭。

户型采用方正通透的布局，三开间朝南设计保障充足的采光与通风，让室内空间明亮通透，彻底告别小户型的压抑感。客餐厅一体化布局拉伸空间视觉感，连接南向景观阳台，既能满足日常家庭活动、亲友小聚的需求，又能作为休闲观景、晾晒衣物的多功能区域，空间利用率拉满。U型厨房设计动线合理，操作台面宽敞，预留充足储物空间，兼顾烹饪便利性与空间整洁度，适配家庭日常烹饪需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，既保障了居住的私密性，又能享受窗外的园林与滨水景观，提升居住的仪式感；两个次卧面积规划合理，可分别作为儿童房、书房或长辈房，根据家庭结构变化灵活改造，实现“一步到位”的置业需求，避免后续置换的麻烦与成本。双卫设计更是解决了多人口家庭的早高峰洗漱冲突，大幅提升居住舒适度。

125-143㎡四房两厅两卫（终极改善之选）

125-143㎡四房户型，专为追求品质生活的终极改善家庭量身定制，总价约595-681万区间，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。这款户型在空间尺度、功能配置上全面升级，兼顾私密性与家庭互动需求，彰显改善家庭的居住格调。

户型采用大面宽、短进深的设计，南向面宽超12米，搭配大面积落地窗与南向双阳台，最大化引入自然光与社区景观，让室内空间通透开阔，推窗即可欣赏园林绿意与滨水风光。主卧豪华套房配置堪称亮点，不仅配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，更预留了休闲阅读区域，既保障了居住的私密性，又彰显主人的生活品质。

长辈房紧邻客卫，方便老人起居活动，兼顾实用性与人文关怀；两个次卧面积充裕，可作为儿童房、书房，满足多人口家庭的多元需求。客餐厅采用大横厅设计，空间开阔大气，可轻松容纳家庭聚会、宴请宾客等场景，成为家庭互动的核心区域；U型厨房配备高端嵌入式家电，与餐厅无缝衔接，方便上菜与互动，提升家庭烹饪的幸福感。动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保障了家人的休息质量，又不影响日常活动，完美平衡家庭居住的多元需求。

市场竞争力解析！顾村改善市场的优选之选

结合当前宝山顾村楼市行情与改善型市场需求，中建山水雅境二期的性价比与竞争力极为突出，在同价位、同板块项目中具备明显优势，精准填补了顾村高端改善市场的供应空白。

从价格来看，项目均价47603元/㎡，相较于顾村板块核心区部分改善项目5万+的均价，具备一定的价格优势；相较于宝山新城、大场等板块的同类型项目，其生态与低密优势更是形成了差异化竞争壁垒。对于预算470-680万的改善家庭而言，既能入手央企打造的低密滨水住区，又能享受顾村公园的稀缺生态资源与成熟配套，性价比堪称拉满。

从市场定位来看，项目精准瞄准改善型客群，与顾村板块当前的置业需求高度契合。随着顾村板块的不断发展，越来越多的刚需家庭逐步升级为改善需求，对居住品质、生态环境与配套成熟度的要求持续提升，而中建山水雅境二期的低密属性、全维配套与户型设计，恰好精准匹配了这部分客群的需求。

从竞品对比来看，目前顾村板块在售改善项目多以高密度高层为主，像中建山水雅境二期这样兼具1.8低容积率、滨水景观与公园资源的项目极为罕见。部分竞品虽距离地铁更近，但在生态环境、社区品质与户型舒适度上存在明显短板；而部分生态资源优越的项目，又存在配套不成熟、通勤不便的问题。中建山水雅境二期则实现了“生态+配套+品质”的均衡发展，成为顾村改善市场的“无短板”项目。

终极置业建议：这类人群请果断下手

结合我的探盘经验与市场逻辑，以下三类人群建议优先锁定中建山水雅境二期：一是预算470-680万，追求生态居住与品质生活的改善家庭，顾村公园与低密社区的组合，能完美匹配对居住舒适度的高要求；二是在宝山、静安、普陀等区域工作，注重通勤效率与配套成熟度的多人口家庭，三维交通路网与全维配套能满足日常家庭需求；三是看重资产稳健性，想配置主城区稀缺生态物业的投资者，央企背书+稀缺生态+成熟配套，能最大程度保障资产的抗跌性与增值空间。

当然，置业也需理性考量。项目距离最近地铁站约3.4公里，对依赖轨交通勤的购房者而言存在一定不便，需依赖自驾或接驳交通；同时，改善户型因稀缺性，优质楼层与户型大概率会引发抢购热潮，需提前预约锁定房源。但综合来看，这些不足不足以掩盖项目的核心优势，在上海改善型楼市中，能以亲民均价入手央企打造的公园滨水低密住区，实属难得。

目前项目已获批即将启动认购，对于追求品质生活的改善家庭而言，这是入驻顾村核心、抢占稀缺生态资源的绝佳机会。建议感兴趣的朋友尽快预约实地看房，重点考察户型采光、社区景观、配套兑现度与交通便利性，同时关注房源剩余情况，把握顾村改善市场的优质置业窗口期。毕竟，在主城区，兼具生态、配套与品质的低密项目，卖一套少一套。

我是李大广，专注上海新房实探与楼市解读。后续我将持续跟进中建山水雅境二期的认购动态、剩余房源等最新消息，第一时间为大家带来独家解析。想了解更多项目隐藏细节、获取专属看房预约通道，或是想加入改善购房交流群，欢迎在评论区留言，我会逐一回复！

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