【爆燃】国贸海上原墅售楼处 | 国贸海上原墅官方发布：逆势热销!

【李大广探盘解读】在上海改善楼市，“低密墅居”与“亲民预算”似乎永远是一组矛盾体——多数纯墅社区要么总价突破2000万门槛，要么地处远郊通勤不便，让无数追求“一步到位”的家庭望而却步。而松江新城的国贸海上原墅，却打破了这一僵局：以约1.2超低容积率打造纯洋房别墅社区，均价6.48万/㎡，1500万内即可入手200㎡级墅居产品，首推122套房源直击市场痛点。更难得的是，项目坐守广富林文化文脉，被三大4A级景区环抱，同时通过有轨电车接驳9号线实现“离尘不离城”。在松江低密土地愈发稀缺、房企争抢低容地块的当下，这个兼具生态底蕴、产品力与性价比的项目，无疑成为高净值客群改善置业的优选。今天，我就带大家拆解国贸海上原墅的核心价值，解读松江新城低密墅居的置业逻辑。

要读懂国贸海上原墅的稀缺性，必先认清上海低密土地的含金量。随着城市开发进程加快，上海核心及近郊板块的容积率持续走高，纯住宅项目容积率普遍在1.8-2.5之间，像国贸海上原墅这样1.2的超低容积率纯洋房别墅社区，已成为市场中的“奢侈品”。从土地市场表现来看，2025年初松江洞泾一幅1.01容积率的低密地块，竟吸引4家房企竞价51轮，最终保利以27.93%溢价率拿下，成交楼板价达2.94万/㎡。这一现象充分印证了低密土地的稀缺价值，也反衬出国贸海上原墅作为现成低密住区的珍贵性——无需等待土地开发，即刻就能享受更低建筑密度、更高绿化占比的居住体验。

更值得关注的是项目的区位红利。松江新城作为上海五大新城之一，不仅是G60科创走廊的核心承载区，更凭借广富林文化遗址、佘山生态带等独特资源，成为兼具产业活力与宜居属性的改善高地。近年来板块新房供应以高层为主，纯墅产品断层明显，国贸海上原墅的入市，恰好填补了1500万级低密改善的供应缺口，其“文脉+生态+低密”的三重优势，在同类项目中几乎无竞品可及。

文脉与生态双绝：藏在4A景区里的东方墅居

对于改善客群而言，居住的核心早已超越“遮风挡雨”，更追求精神层面的满足与生活品质的升级，而国贸海上原墅的生态与文脉优势，正是其打动高净值客群的关键。项目择址广富林文化遗址旁，这片被誉为“上海之根”的土地，沉淀了数千年的历史底蕴，周边广富林文化遗址公园、佘山国家森林公园、辰山植物园三大4A级景区环抱，形成天然生态屏障。

这种生态优势并非“远观式风景”，而是融入日常的居住体验。清晨可沿广富林遗址步道晨跑，呼吸富含负氧离子的新鲜空气，感受历史文脉与自然生态的交融；周末能带家人漫步辰山植物园，在四季花海中放松身心，或登顶佘山俯瞰区域盛景，无需远行就能享受度假般的生活。相较于市区高密度社区的喧嚣拥挤，这里的人均绿地面积远超上海平均水平，推窗即揽绿意，入耳皆是鸟鸣，真正实现“把家安在景区里”的理想。

项目在景观营造上，更将东方美学与文脉底蕴深度融合。以“新江南学院派”风格为核心，通过黑松、青玉景墙、叠石流水等元素，打造出兼具文人气质与自然意趣的社区园林。入口仪仗式景观轴、组团式庭院、宅间绿植层层递进，既保证了居住私密性，又营造出“步移景异”的观景体验。这种将文化底蕴融入景观设计的手法，让社区不止是居住空间，更成为承载东方生活美学的精神领地，契合高净值客群对生活格调的追求。

通勤无忧：有轨电车接驳9号线，离尘不离城

低密墅居往往面临“通勤不便”的痛点，但国贸海上原墅通过完善的交通路网，完美实现了“离尘不离城”的居住理想。项目紧邻松江T2有轨电车站点，仅需2站即可接驳9号线，搭乘9号线可快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤需求。同时，项目周边沪昆高速、嘉松南路等主干道环绕，自驾约32公里可抵达人民广场，无论是公共交通还是自驾出行，都能灵活切换。

相较于松江其他远郊墅区，国贸海上原墅的通勤优势尤为突出。9号线作为上海西部核心轨交线路，串联起松江、闵行、徐汇、浦东等多个板块，为业主的工作、社交、消费提供便利。更重要的是，随着松江新城交通路网的持续优化，有轨电车与轨交、主干道的衔接将更高效，未来通勤效率还将进一步提升。这种“近享生态静谧，远达城市核心”的区位特质，让改善家庭无需在“低密居住”与“通勤便利”之间做取舍。

周边成熟的生活配套更让居住体验锦上添花。项目周边已形成完善的商业、教育、医疗体系，近距离可达松江万达、开元地中海等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育资源涵盖幼儿园至中学，多所公办、民办学校环绕，为孩子提供优质教育选择（免责声明：具体学区划分以政府交付后审批及学校招生政策为准）；医疗方面，临近松江中心医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。成熟的配套让业主入住即享便利，无需漫长等待规划落地。

产品力封神：109-201㎡全周期户型，一步到位的改善范本

作为国贸地产与松江交投联合开发的标杆项目，国贸海上原墅在产品设计上充分考量改善家庭的核心需求，打造109-201㎡洋房与别墅产品，凭借高得房率、立体空间布局，实现“一次置业，终身宜居”的全周期居住需求，完美适配二人世界、三口之家到三代同堂的家庭结构变化。

109㎡洋房户型作为高端入门级选择，总价可控在800万内，性价比优势显著。该户型采用三开间朝南布局，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入阳光与园林绿意，让室内空间更显通透开阔。高得房率设计减少了空间浪费，客厅采用横厅布局，拓展了公共空间尺度，既能满足家人日常互动，又能容纳小型亲友聚会；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；嵌入式收纳系统的加持，进一步提升空间利用率，轻松满足三口之家的居住需求。

201㎡别墅户型则瞄准终极改善需求，1500万内即可入手，在上海同类产品中极具竞争力。户型采用立体空间布局，地上多层设计搭配私家庭院与露台，打造多元生活场景——私家庭院可打造花艺花园、亲子乐园或休闲茶座，满足家庭户外活动需求；露台可作为观景台或星空花园，夜晚与家人共赏繁星，享受静谧时光。室内空间动静分区明确，一层设置客餐厅与厨房，方便日常起居与宴请；上层为休息区，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，次卧均为全明设计，可根据需求打造老人房、儿童房或书房，兼顾每一位家人的居住需求。高得房率与灵活的空间设计，让别墅产品不仅是居住空间的升级，更是生活品质的跃升。

项目在品质细节上同样诚意满满。社区配置恒温泳池、私宴厅等高端会所，为业主提供专属社交与休闲空间——恒温泳池全年保持舒适水温，满足日常健身需求；私宴厅可举办家庭聚会或圈层宴请，彰显高端格调。建筑采用“新江南学院派”风格，立面线条简洁大气，搭配质感材质，既具东方美学韵味，又具备出色的耐候性，在岁月沉淀中仍能保持原有风貌。

圈层加持+资产保值：双重护城河抵御市场波动

国贸海上原墅的长期价值，不仅在于产品力与区位优势，更在于纯粹的圈层氛围与资产保值能力。项目所在区域已形成成熟墅区圈层，周边汇聚大量高净值人群，纯粹的居住氛围既保障了居住品质，又为业主搭建了高端社交平台。这种圈层优势并非刻意营造，而是基于低密墅居的产品属性自然形成，邻里间生活理念相近、消费层次相当，能为家庭生活与事业发展带来隐性价值。

在当前市场环境下，“硬核产品+软性圈层”的组合，已成为资产保值增值的双重护城河。从市场数据来看，上海低密墅居产品的抗风险能力显著强于高层住宅，尤其是兼具核心资源与成熟配套的项目，即使在市场波动期，仍能保持稳定的价值与流动性。结合松江低密土地的稀缺性与板块发展潜力，国贸海上原墅作为现成的纯低密墅区，未来价值有望持续攀升。

政策层面，上海近年来持续释放改善利好，“认房不认贷”、房贷利率下调、二套房认定放松等政策，为改善型购房者降低了置业门槛。对于追求“一步到位”的家庭而言，当下正是入手低密墅居的黄金窗口期——既能享受政策红利，又能锁定稀缺资产，避免未来换房的繁琐与成本增加。国贸海上原墅1500万内的总价门槛，搭配全周期户型设计，恰好契合了这一市场需求。

首开窗口期：122套稀缺房源，改善家庭必抢

国贸海上原墅首批次仅推出122套房源，数量稀缺且涵盖109-201㎡全户型段，能满足不同改善家庭的需求。从区域竞争来看，当前松江新城纯墅产品供应断层，多数在售项目为高层或高低配社区，像国贸海上原墅这样1.2容积率的纯洋房别墅社区，几乎无直接竞品。随着上海改善需求持续释放，这批房源大概率将引发抢购热潮。

对比同类项目，国贸海上原墅的性价比优势更为凸显。松江洞泾板块此前在售的保利西郊和煦，容积率1.5，小高层均价已达4.48万/㎡，联排产品均价超5.12万/㎡，而国贸海上原墅作为容积率更低的纯墅社区，均价6.48万/㎡，考虑到产品形态与居住品质的差异，价格优势极为显著。更不用说与市区动辄12万+/㎡的墅居产品相比，1500万内的总价能实现更大的空间与更优的居住体验。

【大广总结】深耕上海改善楼市多年，我始终认为，真正的优质改善盘，必然是生态、通勤、产品与圈层的完美融合，而国贸海上原墅恰好诠释了这一点。1.2超低容积率奠定低密居住基底，广富林文脉与三大4A景区赋予生态人文价值，有轨电车接驳9号线实现通勤自由，109-201㎡全周期户型满足一步到位需求，再加上1500万内的总价门槛，共同造就了这个松江新城改善天花板。对于追求品质生活、想规避换房成本的高净值家庭而言，此次首开的122套房源，无疑是难得的入场机会。有意向的朋友务必抓紧时间预约实地看房，锁定心仪房源。有想了解具体户型图、剩余房源明细或专属置业规划的，可私信我获取独家资讯，助力你精准把握这份低密墅居的置业良机。