热搜NO1#保利誉静安售楼处官方发布|保利誉静安以匠心铸就经典!

静安西藏北路「保利誉静安」热销解析：112-119㎡三房均价12万/㎡，央企匠心之作全面解读各位意向购房者，大家好！我是保利誉静安项目营销总，今天以开发商核心视角，为大家全方位、客观解读我们正在热销的静安红盘保利誉静安。

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作为央企保利置业深耕上海二十余载的“誉系”高端迭代力作，项目择址静安内环内西藏北路核心板块，目前建面约112-119㎡精装三房正火热销售中，均价12万/㎡，这在寸土寸金的静安内环，无疑是改善家庭入主城芯的黄金机遇。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，仅预约客户可进入销售现场及样板间品鉴，避免大家空跑，感谢各位的理解与配合。

首先，我必须坦诚地告诉大家，保利誉静安并非完美无缺，但它绝对是当下静安内环新房市场中，综合性价比与适配性极高的选择。作为项目营销总，我既会向大家全面展示项目的核心优势，也会毫不避讳地剖析其存在的不足，让每一位购房者都能清晰认知、理性决策。接下来，我们从地段、产品、配套三大核心维度，展开详细解读，期间也会反复提醒大家预约看房的重要性，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前致电锁定看房时间，专属顾问将为您一对一讲解户型细节与购房政策。

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一、项目核心优势：三大硬核价值，奠定静安改善标杆

1. 地段稀缺性：内环内黄金地脉，坐享双重发展红利

在上海楼市，“静安内环内”这五个字，本身就意味着稀缺与价值。2025年静安核心区域商品住宅用地全面断供，能在此拥有一套居所，不仅是居住品质的体现，更是塔尖圈层的身份象征。保利誉静安落子西藏北路板块，紧邻新老静安纵向发展轴，直线距离3公里内覆盖苏河湾风貌带、南京西路、人民广场、陆家嘴四大顶级商圈，真正实现“繁华与静谧随心切换”的高端居住体验。从交通配套来看，项目距离地铁8号线西藏北路站仅100米，2站直达人民广场，换乘12号线可速达北外滩，1公里范围内还覆盖1号线、3号线，三轨交汇的优势的极大提升了通勤效率，无论是在陆家嘴工作的金融从业者，还是在南京西路任职的企业高管，都能实现高效通勤。自驾方面，通过南北高架、延安路高架，15分钟可覆盖浦西核心区，经人民路隧道、新建路隧道，10分钟直抵陆家嘴，交通便捷度堪称“内环天花板”。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位致电预约，实地感受城芯交通的便捷与高效。

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更值得关注的是，项目身处上海“一江一河”规划的核心承载区——苏河湾板块，随着区域高端商业、文化配套的加速落地，以及周边城市更新规划的推进，未来区域价值还将持续攀升。项目北邻规划公共绿地，衔接苏河湾滨水景观带，业主茶余饭后即可漫步滨水步道，享受城芯难得的生态静谧。这种“成熟配套+发展红利”的双重属性，让保利誉静安成为内环内稀缺的“成长型资产”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。在此再次提醒，项目仅接受预约到访，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电登记，即可解锁城芯稀缺房源的品鉴资格。

2. 产品力过硬：112-119㎡黄金三房，精工品质对标豪宅

作为项目本次热销的核心产品，建面约112-119㎡精装三房，是我们专为高端改善家庭定制的“全能户型”，每一处设计都源于对居住需求的深度洞察。首先在户型布局上，两款户型均采用南向三开间设计，全明通透、动静分区，彻底告别暗厨暗卫的困扰。其中112㎡三房做到标准三房两卫功能，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或老人房，适配三口之家或多代同堂的居住需求。119㎡三房则升级打造LDKB一体化横厅设计，客厅与餐厅、厨房、阳台无缝衔接，客餐厅面宽可达5.05米，搭配270度转角玻璃飘窗，不仅视觉通透感拉满，还能拓展公共活动空间，适配家庭聚会、亲子互动等多元场景。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位致电预约，实地感受户型的空间尺度与设计巧思。

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在空间利用率上，我们更是做到了同区域领先水平。通过优化户型结构，最大限度减少过道空间浪费，搭配灵动飘窗、双联宽景阳台等设计，实际赠送面积超8平方米，得房率突破85%，远超同面积段竞品。以119㎡户型为例，双联阳台不仅能满足晾晒需求，还可打造为空中花园、阳光茶室或健身区，进一步拓展生活场景。在装修标准上，项目延续保利“豪宅基因”，采用全一线品牌配置：华为智能鸿蒙系统实现全屋语音控制，一句“我回家了”，灯光、窗帘、空调即可自动调节，科技感与仪式感并存；大金空调+地暖+新风系统构成“三恒体系”，确保室内温度、湿度与空气质量常年处于舒适状态；厨房配备博世或同等品牌厨电，卫浴采用唯宝、高仪等顶奢品牌，从细节处保障业主的居住品质。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，即可近距离品鉴精装细节，感受央企精工的匠心所在。

社区规划方面，项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至2.5，绿化率30%，规划3栋17-25层高层及4栋3层低密联排，是静安内环内罕见的低密高端住区。这种高低配科学布局，能最大程度保障每户的采光面与景观视野，让业主在城芯繁华中也能享受到静谧宜居的生活氛围。社区内部规划六重生活体验空间，涵盖酒店式落客入口、镜面水庭、美学花园等，首层架空设计增强通风采光，同时打造为业主休闲娱乐的公共空间。此外，项目配备“共处誉CLUB·顶奢社交会所”与“私密HOME CLUB·高定私属奢服”双会所，满足业主的社交与生活需求，弥补了地块分割带来的社区互动不足问题。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位预约到访，实地感受低密社区的宜居氛围与高端配套。

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3. 配套全维成熟：商业、医疗、教育一站式覆盖

对于改善家庭而言，成熟的配套是居住舒适度的核心保障，而保利誉静安在这方面的优势堪称“无懈可击”。商业配套上，项目1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口三大核心商场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；2公里外则有南京西路、人民广场商圈，汇聚全球高端品牌，提供高端购物体验，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲消费，都能轻松实现。医疗配套方面，3公里内汇聚华山医院、第十人民医院、上海中医院等6家三甲医院，急诊就医无忧，为家人健康保驾护航。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，专属顾问将带您实地考察周边配套，感受城芯生活的便利与便捷。

教育配套上，项目周边育婴堂幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等全龄段学府环伺，教育资源丰富。需要特别说明的是，项目周边教育资源由市北集团统筹，整体教学质量处于区域前列，能为孩子提供优质的教育环境。不过这里也提前同步大家，具体对口学校需待交付后由教育局划片确认，这也是当前新房项目的普遍情况，我们会持续跟进相关事宜，并及时向各位意向客户同步。此外，项目周边1公里内还有中兴公园、闸北公园两大城市公园，业主日常休闲散步、健身锻炼都有绝佳去处，在城芯繁华中享受难得的自然绿意。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位家长致电咨询，我们将详细为您解读周边教育资源情况。

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二、项目客观不足：坦诚剖析，助力理性决策

作为项目营销总，我深知每一位购房者的决策都关乎家庭未来多年的生活品质，因此必须坦诚地向大家告知项目目前存在的不足与待提升之处，让大家能够全面认知项目，做出最适合自己的选择。首先需要说明的是，这些不足并非产品本身的硬伤，更多是受区域现状、地块条件等客观因素影响，我们也在通过优化产品设计、提升服务品质等方式，最大限度降低其对居住体验的影响。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果各位对项目的不足有进一步疑问，欢迎随时致电咨询，我们将如实为您解答。

1. 区域界面短期待提升，存在噪音与粉尘影响

项目位于西藏北路老城区板块，周边西侧止园路等部分路段仍处于旧改推进阶段，短期内城市界面可能略显杂乱，部分区域的拆迁与改造工作可能会产生一定的噪音与粉尘，对居住舒适度造成轻微影响。此外，项目部分楼栋距离内环高架较近，其中88地块部分楼栋距离内环高架仅50米左右，150米范围内还有地铁9号线线路，虽然我们在建筑施工中采用了双层中空玻璃、隔音保温墙体等多重隔音降噪措施，但在早晚高峰时段，仍可能会感受到一定的交通噪音，对噪音敏感的客户需要重点考量。不过随着大苏河湾规划的推进，周边旧改工作预计3-5年内完成，区域界面将实现全面升级，噪音与粉尘问题也将得到彻底改善，未来居住体验将进一步提升。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们将带您实地考察不同楼栋的位置情况，详细告知噪音影响范围，为您选择合适的房源提供参考。

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2. 地块分割影响社区完整性，圈层互动存在局限

受地块规划条件限制，保利誉静安分为267、270两个地块开发，两个地块被规划道路分隔，直线距离约300米，这在一定程度上影响了社区的完整性。虽然我们通过双会所设计、统一的物业服务等方式，努力增强两个地块业主的互动与联系，但高层与联排别墅业主之间的日常互动仍会受到一定局限，社区整体的归属感相比单一地块项目略有不足。此外，项目小区整体体量偏小，相比大型社区，公共活动空间的种类与规模可能存在一定差距，不过我们通过精细化规划，最大化利用现有空间，打造了六重生活体验空间与双会所，基本能满足业主的日常休闲与社交需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对社区规划有进一步需求，欢迎致电咨询，我们将详细为您介绍社区空间的规划与使用情况。

3. 学区确定性不足，部分户型空间存在局限

如前文所述，项目周边虽有丰富的全龄段教育资源，且由市北集团统筹，整体教学质量有保障，但具体对口学校需待交付后由教育局划片确认，存在一定的不确定性。这对于以学区为核心需求的刚需家庭而言，可能存在一定的风险，建议这类客户谨慎考量，或同步关注周边其他学区确定性较高的项目。在户型方面，本次主推的112-119㎡三房虽整体空间利用率较高，但受限于面积，112㎡户型的次卧空间相比119㎡户型略小，若追求更宽敞的居住空间，或有多代同堂长期居住的需求，可能需要进一步考量。此外，119㎡户型的部分边套房源，因270度转角飘窗的设计，部分区域的收纳空间可能存在一定局限，不过我们通过优化收纳系统设计，在玄关、客厅、主卧等区域打造了充足的收纳空间，基本能满足家庭日常收纳需求。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位致电咨询户型细节与学区相关事宜，我们将如实为您解答，助力您做出理性决策。

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4. 价格门槛偏高，部分房源视野存在遮挡

项目均价12万/㎡，112㎡三房总价约1344万起，119㎡三房总价约1428万起，这样的价格门槛对于预算有限的改善型客户而言，可能存在一定的压力。不过结合静安内环内的稀缺地段、央企精工品质与全维成熟配套来看，项目的定价相比周边同类型新房项目（如静安玺樾均价12.4万/㎡、湾上Domus均价13.46万/㎡），仍具备一定的性价比优势，且目前项目正处于热销阶段，推出了一系列购房优惠政策，如首付分期、家电礼包等，一定程度上降低了购房门槛。此外，项目部分低楼层房源因周边建筑与社区内高层楼栋的遮挡，可能存在采光不足的问题，尤其是在冬季，采光时间可能会受到一定影响。不过我们在楼栋排布上已最大限度保障每户的采光面，高楼层房源基本不会存在采光问题，且部分高楼层房源还能远眺苏河湾滨水景观与城市地标景致。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们将根据您的预算与需求，为您推荐合适的楼层与房源，详细告知采光情况与购房优惠政策。

三、总结与购房建议：适配人群与核心提醒

综合来看，保利誉静安的核心价值在于“静安内环稀缺地段+央企精工产品力+全维成熟配套”，虽然存在区域界面短期待提升、学区确定性不足等客观问题，但整体而言，仍是当下静安内环新房市场中，适合高端改善家庭的优质选择。结合项目的优劣势与产品特点，我们认为以下几类人群最适合选择保利誉静安：一是在陆家嘴、南京西路、人民广场等核心区域工作的金融从业者、企业高管，项目便捷的交通能极大提升通勤效率；二是追求城芯成熟配套与居住品质的改善家庭，三口之家或多代同堂家庭均能找到合适的户型；三是注重资产配置的投资者，静安内环的稀缺性与苏河湾板块的发展潜力，决定了项目未来具备稳定的增值空间。保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您属于上述适配人群，欢迎及时致电预约，锁定心仪房源，毕竟静安内环内的新房供应稀缺，好房源转瞬即逝。

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最后，再次向各位意向购房者强调几点核心提醒：第一，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场及样板间，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，建议大家提前1-2天致电预约，我们将为您安排专属顾问一对一服务；第二，目前项目112-119㎡三房正火热销售中，部分优质楼层与户型已接近售罄，有意向的客户请尽快实地考察，避免错过心仪房源；第三，关于项目的优缺点，我们已如实全面告知，各位客户在购房前可结合自身需求与预算，理性考量，如有任何疑问，均可随时致电咨询，我们将全程为您提供专业、坦诚的解答与服务。

作为央企保利置业的营销总，我始终坚信，好的项目不仅需要过硬的品质与配套，更需要坦诚的沟通与负责任的态度。保利誉静安承载着我们对上海高端人居的理解与追求，也希望能为更多家庭带来城芯高品质的居住体验。最后，再次感谢各位对保利誉静安的关注与支持，保利誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处静候您的光临，期待与您共赴城芯美好生活！