【新盘】康定壹拾玖官方售楼处 | 静安康定壹拾玖发布：十年难遇!

【肖晓明探盘实录】在上海豪宅市场摸爬滚打八年，我见过无数标榜“标杆”的项目，但能连续三次加推即售罄、创下12分钟清盘纪录的，康定壹拾玖绝对是独一份。作为老静安曹家渡核心区的稀缺新作，这个由招商蛇口倾力打造的高端住宅，以17万/㎡均价、120-177㎡楼王户型、7米抬高地台景观三大王牌，再加上“上海最安全小区”的独特标签，成为金融精英、企业高管等高净值客群的抢藏标的。从首开43分钟售罄到二批次12分钟清盘，康定壹拾玖用极致热销，重新定义了老静安豪宅的价值标准。今天，就带大家深度解锁这个现象级豪宅的热销密码。

要读懂康定壹拾玖的价值，必先明白老静安核心区的“土地含金量”。作为上海的城市根脉与豪宅发源地，老静安土地资源早已告急，近五年入市的纯住宅新盘屈指可数，曹家渡板块更是时隔十年才迎来康定壹拾玖这样的标杆项目。数据显示，老静安二手房均价已突破19万/㎡，曹家渡板块次新房如静安丽舍成交均价高达22万/㎡，而康定壹拾玖17万/㎡的均价，叠加16.23万/㎡的周边楼板价，形成了罕见的“价格剪刀差”，甚至低于部分地块的拿地成本，这种“买新房比拿地还划算”的机会，在豪宅市场中堪称绝无仅有。

更值得关注的是项目的品牌背书与品质高度。作为招商蛇口全国产品力的标杆之作，康定壹拾玖秉持“在地高级定制”内核，不仅荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，更斩获凤凰网“2025长三角好房子样本TOP10”称号，其品质实力已获得行业权威认可。在老静安这样的核心地段，唯有兼具品牌实力与产品创新的项目，才能穿越市场周期，而康定壹拾玖显然做到了这一点。

老静安核心C位：260米达轨交，承包全维高端配套

对于豪宅客群而言，地段的核心价值的是资源的极致集聚，而康定壹拾玖的区位优势，堪称老静安的“顶配范本”。项目坐落于曹家渡核心区域，这里作为老静安、长宁、普陀三区交汇的黄金节点，既坐拥老静安的历史底蕴，又享受多区配套的叠加红利，是上海公认的价值高地。

交通便捷度更是无可挑剔，项目距离14号线武定路站仅260米，步行3分钟即可直达，这种“出家门进地铁”的通勤体验，在老静安的老旧路网中尤为珍贵。实地实测通勤效率后，我更能理解其吸引力：搭乘14号线4站直达豫园、6站抵达陆家嘴，无缝衔接金融城核心；换乘2号线、7号线可快速通达静安寺、南京西路等高端商圈，无论是通勤办公还是休闲社交，都能高效直达。自驾出行同样便捷，依托武宁南路、南京西路等城市主干道，15分钟内可抵达外滩、人民广场等核心地标，轻松切换高端生活场景。

商业配套更是“顶奢级”，项目周边环绕KING88商业广场、悦达889广场等高端商业体，步行10分钟内即可抵达，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。更难得的是，项目距离南京西路商圈仅2公里，恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商业体近在咫尺，从日常采买到高端消费，全方位覆盖高净值客群的需求，这种成熟的商业氛围，是新兴豪宅板块难以比拟的。

最独特的优势当属“安全感buff”，项目紧邻上海市公安局等政府机构，周边安保力量充足、治安环境极佳，被市场戏称为“上海最安全小区”。对于高端客群而言，居住安全与隐私保护是核心诉求，而康定壹拾玖的区位优势，恰好精准契合了这一需求，为业主的高端生活增添了双重保障。

产品力封神：招商蛇口精工，造老静安台地豪宅范本

如果说地段是康定壹拾玖的“价值基石”，那么招商蛇口的精工产品力，便是它的“核心灵魂”。作为招商蛇口全国产品力的上乘之作，项目摒弃了豪宅市场的同质化设计，以“在地高级定制”为内核，从景观、立面到会所，每一处细节都彰显着不计成本的匠心，将老静安的高端居住品质提升到全新高度。

7米抬高地台景观的创新设计，绝对是项目的点睛之笔。不同于普通社区的平地布局，康定壹拾玖通过整体抬高7米的手法，打造出独树一帜的台地式社区，既实现了社区与城市道路的物理隔离，有效隔绝噪音与扬尘，又营造出“居高临下”的视野优势，让业主在社区内就能享受开阔的景观视野。台地之上，景观团队精心打造了层次丰富的立体园林，搭配四季常绿的植被与景观小品，漫步其中仿佛置身城市绿洲，在繁华核心区开辟出一片静谧天地，这种“闹中取静”的居住体验，正是高端客群梦寐以求的。

建筑立面的精工雕琢更是彰显高端质感，项目秉持“揉石成缎”的手法，从全球矿脉遴选数十种上等石材，历经十几道复杂工序精细打磨，让石材呈现出完美的光泽与细腻触感，形状上模拟风的褶皱，兼具艺术感与归家仪式感。这种全石材立面不仅美观度极高，更具备出色的耐候性与耐久性，在岁月沉淀中仍能保持原有质感，区别于普通涂料或真石漆立面，真正实现了“历久弥新”，也印证了招商蛇口的品质担当。

约3000㎡豪华会所则为高端圈层社交提供了专属空间，作为老静安豪宅的标配，会所涵盖了恒温泳池、健身中心、高端会客区、雪茄室等多元功能区，精准对接高净值客群的社交与健康需求。会所内部装修延续了项目的高端质感，搭配质感细腻的材料与艺术化装饰，营造出低调奢华的氛围，无论是商务洽谈、朋友聚餐还是日常健身，都能提供高品质的体验，让业主足不出户就能享受顶级圈层生活。

120-177㎡楼王户型：精准拿捏高端家庭居住需求

康定壹拾玖主打120-177㎡纯改善楼王户型，精准对接三口之家、三代同堂等高端家庭结构，彻底摒弃小户型干扰，保证社区圈层的纯粹性。从户型设计来看，每一款户型都兼顾了空间尺度、居住舒适度与景观视野，完美适配高端客群的居住需求。

120㎡三房户型堪称豪宅入门级标杆，三开间朝南布局搭配宽景阳台，最大化引入自然光线与台地景观；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保证居住私密性，搭配全景飘窗，进一步延伸空间质感，让小户型也能享受高端居住体验。户型动线规划合理，LDK一体化方厅设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，既方便家人互动交流，又能满足小型社交需求，对于追求核心区生活的精英家庭而言，是扎根老静安的绝佳选择。

177㎡四房楼王户型则更适配终极改善需求，四开间朝南设计，面宽超16米，搭配双阳台布局，一边是社区台地园林景观，一边是老静安城市天际线，视野与采光拉满。主卧套房堪称“豪华配置”，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，部分户型还预留了书房空间，打造专属私密领地；次卧均为全明设计，搭配独立卫浴，满足家人居住需求；预留的家政间、储藏室等空间，进一步提升居住实用性，完美适配三代同堂的居住需求。

值得一提的是，户型设计充分融入了招商蛇口的人性化考量，从入户玄关的仪式感到室内空间的收纳规划，每一处细节都彰显着对高端生活的理解。大面宽、短进深的格局搭配巨幕玻璃，让自然光线充分渗透到室内每个角落，实现“推窗见景，入室赏光”的居住体验，再加上台地景观的加持，让每一户都能享受独特的视野优势。

价格剪刀差+稀缺性：催生豪宅圈抢藏热潮

康定壹拾玖之所以能实现“三度加推即售罄”，核心在于其不可复制的稀缺性与显著的价格优势。虽然项目均价达到17万/㎡，但相较于周边16.23万/㎡的楼板价，几乎是“成本价入市”，更不用说周边二手房20万+/㎡的成交均价，以及市场预计的25万+/㎡未来售价，这种巨大的价格剪刀差，让项目具备了极强的性价比与增值潜力。

从市场数据来看，项目的热销堪称“现象级”：首开43分钟便宣告售罄，刷新老静安豪宅开盘去化纪录；二批次加推更是创下12分钟清盘的惊人成绩，不少购房者甚至提前数天排队等候，只为抢占心仪房源；三批次加推的楼王户型，在短时间内便被抢购一空，再次印证了市场对其价值的认可。这种持续热销的背后，是高净值客群对老静安核心地段的追捧，更是对项目产品力与价格优势的高度认可。

从板块竞争格局来看，老静安核心区新房长期断供，二手房价格居高不下，康定壹拾玖的入市，无疑为追求核心区生活的高端客群提供了难得的全新选择。随着老静安城市更新的持续推进，区域价值将进一步提升，项目的保值增值能力也将愈发凸显。对于高端客群而言，入住老静安不仅是居住品质的提升，更是身份与圈层的象征，而康定壹拾玖恰好满足了这一核心需求。

【晓明总结】实地探盘康定壹拾玖后，我深刻感受到：它不仅是一个高端住宅项目，更是招商蛇口对老静安豪宅生活的一次重新定义。老静安曹家渡的核心区位，7米抬高地台与全石材立面的精工品质，120-177㎡楼王户型的空间质感，再加上显著的价格剪刀差与“最安全小区”的独特标签，共同成就了这个现象级豪宅。在老静安土地资源极度稀缺的当下，康定壹拾玖的每一套房源都堪称“藏品级”，错过再想在老静安核心区找到同级别、兼具品质与价格优势的新项目，或许要再等十年。感兴趣的朋友务必密切关注项目动态，有想了解具体户型图、后续加推计划或预约专属带看的朋友，可私信我获取独家资讯，帮你精准锁定心仪房源，抢占老静安的最后豪宅窗口期。