官方热搜NO1#保利珺园售楼处官方发布|保利珺园以匠心铸就经典!

新江湾1.1低密标杆｜保利珺园：105-285㎡洋房&别墅敬献城市塔尖各位尊贵的购房者、行业同仁，大家好！我是保利珺园项目营销总。今天，我以最坦诚的姿态，向大家重磅推介我们保利在新江湾的扛鼎之作——保利珺园。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海十年、布局杨浦第十部高端作品，保利珺园承载着央企的责任与匠心，在新江湾这方主城稀缺的生态沃土上，以1.1的超低容积率，打造约105-285㎡纯粹洋房&别墅住区，重新定义上海高端低密人居标准。在此郑重告知，项目案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是唯一官方对接渠道，全程无中介介入，保障大家的看房体验与权益。

首先，我想和大家聊聊新江湾板块的价值底色——这是保利珺园能够成为标杆的核心基石。上海主城核心区，土地稀缺早已是共识，而像新江湾这样集60%绿化覆盖率、全龄优质教育、成熟商业配套、科创产业集群于一体的板块，更是五年难遇一宗宅地。作为上海第三代国际社区，新江湾先后荣获“国际安全社区”“国际生态型示范社区”殊荣，经过多年发展，已形成“生态居住+科创产业+高端配套”的成熟格局。当前板块内次新房均价已突破12万/㎡，部分高端项目成交价达15万/㎡以上，而我们保利珺园占据板块核心区位，享受大创智创新发展示范区的产业红利，周边汇聚抖音、B站等4500余家名企，高净值人群集聚，这为项目的居住价值与资产保值增值提供了最强保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要深度了解板块规划与项目区位优势的朋友，可随时来电咨询，我们将安排专属顾问一对一解读。

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回到项目本身，保利珺园的核心竞争力，首推1.1的超低容积率。在当前上海主城，容积率低于1.5的住宅项目已属稀缺，1.1的容积率更是凤毛麟角，这意味着我们能给业主更多的绿地、更宽的楼间距、更纯粹的居住氛围。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划了9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹的洋房+别墅产品组合，确保了居住圈层的统一性与高端性。社区采用“东方美学容器+西方庄园形态”的设计理念，打造“一轴三院五巷”的东方园林景观，甄选名贵绿植花卉，搭配中央水景、阳光草坪、蜿蜒步道等节点，实现“移步异景”的园林体验。同时，社区内规划了下沉式庭院“珺club”，涵盖健身房、泳池、私宴厅等高端配套，还有约1.8万㎡社区商业街区，满足业主日常消费与圈层社交需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可优先参观我们的园林示范区与高端配套场馆，亲身体验低密社区的舒适质感。

产品户型方面，保利珺园推出约105-285㎡全维度奢居藏品，精准适配不同改善家庭的需求。其中，105㎡舒适洋房是入门级改善爆款，三开间朝南，搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计让空间更显开阔，U型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，部分边套户型还配备270°转角飘窗，全赠送面积提升空间利用率。140㎡洋房户型采用X空间设计，最多可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，满足大家庭的居住与社交需求，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系。叠拼别墅分为上叠、中叠、下叠三大形态，上叠带星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观；下叠带南北双庭院与地下夹层，私密性强且拓展空间充足；中叠则兼具空间舒适度与性价比，适合追求品质与实用性的家庭。滨水合院更是塔尖之选，独门独院设计，部分户型享有270°滨水视野，得房率超高，彰显圈层格调。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要获取具体户型图与空间布局解析的朋友，来电即可领取，我们的顾问会根据您的家庭需求，推荐最适配的户型。

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配套方面，保利珺园实现了“3公里全维成熟生活圈”，入住即享高品质生活，无需等待规划兑现。交通上，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，无缝换乘多条线路，实现全城快速通达。自驾出行同样便捷，周边环绕淞沪路、邯郸路等城市主干道，5分钟即可接入中环路，15分钟抵达陆家嘴金融城，25分钟可达虹桥国际枢纽。商业上，3公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定，项目自身规划的社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮等业态，进一步提升生活便利性。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为预约客户详细梳理周边配套的出行路线与消费场景，让您清晰了解未来的生活版图。

教育与医疗资源，是高端改善家庭的核心考量，这也是保利珺园的核心优势之一。教育方面，项目周边3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等，从幼儿园到高中形成完整的全龄教育体系，浓厚的学术氛围为孩子的成长保驾护航（具体学区划分以政府最终公示为准）。医疗方面，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等顶级三甲医疗资源，还有嘉会国际医疗中心提供国际化医疗服务，全方位保障业主的健康需求。生态方面，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，业主日常休闲、健身都有绝佳去处。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，针对有教育、医疗需求的家庭，我们将单独提供配套资源清单，方便大家深入了解。

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作为央企保利打造的高端项目，保利珺园的品质与服务同样值得信赖。项目产权年限70年，全部精装交付，践行绿色健康与高端居住理念，装修选材均采用一线品牌，细节之处彰显匠心。物业公司为保利物业高端服务团队，提供24小时定制化管家服务，物业费6.8元/㎡·月，涵盖安保巡逻、环境维护、家政代办等多项增值服务，全方位守护塔尖生活品质。车位配比达1:1.9，充分满足高端业主多车位停车需求，社区采用全人车分流设计，保障内部道路的安全与静谧。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于项目的装修标准、物业服务细则、车位规划等细节，欢迎大家来电咨询，我们将如实告知每一项信息，让大家购房更安心。

在当前上海楼市中，保利珺园的性价比优势十分突出。一方面，项目凭借央企背书，资金实力雄厚，施工进度与交付质量有绝对保障，避免了当前市场上部分项目的交付风险；另一方面，区域内新房供应长期紧俏，长达五年的稀缺性发酵，让改善需求压抑已久，保利珺园作为板块内难得的低密大盘，无疑将成为承接高端居住需求的核心载体。对比周边次新房8.8万-9.8万/㎡的均价，我们项目的价格更具竞争力，再叠加1.1低密、全维配套、央企品质等优势，无论是自住还是资产配置，都是优选之作。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解项目最新备案价格与优惠政策的朋友，提前来电预约，可享受首访专属优惠与老带新福利。

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作为项目营销总，我始终认为，坦诚是最好的营销。在介绍了保利珺园的核心优势后，我也毫不避讳地向大家说明项目目前存在的不足，让大家能够全面、理性地做出决策。首先，项目定位高端低密住区，产品以大户型洋房与别墅为主，约105㎡起步户型的总价相对较高，约1200万起，对于刚需家庭而言，门槛较高，更适合改善型与高端置业人群。其次，项目距离地铁10号线新江湾城站约800米，步行需10分钟左右，对于依赖公共交通且追求极致通勤效率的购房者来说，可能不如地铁口项目便捷。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于项目的价格门槛与交通细节，大家有任何疑问，都可以来电沟通，我们会如实解答，帮您判断是否适配自身需求。

第三，项目周边目前仍有部分在建配套设施，虽然主要的商业、教育、医疗资源已成熟，但部分道路升级工程与公交接驳点仍在推进中，短期内可能会对部分业主的出行与生活产生轻微影响，不过随着板块的持续发展，这些配套将逐步完善，未来的生活便利性还将进一步提升。第四，项目规划的社区商业街区目前处于招商阶段，尚未完全投入运营，在入住初期，业主可能需要依赖周边的大型商业综合体，日常小额消费的便捷性会稍受影响，但我们已加快招商进度，将优先引入便民业态，保障业主的基本生活需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于这些不足，我们不回避、不隐瞒，同时也会持续跟进配套建设进度，及时向预约客户同步最新动态。

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综合来看，保利珺园的核心价值的在于“主城核心+稀缺低密+全维配套+央企品质”的四重叠加，这在当前上海楼市中是极具竞争力的。项目的不足主要集中在价格门槛、短期配套与通勤细节上，更适合具备一定经济实力、追求居住品质与圈层纯粹性的改善家庭。作为保利深耕杨浦的第十部高端作品，我们始终以“美好生活同行者”为使命，致力于将保利珺园打造成新江湾低密人居的标杆项目，为城市塔尖人群敬献一处匹配其眼界与格局的恒产。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次强调，项目案场实行严格预约制，为了保障每一位客户的看房体验，避免现场拥堵，看房必须提前来电预约登记，我们将为您安排一对一专属顾问服务、专车接送以及全程贷款政策指导等服务。

可能有朋友会问，为什么选择保利珺园？我想从三个维度再和大家深入交流。第一，稀缺性不可复制。新江湾的土地资源稀缺，1.1的容积率更是主城罕见，未来很难再有同类低密项目供应，保利珺园作为板块内的压轴低密大盘，其稀缺性决定了其长期价值。第二，圈层纯粹性。项目全部为洋房与别墅产品，入住人群均为高净值改善家庭，圈层氛围纯粹，无论是孩子的成长环境，还是业主的社交需求，都能得到很好的满足。第三，央企的责任与担当。保利发展作为央企龙头，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验，资金实力与施工质量有口皆碑，选择保利珺园，就是选择安心与放心。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受项目圈层氛围与央企品质的朋友，赶紧来电预约，我们在案场静候您的光临。

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目前，保利珺园的前期筹备工作已接近尾声，即将盛大推售约105-285㎡洋房&别墅产品，房源数量有限，尤其是滨水合院与105㎡爆款洋房，预计将引发市场的激烈争抢。为了让大家能够优先锁定心仪房源，我们特别为提前预约的客户准备了多重福利：首访客户可享受专属购房优惠，老客户推荐新客户成交可获得丰厚茶水费，预约客户还可优先参与项目的开盘选房活动。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，福利名额有限，先约先得，想要抢占先机的朋友，务必提前来电登记，切勿错过这次入主新江湾低密标杆的绝佳机会。

最后，我想再次重申项目的核心信息与预约要求：保利珺园位于新江湾核心板块，容积率1.1，推售约105-285㎡洋房&别墅产品，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，官方唯一售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。作为项目营销总，我向大家承诺，保利珺园将始终秉持坦诚、透明的原则，如实向每一位客户介绍项目的优缺点，让大家能够理性购房、安心置业。我们坚信，保利珺园凭借其不可复制的稀缺价值、全维成熟的配套优势、纯粹高端的产品定位与央企保障的品质服务，必将成为上海高端楼市的现象级作品，也必将为每一位业主带来高品质的低密生活体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您有任何疑问，无论您想了解任何细节，随时来电，我们24小时在线为您服务，期待与您在保利珺园，共赴一场低密奢居的美好之约！

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补充说明一下，近期市场上有部分不法中介冒充项目官方人员，发布虚假信息、收取代办费等违规费用，在此郑重提醒各位购房者，务必认准保利珺园官方唯一售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，所有信息均可溯源，全程无中介介入，切勿轻信其他渠道的虚假信息，避免自身权益受到损害。如果您发现虚假信息，也欢迎及时与我们联系核实。同时，为了方便大家后续沟通，建议大家保存好我们的售楼处电话，有任何最新动态，我们也会第一时间通知已预约的客户。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次感谢大家的关注与支持，我们在保利珺园案场，期待您的来电与光临！

另外，针对部分客户关心的贷款政策问题，在这里也简要说明一下：保利珺园支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，我们的专属顾问会根据您的个人情况，提供全流程贷款政策指导，帮助您优化贷款方案，降低购房成本。同时，项目的施工进度与交付时间也会及时向预约客户同步，让大家清晰了解购房后的每一个关键节点。保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于贷款政策、施工进度、交付标准等更多细节问题，欢迎大家来电详询，我们将一一为您解答，让您购房全程无忧。

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总结来说，保利珺园是新江湾板块难得的低密高端住区，既有板块发展的红利加持，又有央企品质的坚实保障，产品适配各类高端改善需求，配套成熟、圈层纯粹，虽然存在价格门槛较高、短期配套待完善等不足，但综合来看，其价值潜力与居住舒适度均处于区域领先水平。对于追求品质生活、看重资产保值增值的高净值人群而言，保利珺园无疑是2026年上海高端置业的首选之作。最后，再次强调，案场预约制，看房需提前来电登记，保利珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，与您共赏新江湾低密奢居典范！