【新盘】象屿天誉蘭香官方售楼处 | 象屿天誉蘭香发布：十年难遇!

【肖晓明探盘实录】深耕上海顶豪市场多年，我始终坚信：能跨越周期、持续热销的高端项目，必然是稀缺资源与高阶审美的双向奔赴。当象屿·天誉蘭香四期以71034元/㎡均价取证的消息传出，我便深知这场“抢藏大战”已不可避免——作为兰香湖板块的现象级标杆，这个实现“三开三捷”的红盘，手握1.01超低容积率、40万方一线湖景、双会所配置三大王牌，更以伦敦切尔西艺术住宅理念为内核，打造出主城区罕见的“艺墅”生活范式，成为高校学者、科创精英等高知圈层的置业首选。今天，就带大家深度解锁这个重构闵行高端人居标准的宝藏项目。

先读懂上海主城低密湖居的稀缺底色，才能理解象屿·天誉蘭香的价值分量。“限墅令”实施十余年来，上海主城区容积率1.0左右的低密宅地早已成为“绝唱”，数据显示，过去十年上海容积率1.0-1.2的宅地仅供应14块，且多数分布在远郊板块，像兰香湖这样位于主城区、兼具一线湖景与低密属性的地块，堪称“钻石级”稀缺。更值得关注的是，兰香湖作为闵行重点打造的40万方人工湖，是继滴水湖后上海又一大型湖居板块，周边集聚了紫竹高新区、上海交通大学等优质资源，板块价值正处于爆发前夜，而象屿·天誉蘭香作为板块内的低密标杆，自然成为高端客群的必争之地。

从市场数据来看，兰香湖板块新房均价已达7.8万/㎡，二手房如兰香湖壹号成交均价更是突破9万/㎡，象屿·天誉蘭香四期71034元/㎡的取证均价，不仅形成明显价格优势，更凭借“湖居+低密+艺术”的三重基因，成为板块价值的“压舱石”。项目前三批次入市后均快速售罄，“三开三捷”的热销表现，不仅印证了市场对其价值的认可，更凸显了高知客群对品质湖居生活的迫切需求。对于追求居住质感与资产保值的高端购房者而言，四期无疑是扎根兰香湖的最后窗口期。

1.01容积率封神：把家安在40万方湖景里的低密秘境

容积率每降低0.1，居住舒适度的提升都肉眼可见。对于象屿·天誉蘭香而言，1.01的超低容积率，意味着更多土地让位于自然与空间，彻底打破了主城区住宅的密度桎梏，实现了“建筑让位于湖景，生活融入自然”的居住理想。项目规划为洋房、叠加、联排的纯粹低密社区，摒弃了“高低配”模式，既保证了社区圈层的纯粹性，又最大化保留了湖景景观的完整性，这种规划在主城区实属罕见。

最让我惊艳的，是项目对湖景资源的极致占有。作为兰香湖一线湖居项目，部分户型推窗即见40万方潋滟湖光，清晨可赏湖面晨雾缭绕，傍晚能观落日余晖洒在湖面，波光粼粼的景致成为日常生活的背景板。为了最大化湖景视野，项目采用错落式楼栋布局，搭配超大楼间距设计，不仅保证了每栋建筑的充足采光与通风，更让多数户型都能享受无遮挡湖景，这种“户户有景、窗窗见湖”的居住体验，是普通高层住宅难以企及的。

项目以英伦切尔西社区与花园为设计灵感，将自然景观与社区园林深度融合，打造出沉浸式湖畔园林体系。漫步社区实景示范区，原生植被与景观小品相映成趣，叠石流水、曲径通幽的设计随处可见，搭配沿湖漫步道，业主闲暇时可沿湖骑行、散步，享受与自然亲密接触的惬意时光。社区内部还规划了全龄段休闲空间，既有适合长辈休憩的林下茶座，也有供孩子嬉戏的亲子乐园，还有满足年轻人运动需求的健身步道，让每个年龄段的业主都能找到专属的休闲天地。

从产品形态来看，项目覆盖了洋房、叠加、联排等多种低密业态，精准对接首改至终极改善客群的需求。其中叠加别墅分为上叠、中叠与下叠，上叠配备观景露台，可俯瞰湖景与社区园林，打造专属星空露台生活；下叠自带私家庭院，预留了花艺园艺、亲子互动的空间，满足高端客群对私密庭院生活的向往；洋房产品则主打高性价比，户型设计方正通透，南向面宽充足，搭配宽景阳台，最大限度引入湖景与自然光，让刚需改善客群也能享受低密湖居生活。

切尔西艺术基因：从建筑到细节的全维美学盛宴

如果说低密湖景是项目的“硬件底色”，那么切尔西艺术住宅理念就是它的“精神内核”。象屿·天誉蘭香突破传统别墅的定位，以“艺墅”为核心概念，将伦敦切尔西公寓的艺术设计理念融入项目每一处细节，从建筑立面到室内装修，从公共空间到景观营造，都打造成为可触摸、可感知的居住艺术品，重新定义了高端住宅的美学标准。

建筑立面的设计堪称点睛之笔，项目从全球甄选名贵石材打造全石材外立面，搭配英伦风格的线条与造型，既彰显出低调奢华的质感，又与兰香湖的自然景观相得益彰。石材立面不仅美观度高，更具备出色的耐候性与耐久性，在岁月沉淀中仍能保持原有质感，区别于普通涂料或真石漆立面，真正实现了“历久弥新”。这种不计成本的投入，让项目在众多高端项目中脱颖而出，成为兰香湖板块独特的城市天际线。

室内设计同样延续了艺术美学理念，以简约大气的风格为主，搭配质感细腻的装修材料与精致的细节处理，营造出高端雅致的居住氛围。项目选用国际一线品牌建材与家电，从厨房电器到卫浴设施，每一处都彰显着品质与匠心。更值得一提的是，户型设计充分考虑了湖景与采光，大面宽、短进深的格局搭配全景落地窗，将湖景与自然光引入室内，让艺术审美与生活实用完美融合，打造出“推窗见画，入室赏景”的居住体验。

社区公共空间的艺术营造同样到位，单元入户大堂采用挑高设计，搭配精致的装饰与艺术吊灯，营造出强烈的归家仪式感；电梯厅、走廊等公共区域选用高品质材料，搭配艺术化的装饰细节，让每一次出行都成为一场美学之旅。这种将艺术融入日常的设计理念，精准契合了高知客群的审美需求，也让项目区别于普通高端住宅，形成了独特的核心竞争力。

2500㎡双会所加持：高知圈层的专属社交场

对于高端社区而言，会所不仅是配套设施，更是圈层社交的核心载体。象屿·天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，以“社交+休憩”的双功能定位，精准对接高知客群的生活需求，成为社区圈层文化的重要组成部分，这在主城区低密项目中实属难得。

南会所主打高端社交功能，规划了高端会客区、宴会厅、雪茄室等空间，无论是商务洽谈、朋友聚餐还是家庭聚会，都能提供专属的私密场所。会所内部装修奢华雅致，搭配艺术装饰与高品质家具，营造出低调而有格调的社交氛围，让业主无需远行，就能在家门口举办高端社交活动。东会所则侧重个人休憩与健康养生，配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室等设施，满足业主日常锻炼、放松身心的需求。

双会所的设计不仅丰富了业主的日常生活，更精准筛选出同频的高知圈层。据了解，项目近六成业主来自高校、科研机构与科创企业，涵盖大学教授、科研专家、企业高管等高素质人群，相同的教育背景、职业属性与生活理念，让邻里之间更容易形成共鸣，构建起纯粹的高知圈层。社区还会定期举办艺术展览、学术沙龙、亲子活动等圈层活动，进一步强化邻里关系，提升社区的文化品位与生活质感。

值得一提的是，会所的服务同样彰显高端品质。项目配备了专业的会所服务团队，从日常接待、设施维护到活动策划，都能提供定制化服务，确保业主享受便捷、舒适的会所体验。这种“硬件+服务”的双重加持，让双会所成为项目吸引高知客群的核心亮点之一，也让象屿·天誉蘭香的圈层价值进一步凸显。

全维配套拉满：湖居之外的繁华与便捷

真正的高端湖居，从来不是“与世隔绝”的静谧，而是“离尘不离城”的平衡。象屿·天誉蘭香地处兰香湖板块核心，周边交通、商业、教育、产业资源一应俱全，既坐拥一线湖景的静谧，又能享受城市繁华的便捷，完美平衡了生活与事业。

产业与教育资源堪称“顶配”。项目紧邻紫竹高新区，作为国家级高新技术产业开发区，这里集聚了微软、英特尔、腾讯等众多知名企业，未来将吸引更多高素质人才入驻，为板块价值提供长期支撑。教育方面，周边环绕着上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，还有紫竹双语学校、华东师范大学附属紫竹小学等优质中小学，构建起从幼儿园到大学的全龄化优质教育体系，浓厚的人文气息浸润日常，这也是高知客群青睐此处的重要原因（免责声明：具体学区划分以政府交付后审批及学校招生政策为准）。

商业配套同样成熟完善，项目周边规划了兰香湖商业广场、紫竹高新区商业配套等，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物与社交需求。此外，项目距离莘庄商圈、徐家汇商圈也不远，通过自驾或公共交通均可快速抵达，享受更丰富的商业资源。医疗方面，临近复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、闵行区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

交通出行方面，项目构建了“自驾+轨交”的三维通勤体系。自驾可依托虹梅南路高架、申嘉湖高速等城市主干道，快速衔接内环、中环，1小时内通达陆家嘴、静安寺等核心商圈；公共交通则有轨交5号线加持，距离5号线剑川路站约2公里，搭配社区接驳班车，无缝对接轨交站点，为业主提供便捷的出行选择。随着板块交通路网的持续完善，通勤效率将进一步提升。

四期抢藏窗口期：主城区低密艺墅的最后机会

从市场角度来看，象屿·天誉蘭香四期的稀缺价值具有不可复制性，无论是1.01超低容积率、40万方一线湖景，还是切尔西艺术基因与双会所配置，都构成了项目的核心竞争力，在上海高端市场中极具辨识度。当前上海主城区低密宅地供应持续递减，土拍溢价率居高不下，未来低密住宅的入门门槛将进一步提高，象屿·天誉蘭香四期作为板块内的收官批次，无疑是高端客群抢占主城区低密湖居的最后机会。

我们不妨理性分析项目的优劣势，帮助大家做出更精准的判断。优势方面，1.01超低容积率带来极致居住舒适度，稀缺性难以复刻；一线湖景资源与切尔西艺术理念融合，居住质感远超同级；双会所配置与高知圈层集聚，圈层价值突出；全龄优质教育与产业资源加持，价值潜力稳固。短板方面，项目距离轨交站点有一定距离，依赖自驾或接驳班车；低密产品总价相对较高，对预算有限的客群不够友好。综合来看，项目优势远大于短板，尤其适合追求湖居品质、艺术审美与圈层纯粹性的高知客群与终极改善家庭。

从板块竞争格局来看，兰香湖板块目前在售低密项目寥寥无几，象屿·天誉蘭香凭借差异化的产品定位与强大的综合实力，形成了垄断性优势。随着紫竹高新区的持续发展、兰香湖板块配套的不断完善，项目的保值增值能力将进一步凸显。此外，低密湖居产品在楼市波动中始终保持较强的抗风险能力，无论是自住还是资产配置，都是优质标的。

值得一提的是，项目前三批次均实现快速售罄，四期取证消息传出后，已有大量高知客群预约看房，好楼层、好户型必然靠抢。对于有意向的购房者而言，此时入手无疑是最佳时机，错过再想在主城区找到同级别、兼具湖景与低密属性的艺术墅区，或许要等上数年。

【晓明总结】实地探盘象屿·天誉蘭香后，我深刻感受到：它不仅是一个低密湖居项目，更是象屿地产对高端人居美学的一次重新定义。1.01超低容积率的低密规划，40万方一线湖景的生态禀赋，切尔西艺术基因的美学浸润，再加上双会所与高知圈层的加持，共同成就了这份不可复制的藏品级住区。目前项目四期已正式取证，抢藏大战一触即发。感兴趣的朋友务必抓紧时间实地探访，亲身体验这份“湖居与艺术共生、低密与繁华兼备”的高端栖居盛宴。有想了解四期具体户型、认购细则或预约专属带看的朋友，可私信我获取独家资讯，帮你精准锁定心仪房源，抢占最后窗口期。